1.初創企業：初創企業通常需要一個辦公空間來開展業務活動。租辦公室可以為初創企業提供一個專業的工作環境，有利于團隊協作、提高工作效率，并給客戶和合作伙伴留下良好的印象。

2.擴張業務：當企業業務發展迅速，員工數量增加或需要進一步擴大業務規模時，租辦公室成為一個合理的選擇。新的辦公空間可以容納更多的員工和設備，并提供更多的辦公區域和會議室。

3.項目臨時辦公：對于一些項目性質的工作，企業可能需要臨時性的辦公空間來滿足項目組的需求。租辦公室可以提供一個專門為項目組設計的臨時工作環境，以便更好地協作和執行項目任務。

4.地理戰略：租辦公室的地理位置也是一個重要的考慮因素。企業可能需要在特定地區或城市設立辦公室，以便接近客戶、合作伙伴或重要市場。選擇一個交通便利、商業氛圍濃厚的地點有助于提升企業形象和業務發展。

5.成本控制：租辦公室可以幫助企業在一定程度上控制成本。與購買寫字樓相比，租辦公室需要較少的初始投資，并且租賃合同靈活，可以根據企業的需要進行調整。此外，租辦公室還可以避免額外的財務負擔，如維護、修理和地產稅等費用。

6.設施和服務：寫字樓通常提供各種便利設施和服務，如高速互聯網接入、會議室、廚房、休息區、保安服務等。這些設施和服務可以提高員工的工作效率和舒適度，為企業創造更好的工作環境。

7.市場形勢：對于某些行業來說，租辦公室也是一種市場競爭力的表現。如果競爭對手大多數都有自己的辦公空間，而企業依然停留在共享辦公空間或無固定辦公地點的狀態下，可能會給潛在客戶和合作伙伴留下不專業或不可靠的印象，影響企業形象和商業機會。

總之，租辦公室的決定因素包括企業規模和需求、地理戰略、成本控制、設施和服務，以及市場形勢等。企業在決定租賃寫字樓時應綜合考慮這些因素，并選擇最符合自身需求和預算的辦公空間。

一、位置選擇

選擇合適的辦公室位置是創業者的首要任務之一。以下幾點是需要考慮的因素：

1.交通便利：辦公室應位于交通便利的地段，方便員工和客戶的到達。靠近地鐵站、公交站或主要道路是一個明智的選擇。

2.商業環境：選擇在繁華的商業區附近租辦公室，可以增加企業的曝光度，便于與其他企業建立合作關系，并獲得更多商業資源。

3.人才集聚：選擇在大學或科技園區附近租辦公室，可以更容易吸引人才，獲取高素質的員工，同時也有助于與相關領域的合作伙伴建立聯系。

二、租金成本

創業初期的經濟壓力較大，因此在租辦公室時需要考慮租金成本。以下幾點是需要考慮的因素：

1.預算限制：制定一個合理的租金預算，并在此范圍內尋找合適的辦公室。

2.辦公空間規模：根據企業的規模和團隊人數確定所需的辦公空間大小，避免租用過大或過小的辦公室，從而浪費資源或擁擠不堪。

3.合同條款：仔細審查租賃合同，了解租金支付方式、租期、漲幅以及其他可能的隱藏費用，確保不會因為合同條款而造成經濟負擔。

三、設施配套

辦公室的設施配套直接關系到工作效率和員工的舒適度。以下幾點是需要考慮的因素：

1.基礎設施：辦公室應具備基本的電力、網絡和通信設施，以滿足日常辦公所需。

2.會議室和休息區：有一個設備齊全的會議室，方便會議和客戶拜訪，并為員工提供舒適的休息區域，有助于提高工作效率。

3.廚房和衛生間：一個干凈整潔的廚房和衛生間是辦公室必備的設施，方便員工在辦公期間的飲食和生活需求。

四、服務質量

選擇一個提供優質服務的辦公室運營商是創業者應考慮的因素之一。以下幾點是需要考慮的因素：

1.辦公室管理：了解辦公室運營商的管理團隊和服務標準，確保能夠及時解決辦公環境中的問題和提供必要的支持。

2.安全性和保安服務：確保辦公室提供安全的工作環境，并配備專業的保安人員，保障員工的人身安全和辦公設備的安全。

3.后勤支持：優質的辦公室運營商提供良好的后勤支持，包括接待服務、快遞收發、清潔衛生等，為創業者提供便利。

五、靈活性

創業初期，靈活性是非常重要的。以下幾點是需要考慮的因素：

1.租期和轉租政策：選擇靈活的租期，避免長期合同的束縛，以便根據業務發展的需要進行調整。了解租賃合同中的轉租政策，以便在需要時能夠轉租或終止合同。

2.擴展和縮減空間：預留一定的擴展空間，以便在業務擴張時能夠容納更多的員工和設備。同時，也要考慮到可能的業務調整或縮減，確保能夠靈活縮減辦公空間。

3.協作空間和共享資源：選擇具有共享辦公空間和資源的辦公室，可以與其他創業者和企業共享資源和經驗，提高合作和創新的機會。

大學生創業租辦公室是一個需要綜合考慮多個因素的決策，在選擇辦公室時，要根據企業的實際需求和預算限制，綜合考慮位置選擇、租金成本、設施配套、服務質量和靈活性等因素。通過合理的選擇和謹慎的決策，大學生創業者可以找到一個適合自己的辦公環境，為企業的發展提供良好的支持和條件。

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是的，個體工商戶是可以租賃辦公室的。租賃辦公室可以提供個體工商戶一個專門的工作環境，方便處理業務事務，并與客戶進行會面。

當個體工商戶決定租賃辦公室時，有幾個關鍵因素需要考慮：

1.預算：確定您的租金預算是租賃辦公室的首要考慮因素之一。辦公室租金通常根據位置、面積和設施等因素而有所不同。確保您的預算可以覆蓋租金和其他相關費用，例如物業管理費、水電費等。

2.位置：選擇一個適合您業務需求和客戶接觸的地理位置是很重要的。考慮到交通便利性、商業區域、競爭對手位置以及您的目標市場所在地等因素。

3.辦公空間要求：確定您的辦公空間需求，包括所需的面積、布局、設施等。根據您的業務類型和員工人數，選擇適當大小的辦公室空間。

4.租賃合同：仔細閱讀和理解租賃合同的條款和條件。確保合同中包含您的權益和責任，并與房東商討任何需要調整的事項。關注租期、租金支付方式、裝修責任等內容。

5.申請許可證和合規性：在租賃辦公室之前，了解當地政府對個體工商戶的許可證要求和合規性規定。確保您具備所有必要的許可證和證明文件。

6.資金流和財務規劃：除了租金之外，您還需要考慮其他與辦公室相關的費用，如設備購置、裝修、保險費用、設施維護等。在租賃之前，確保您有足夠的資金來支付這些額外費用，并進行財務規劃，以確保您能夠承擔這些支出。

7.辦公室設施和服務：了解租賃辦公室所提供的設施和服務。這可能包括網絡連接、空調、電力供應、會議室、停車位等。根據您的業務需求，確保辦公室擁有必要的設施和服務來支持您的日常運營。

8.法律責任和保護：在簽訂租賃合同之前，建議咨詢專業律師，以確保您的權益得到充分保護。了解租賃合同中的法律責任和義務，并確保您明白其中的條款和條件。

9.考慮共享辦公空間：另一個選擇是考慮共享辦公空間，如創業孵化器、共享辦公空間或聯合辦公空間。這些場所通常提供共享的辦公空間、設施和服務，并為個體工商戶提供靈活的租賃選項。

10.審查房東信譽和口碑：在選擇租賃辦公室時，了解房東的信譽和口碑是很重要的。您可以通過閱讀評價、咨詢其他租戶或尋求專業建議來評估房東的可靠性和信譽度。

11.辦公室裝修和定制：根據您的業務需求和品牌形象，您可能需要對辦公室進行裝修和定制。了解房東對裝修的規定和限制，并確定是否需要與房東商討進行適當的改造。

12.共享資源和社區：如果選擇共享辦公空間或聯合辦公空間，您將與其他租戶共享資源和社區。這提供了與其他業務專業人士交流和合作的機會，可能對您的業務發展有益。

13.物業管理和維護：了解房東或物業管理公司對辦公室的維護和管理政策。確保他們能及時處理任何辦公室設施或維修問題，并提供必要的支持和服務。

14.安全和保險：確保辦公室具備必要的安全措施，如安全門禁系統、監控攝像等。此外，考慮購買適當的商業保險來保護您的辦公室和業務免受意外損失或責任風險。

15.租賃結束和續約：在簽訂租賃合同時，了解租賃結束后的相關條款，包括提前通知期限和續約選項。這將幫助您規劃未來，并避免出現租賃結束后的不必要麻煩。

16.商業注冊和稅務：在租賃辦公室之前，確保您已經按照當地法律要求完成了個體工商戶的注冊，并了解相關的稅務義務和申報要求。咨詢會計師或稅務專業人士，以確保您在稅務方面合規。

17.靈活性和租期：考慮您的業務發展前景和租賃辦公室的靈活性。一些房東可能提供不同的租期選項，例如短期租約或靈活的租賃安排，以適應您的業務變化和擴張需求。

18.交通和停車：如果員工和客戶需要使用交通工具前往辦公室，考慮辦公室周圍的交通情況和停車設施。確保辦公室位置便利，并提供足夠的停車位。

19.員工需求：如果您計劃雇傭員工，確保租賃的辦公室可以滿足員工的需求，如工作空間、休息區域、廚房設施等。考慮員工的工作環境和舒適度，以促進工作效率和員工滿意度。

20.可擴展性和合同條款：如果您預計業務會擴大，了解租賃合同中的可擴展性選項和條款。確保您有足夠的靈活性來適應業務的成長，并與房東商討可能的擴展或提前終止租約的條件。

無論租賃辦公室的規模如何，都建議您仔細考慮自己的業務需求、財務狀況和未來發展計劃。這樣做可以幫助您做出明智的決策，并找到最適合您的個體工商戶的辦公室。

第一，辦公室地段的選擇非常重要。

在選擇辦公室的地段時，不僅要考慮是否方便員工上下班，還要考慮是否方便客戶來訪。選擇交通便利，商業氛圍濃厚的辦公室地段是非常重要的。深圳羅湖地區有很多商業寫字樓，但并不是所有的寫字樓都適合您的企業。建議企業在選擇辦公室地段時，要充分考慮自己的業務類型，是否需要在客戶接待上面投入更多的成本，以及員工的居住地點等因素，選擇最適合的地段。

第二，辦公室的環境和設施也是非常重要的。

一個舒適的辦公環境可以讓員工更好地工作，提高工作效率。在選擇辦公室時，一定要仔細了解辦公室的環境和設施，如空調、網絡、水電等設施是否完備，是否符合企業的要求，還要了解辦公室是否安全、衛生，是否有消防通道等重要的安全問題。在選擇辦公室時，建議企業先到現場實地考察，對于有些細節問題可以和房東溝通，以免后續出現不必要的麻煩。

第三，租賃合同的條款也是需要關注的。

在簽署租賃合同時，一定要仔細閱讀每個條款，并保留好合同副本。一般租賃合同的期限比較長，企業要充分了解合同的內容，避免在簽署合同之后出現爭議。在租賃合同中，不僅要了解租金的支付方式和周期，還要了解房東和租戶的責任，如何處理房屋損壞、設施維護等問題，以及在租賃期間是否可以進行裝修等問題。

此外，在簽署合同之前，企業也需要對租金和其他費用進行仔細的核算，了解租金、物業費、水電費等費用的具體數額和支付方式，避免在合同簽署之后出現費用方面的矛盾。

在選擇辦公室的過程中，還需要考慮到企業的未來發展規劃。如果企業未來的發展方向需要擴大辦公空間，那么選擇一個可以滿足未來擴張需要的辦公室也非常重要。在選擇辦公室時，企業要考慮到未來的擴張需求，選擇一個可以滿足未來擴張需要的辦公室，避免因為辦公空間不足而需要頻繁搬遷，增加企業的運營成本。

總之，選擇一個適合自己企業的辦公室是一個非常重要的決策。在選擇辦公室時，企業要綜合考慮地段、環境設施、租賃合同以及未來的發展規劃等因素，選擇一個適合自己企業的辦公室。希望本文所介紹的在深圳羅湖租辦公室的三大注意事項能夠幫助到企業，選擇一個適合自己的辦公室，為企業的發展提供有力的支持。

在這個時候，你認為這個辦公室是為你量身定做的，是為你而存在的。但是這里建議你先淡定，你所看到的未必就是你想要的，那么想在深圳租到合適的辦公室，我們應該怎么做呢？下面我們具體來講一下。

首先要明確租用辦公室的需求

比如在哪個區域找辦公室；你想租多大的辦公室；預算是多少，預算是否包含物業空調成本；如果你想裝修，你應該有一個空白的房間；辦公室大廳要坐多少人，卡有多大，是1.4米，1米.2米，1米，0.8米或0.6米；辦公室需要幾個隔間；是否有交通便利的要求；你打算什么時候使用辦公室？辦公室是否有其他特殊要求，如采光、樓層、樓層高度、給排水等。

其次，深圳寫字樓的業主有一手業主和二房東。

兩者的區別在于，一是一手業主的房子利用率高，裝修不好，二房東的房子裝修漂亮，利用率低，公共份額大；第二，只要二房東的房子有利潤，一切都容易操作，單價也比一手業主低很多。

此外，這取決于該公司是否打算租用一份長期合同

如5年或短期合同，如1年或2年。如果是長期租賃合同并自行重新裝修，建議選擇第一手業主的房子，這樣更劃算。在短期內，只要房子內部足夠，價格在預算之內，不要擔心業主是第一手業主還是第二房東。租吧。如果你想要一個漂亮的辦公室裝修和便宜的價格，你必須是第一手業主的辦公樓。真的沒有。

最后，在實地看房時，要注意以下十點。

1.重要的是要看看同一樓層的其他租戶非常重要的。

例如，如果你是一家律師事務所，你不能在同一水平上有同行，這是一個行業禁忌。你的公司是一個普通的辦公室，所有的客戶都是大客戶。如果同一水平都是運營公司，比如美容美甲、健身瑜伽等，會給客戶帶來不好的體驗。你的公司工作正常。隔壁鄰居不時打雞血，喊口號，放高亢的歌曲。據估計，員工將感到困惑。

2.看眼緣，看氣場。

這個呢，有點只能理解，說不清道不明，但是，確實是非常重要的一點。

3.看看停車場是否方便停車，停車位的數量是否足夠。

一個判斷標準，開車去車庫看看是否有很多隨機的停車場。新建的辦公樓和帶有購物中心的辦公樓。

4.觀察過道燈是否亮，過道是否寬敞干凈。

狹窄的走廊很容易讓人感到沮喪。這里需要注意的是，為了節約能源，一些辦公樓將在周六和周日有選擇地打開和關閉過道燈。

5.觀察男女浴室的數量。

這是許多人忽視的地方。如果他們沒有注意到這一點，他們將來在工作中不可避免地會被抱怨和打哈欠。最終畫面感可以參考節日景區的浴室。

6.進入房屋，查看前臺是否大氣、寬敞。

接待區是否寬敞，樓層高度是否壓抑，房間數量是多少，大廳是否寬敞，是否喜歡整體裝修風格，辦公室布局是否舒適，取決于辦公室的朝向和照明。查看辦公室內的物品是否損壞，地毯是否破舊，空調是否可用。

7.看看房子的位置。

是電梯入口，中間位置，還是雙面照明位置的終端位置，看看門是否靠近浴室。相對而言，電梯入口的位置很好，租金也很高。中間的價格會更低，因為它只有一個照明。端部位置為雙面照明，或三面照明，價格空間較小，也很容易出租。

8.看看周圍的交通和餐飲。

有一個簡單的方法并感受一下。還有一個簡單的方法。打開手機上的百度地圖或高德地圖，定位在這座辦公樓里，然后點擊下面的附近，然后點擊美味的食物，優先考慮距離，這樣你就可以知道周圍的餐飲是否方便。同樣，在交通方面，找到這座大樓，在搜索模型中搜索地鐵，你可以看到周圍有哪些地鐵站。默認情況下，下拉框到遠排列。

9.看看大堂是否優雅。

燈光是否明亮，大堂禮儀服務是否到位。

10.觀察電梯是否分為高、中、低區域。

這涉及到高峰時時段等待電梯的時間長短。看看電梯是否需要在房子所在的樓層中間更換電梯。如果貴公司的客戶群中有很多老年人，，需要更換電梯的樓層是不合適的，這增加了難度。

這一點需要特別強調。與業主協商租賃條件后，如果當天不能簽訂合同，應向業主支付部分定金，讓業主開具定金收據，并約定有一天簽訂合同并補足定金。最好讓業主在開具定金收據時寫下雙方協商的租賃條件，以防止對方改變主意。租賃條件包括：月租金是多少，是否含稅，稅點是多少，租賃期限是多久，免租期是多久，如何增加，抵押多少，支付多少，是否帶家具。

下面就來說說租深圳寫字樓辦公室的時候，初步確定需求后，可以關注哪些地區。

1.要租高大上寫字樓，福田CBD中心區，車公廟；南山華僑城，深圳灣，后海，前海；寶安寶中區可選。

2.如果你想租一棟稍微像樣的辦公樓，福田車公廟、竹林、上梅林、崗廈；南山科技園，深圳大學；可選擇龍華深圳北站、紅山、梅林關口區。

3.如果你想租便宜的地鐵入口處的辦公室，你可以去福田的車公廟、保稅區和八卦嶺；南山西麗，大學城；龍華民間統治，深圳北站；選擇龍崗坂田。

辦公地點是一個公司的重要條件，辦公室選址不僅是員工的工作空間，也影響著公司的對外形象，因此企業在選擇的時候會按照自己的需求，以及要求對符合條件的選址地點作全方位綜合的評估，包括地段、交通、成本以及地點本身的配套、物業等方面的軟硬指標。

絕大部分的地方都會為客戶提供與場地硬件設施相配套的物業服務，以幫助企業成長。租辦公室時還要考慮所租物業的水、電、氣、暖、網等情況，這些都會影響到公司今后的正常運營。

哪里有好的辦公室出租？

德國商務中心可以租用你需要的這種類型的辦公室，環境和服務好，價格不貴，有獨家行政服務，德國商務中心提供高標準，定制服務辦公室、虛擬辦公服務、會議設施、視頻會議設施，選擇多樣化的商務管理服務，位于各城市中心商務區，致力于靈活的辦公空間解決方案，滿足跨國企業、中小企業和新建公司的本地、區域和全球辦公空間需求。

要租一間小辦公室，哪里更合適？

可以嘗試租用聯合辦公室。
聯合辦公是一種共享經濟，也叫共享辦公。
根據百度百科全書的解釋，聯合辦公是一種共享辦公空間的辦公模式，以降低辦公租賃成本。來自不同公司的個人在聯合辦公空間共同工作。在專門設計和布置的辦公空間中共享辦公環境，獨立完成各自的項目。

更受歡迎的是，就像共享自行車一樣，那些擁有辦公樓的企業可以將辦公室租給需要租用辦公空間的企業，然后需要租用辦公室的企業可以支付租金，就像騎共享自行車一樣。他們可以帶著包進入辦公室。如果他們想來，他們可以來去。
與傳統的辦公租賃相比，聯合辦公的優勢主要有以下幾點。

1.選擇多樣性。聯合辦公空間有多種租賃方式，包括定制租賃、固定辦公、移動辦公空間租賃等。聯合辦公企業的租賃方式較多，入駐企業的選擇也較多。

2.靈活性。聯合辦公空間的設施和服務非常完善。要進入聯合辦公空間，你不必像原來的辦公樓那樣進入一個空蕩蕩的辦公室，你必須自己購買一切。此外，聯合辦公的租賃期限也特別靈活。許多是按月計算的，不像大多數傳統辦公室是按年或季節計算的。

3.節省企業資金。首先，聯合辦公的租金幾乎是傳統辦公的兩倍。其次，聯合辦公的會議室、咖啡館、談判區等許多空間都是開放和共享的，不像傳統辦公室是私人和個人的。例如，很多時候，這些空間很少使用。聯合辦公室不需要定期支付這么多租金。如果你想用它，你可以付錢傳統的辦公室是，無論你是否使用它，只要你租它，你就必須支付租金。與傳統辦公相比，辦公確實為企業節省了大量資金。

4.社區。由于聯合辦公的開放性，與傳統辦公相比，聯合辦公將有更多的機會與其他企業和更多的陌生人互動，這就是我們現在喜歡談論的一個更高的名字：社區。
一個國內品牌創富港在這些方面做得比較好。

深圳哪里租辦公室？

咚咚租能夠獲得很多人的認同，也是因為在服務方面做的是比較周到的，畢竟一家網站的服務也都是有必要去了解清楚，服務不好的情況下也就會容易帶來一些麻煩的問題。

直接選擇進入到這一家網站來，讓自己進行辦公室的租賃，可以讓自己很好的去了解到具體價格的問題價格一目了然，也不會容易存在一些價格不公開不透明的情況，并且在進行簽約的時候也都可以直接去和業主進行簽約。

簽約成功以后自己如果不想要去進行辦公室的布置，覺得比較浪費時間，也可以直接去告知工作人員，讓工作人員來幫助自己進行布置，可以去進行綠色植物的購買，也可以去進行一些辦公家具的定制，又或者說是寬帶的辦理，電話的辦理等等，可以做到一站式服務。

租辦公室想要租用一個適合的辦公室，從一開始確定需直到找到適合的辦公室入駐，這個歷程大約需要分成4大步：

第一大步：
1.企業的計劃者要精確本人的需要。關于于本人將來2-3年企業的啟展有個大約的籌備。這個籌備包羅是擴租仍舊減少。

2.精確寫字樓的地區，拿上海舉例，是選址在浦東弛江仍舊大虹橋，或者是漕河涇，三個板塊的區位功效有很大分別，房錢價錢也不共，這個在選址之前最佳精確，關于于外省來滬的新辦企業不妨接由博業選址機構來幫幫推舉。

3.寫字樓月房錢估算，不論是團體公司仍舊中小微企業都有個大約的房錢估算，這個是企業的硬性原錢，所以企業的計劃者會和財政干出一個相關于適合的房錢報價。

接下來選址的第二大步：
1.租辦公室要第三方中介或者是本人先挑選一局部房源。挑選的尺度是先瞅硬性前提，包羅房錢，樓宇的新舊，簡直要共同企業的本質來瞅的。例如金融公司普遍會把老舊的樓消除，健身瑜伽的會最先消除不左右水的樓宇。時常加班的企業先消除中心空調的樓宇。

2.針關于選出的房源，咱們再瞅這幾個大廈的簡直接通和貿易配套。上海舉例，普遍地鐵步輦兒10分鐘內的都算比擬方便的。大廈周邊有貿易街，配有食堂，方便店咖啡館的基原配套算OK的 。

3.大樓的外表，新舊水平，停車位是否充溢，停車資用的高下，空調的啟擱時間，辦公室的采光和透氣等等也是咱們計劃的考量要素。

然后第三大步便是：確認業主方的信息，以及會談，簽約，挨款，收房。
1.確認業主方的信息包羅：小業主需出具產證，業主身份證，假如不是業主原人須要瞅代勞人的委派書籍。大業主須要瞅產權房的相映信息以及產權本質，是商辦概括仍舊純辦公或者是產業產權，這個波及到企業后期是否實地備案的事務，必需在不簽約之前精確。

2.房錢價錢會談，業主普遍有個底價。大業主的矮價基原不特殊大的變化，依據承租企業的租用面積，價錢略有變化。然而是關于于天下500強以及新興的高科技公司或者是明星企業也不消除業主會把價錢降矮到超越商場價許多。天然跟業主壓價，普遍也波及到免租期和付款辦法。業主偏向于幾個前提所有談。假如您想步步為營，一個一個貿易條目談的話，大局部業主不會贊成。

3.付款辦法普遍都是押三付一，本年受疫情作用，許多業主贊成押2付2，以至押一付三。小編交戰到各別小業主也有押一付一的。

4.財產費。不論大業主仍舊小業主，不論寫字樓仍舊創意園，財產費是不行談的。這個是由樓宇的財產經營方便是財產公司收的。縱然在免租期內，承租方也是須要接財產費的，辦公室免租期之中免的純房錢，難免財產費的。

5.決定合共年限和遞加辦法。除了共同辦公的租期比擬靈巧，普遍大業主的合共2-3年，租用克日3年或者是更久的都有遞加，然而是每個業主給出的遞加基數不普遍。市情上許多2年（或者是3年）遞加5%-8%。簡直遞加僅供參照。

6.決定兩邊的爽約義務。普遍承租方爽約的話，業主是不退押金的，另外大概還有其余爽約金。天然還有便是每個付款周期，假如承租方延緩付款，也會有爽約金，相似于信譽卡的滯納金。然而幸而許多業主會提早相通，縱然偶有過期，業主也會擱你一馬。然而業主爽約的話，普遍押金會退給承租企業，還有相映的補充。

7.假如該辦公室不妨實地備案，需精確業主有不降稅補幫以及其余策略幫幫。小編拿上海舉例，關于于像漕河涇，外高橋保稅區，陸家嘴金融自貿區等地區會給關于應企業必定的稅收補幫。而一些孵化器會關于各別創業公司也有幫幫。

第四大步：簽約-挨款-收房（裝建進場）
1.假如是公關于公的話，簽約兩邊須要公章，交易派司復印件，法人身份證。

2.房租挨款的話，押金和房錢普遍分2步挨，押金局部業主啟具押金收條，房錢局部啟具發票。給財產挨款的話，財產押金和財產費也是分2步走。也有財產押金和財產費發票。

3.假如須要裝建的話，裝建公司先依據企業需要來安排CAD圖紙寧靜面圖，再報財產審批，而后去街講報監。財產在托付屋子的時間會把電表，水表抄給佃戶。然而關于于大業主來說，普遍都免水腳 ，惟有照明的電費。假如是VAV中心空調的話，租用功夫發生的電費包括在財產費內里，無需另接用度。假如大廈空調是VRV獨力統制的，則空調電費以及照明電費和辦公東西發生的電費須要本人承當。

首先一個要素是租金
租辦公室，我們最關心的必定是租金。一般辦公室的租金一般是按每平米的單價計算，也有那種給一個總價全包的；聯合辦公的租金一般是按工位計算，或者每個房間單獨計算。
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總價全包的這種一般是特價房源，價格商洽空間不大，聯合辦公工位的價格是固定的，可是能夠讓他們送一些會議室運用時長之類的。

一般辦公室的租金價格商洽空間是比較大的，因為現在整體空置率比較高，大部分業主是只要價格不低得過分，一般都愿意租，所以我們能夠在報價的基礎上往下壓10-15%。

第二要素：出租面積和實用率
關于實用率，這里就不詳細去講了，因為前面有講過的。

至于出租面積即建筑面積，租金總價是出租面積出租單價，但實踐運用面積則是出租面積實用率，我們必定要弄清楚出租面積、運用面積和實用率之間的關系，避免辦公室租下來卻不夠用的尷尬情況。

假如不嫌麻煩，乃至能夠自己帶工具去量房，量房估算出的即是運用面積，除以實用率便是建筑面積，能夠算出業主告知的建筑面積和實用率是否真實。

第三要素：租期和免租期
租期是合同約好的出租時間，假如是在二房東那里租的辦公室，必定要注意不要超過二房東本身的出租期限。

免租期，一般用于租戶搬遷或裝修，這段時間業主不收租客的房租，可是物業管理費水電費等需求照常交納。它和租期是正相關的，租期越長，免租期的商洽空間便越大，需求注意的是，一般比較長的免租期，相應的租金支付方法也會不同，這個后面會提到。

假如是特別需求長免租期的客戶，主張找一手房源，一手物業的免租期最長能給到半年，但物業本身是毛坯的，需求客戶自己裝修，并且要求客戶本身資質比較好，租期長，出租面積夠大等，約束條件比較多。

二房東這種帶裝修物業免租期一般是7-10天，但假如客戶資質好，租期長，或許會給到1個月的免租期。二房東免租期最多只會給到2-3個月，條件是租2000-3000平米的大客戶，并且免租期或許也不會一次性給到，比如第一年免租1個月，第二年免租1個月，第三年再免租1個月。

聯合辦公因為是拎包入住，免租期也能談，可是一般只會給7天左右。

第四要素：租金的支付方法
在深圳，正常情況下，租金是兩押一付，可是假如和業主方談了比較長的免租期，這個時分業主或許會要求年付或者半年付，因為業主也憂慮租戶用完免租期就跑路。

第五要素：物業水電費
在租辦公室的時分必定要問清楚租金里是否包括物業費，一般情況下，物業費和水電費是另算的，還有空調的運用時間以及計費方法，這些細節都是不可疏忽的。

　　掌握公司實際需要

　　只有掌握了公司實際的需要，才能知道選址的方向，不然就是在浪費時間。首先要根據員工人數來確定所需辦公室的面積，除了現有員工人數外還要預估租期內人員變化情況，預留一定空間。按照行業聚集需求，交通需求，辦公樓性質、等級與外形等需求，縮小選址范圍。

　　對寫字樓的要求

　　地理位置方便與否關系到客戶來往以及員工上下班是否方便，對于招聘也有影響。通常靠近市中心、靠近地鐵口的寫字樓更受歡迎一些。

　　寫字樓周邊要有完善的周邊配套，餐館、便利店是必須要有的，即使外賣很普及，但這些基本的生活需要還是要有的。如果有咖啡館、酒店、娛樂休閑場所的話就更好了。

　　寫字樓的建筑硬件環境也很重要，寫字樓外觀必須得體，能和企業以及所在行業的形象相匹配。

　　從公共區域、衛生間的干凈整潔成都可以看出物業服務水平的高低，臟亂差的環境就不用多做考慮了。

　　租約條款

　　關于免租期，當然越長越好，通常會給半個月到一個月，并沒有嚴格標準，這也是可以商量的。

　　押金和租金支付方式，行業管理一般是押二付三或者押三付三，約定銀行轉賬，不要用現金或者第三方支付。

　　條款中約定物業費、保潔費等等費用由誰承擔，設備設施責任歸屬問題也很重要，比如哪些設備損失后由誰賠償或者修理，費用誰來承擔，這些都是需要明確的。

　　優先承租權、轉租權、租約還原、違約責任等也都要提前約定。

　　關于租賃辦公室需要注意的事宜有很多，大家如果想要了解更多寫字樓選址技巧，點擊頁面右下角在線咨詢按鍵，咚咚租竭誠為您服務。

是否租賃毛坯寫字樓

很多創業公司為了接待客戶會將辦公室精裝一下，后期萬一公司有變數裝修費是無法回收的，另外辦公室如果有家具配置也需要花錢，一般來說一二線城市的造價在300-600元/平，如果加上自己買家具做軟裝，這個裝修造價可能達到800元/平，租個100多平的辦公室，還沒開始就花出去8萬多。

所以對于創業公司來說，最要緊的是即租即用的辦公室，想要追求辦公室與公司格調的統一，最好等發展壯大之后再說。

是否要選擇長期租賃合同

有些房東如果租客租賃寫字樓時間較長，會適當降低租金，這本來是對租戶和業主雙贏的操作，不過創業公司能存活3年的僅10%，所以長租約對于90%的租戶來說都面臨違約，這也就意味著押金拿不回來。

建議在初期組建時，簽短租約為佳，到期后根據情況決定換租或續租。大多數傳統寫字樓都不會接納短期租賃，不過共享辦公模式是可以的，租期靈活，價格還比較便宜，甚至可以一月一租。

是否追求高檔寫字樓

甲級寫字樓看上去高大上，可以直接提升企業的外在形象，不過高昂的價格會嚇退很多創業公司，最重要的是創業公司租賃甲級寫字樓試錯成本太高，沒有給自己設計低成本的業務試驗期。

創業公司前期資金本就緊張，如果還要支付高昂辦公成本，企業的資金流很可能出現問題。所以創業公司不建議去租賃甲級寫字樓辦公。

上面小編也提到過，能熬過3年的創業公司不超過10%，這個數據告訴我們創業到底有多艱難，所以租賃辦公室一定不要犯以上這些錯誤，只有穩扎穩打，步步為營才能走的長遠。