首先，線上房地產平臺是常見的查詢渠道之一。這些平臺通常匯集了大量的寫字樓房源信息，包括價格、面積、地理位置等詳細數據。通過在知名的房地產網站上進行搜索，可以快速獲取大量相關寫字樓的價格范圍。但需要注意的是，這些價格可能存在一定的水分，因為有些房東或中介可能會故意標高價格以預留談判空間。

房地產中介機構也是獲取寫字樓價格信息的重要來源。專業的中介人員通常對當地的寫字樓市場非常熟悉，他們能夠提供更準確、詳細的價格信息和市場動態。與中介建立良好的溝通和合作關系，可以獲取到一些獨家的、未公開的房源和價格信息。不過，在與中介打交道時，要選擇信譽良好、專業能力強的機構，以確保信息的可靠性。

實地考察也是不可忽視的環節。親自前往目標寫字樓所在區域，觀察周邊的寫字樓情況，了解不同寫字樓的外觀、品質和入住情況。可以與周邊的商家、租戶進行交流，詢問他們對該區域寫字樓價格的看法和了解。同時，注意觀察寫字樓的出租廣告和告示，上面可能會直接標注價格或聯系電話，通過這種方式可以獲取到一手的價格信息。

政府相關部門和行業協會也可能提供一些寫字樓價格數據和分析報告。這些信息通常具有較高的權威性和準確性，可以作為參考。例如，統計部門可能會發布關于房地產市場的統計數據，包括寫字樓的價格走勢等。

另外，向專業的房地產評估機構咨詢也是一種方法。這些機構擁有專業的評估師和豐富的經驗，能夠根據寫字樓的具體情況進行準確的評估和定價。雖然可能需要支付一定的費用，但獲得的價格信息往往更加可靠和有針對性。

除了以上途徑，還可以關注一些商業地產媒體和論壇。這些平臺上會有行業專家、從業者分享關于寫字樓價格的觀點和經驗，以及一些具體案例的分析。通過參與討論和交流，可以拓寬自己的視野，了解更多不同的觀點和看法。

在查詢寫字樓價格時，還需要考慮以下幾個因素：

地理位置是影響價格的關鍵因素之一。位于城市中心、商務區或交通樞紐附近的寫字樓通常價格較高，而偏遠地區的寫字樓價格相對較低。

寫字樓的品質和配套設施也會對價格產生影響。高品質的寫字樓，如擁有現代化的設計、先進的設施設備、良好的物業管理等，往往價格更高。

市場供需關系也會導致價格波動。在供大于求的情況下，價格可能會下降；而在需求旺盛、供應緊張時，價格則可能上漲。

不同的樓層和朝向也會使價格有所不同。一般來說，高樓層和朝向好的寫字樓單位價格相對較高。

在查詢和分析寫字樓價格的過程中，要保持理性和客觀的態度。不要僅僅依賴于單一的數據源，而要綜合多個渠道的信息進行分析和比較。同時，要結合自己的實際需求和預算，選擇合適的寫字樓。

總之，查詢寫字樓價格需要綜合運用多種方法和途徑，并且要充分考慮各種影響因素。通過深入了解市場情況和價格走勢，才能做出明智的決策，無論是投資還是租賃寫字樓。在這個過程中，不斷學習和積累經驗，提高自己對寫字樓價格的判斷能力是非常重要的。只有這樣，才能在復雜的寫字樓市場中找到最適合自己的物業，實現自身的商業目標和利益最大化。

此外，還可以與其他企業主或投資者交流經驗，分享彼此在查詢寫字樓價格過程中遇到的問題和解決方法。這種互動可以幫助我們更好地理解市場，避免走彎路。并且，要時刻關注政策法規的變化，因為它們也可能對寫字樓價格產生影響。例如，政府對房地產市場的調控政策、土地政策等都可能導致市場的波動。最后，要記住查詢寫字樓價格是一個持續的過程，市場是動態變化的，所以要保持敏銳的洞察力和及時的信息更新，以便更好地把握市場機會。

7月，深圳二手房交易2557套，四連跌，并且跌勢可能持續擴大。

對于市場交易低迷下中介離職關店，深圳房地產中介協會作了一次大規模行業摸底調研，預計2021年1～6月全市中介門店關停總量在500間左右，占全市中介門店的比例應少于10%。

深圳房地產中介協會秘書長張媛表示，相比中介關店離職，行業更應該關注的是如何找到可持續發展方式。

“近4個月都沒有交易”

過戶量普降，單個行政區過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手市場冷卻的直觀表現。

年初的二手房指導價新政疊加金融監管政策，不僅冰凍了二手房交易量，交易價格也開始有所回調。樂有家研究所數據顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，環比下跌1%，同比下跌81%。

深圳目前橫盤明顯，交易量已四連跌，并且跌勢有望持續擴大，有業內人士預測8月交易量或將跌破2000套，觀望情緒或將影響“金九銀十”。

價格方面，交易均價環比持續走低，由年初同比漲幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以來交易均價環比出現負增長，環比降幅達5%。

《每日經濟新聞》記者近日實地走訪寶安、福田、南山等區域部分中介門店了解到，二手房掛牌價已有小幅下調，不過即便業主在價格上作出讓步，售房也并不順利。

南山區一位業主告訴記者，其掛價520萬元，后來降至505萬元，半個月前告知中介將掛牌價下調至480萬元，但仍未能順利出售，甚至連約其見面談價格的客戶都沒有。

即便是有著深圳樓市風向標意義的好學區百花片區，交易也并不樂觀。特別是在近期的大學區政策征求意見稿發布后，多名百花片區經紀人告訴記者，并未收到業主調價通知，目前觀望者居多，靜待政策細則出臺，租售同權反倒是他們關注的要點。

特別是有小戶型可售的國城花園，近期更是“沒有誠意在售房源，也沒有能租的房源”。有中介人士告訴記者，百花好的學區房交易并不多，他們賣不掉了，業主有的就自己操作通過法拍途徑來出售，成本是交約房屋總價10%的平臺費。“在這之前，別說近兩個月了，近四個月都沒有交易。”

而對于市場上傳言低于交易價100多萬元的長城花園流拍，有片區中介告訴記者，主要是這套房學位已經被用了，再者起拍價高，小區居住環境并不理想，得房率不高，而這里的房源主要價值就是學位。

據樂有家門店監控數據，7月深圳新增求購人數下滑明顯，環比下跌近二成。但帶看房方面有小幅上漲，其中二手房帶看環比升10%，交易比下降，買家出手周期變長。此外，掛牌房源總量不斷增多，市面上可供選擇機會更多。

第壹太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示，自5月起深圳四大銀行陸續將首套、二套房貸利率分別上調15和35個基準點，至5.1%和5.6%，目前已有逾10家銀行開始執行上調后的利率標準。隨著購房貸款成本增加，房地產銀根收緊，對深圳素來旺盛的購房需求有一定程度的降溫或抑制作用。

新房供應量激增

二手房交易受挫，但新房市場供應端卻十分積極。《每日經濟新聞》記者調查發現，7月深圳開發商推盤積極，新增一手住宅供應為5099套，供應量為近半年較多(數據自樂有家)。

當前全市新房住宅庫存面積為182.4萬平方，去化周期回升至5.7個月。供應增多客源減少，開發商間的競爭也更加激烈，通過自媒體投放廣告引流，以及提升渠道傭金，成為吸引購房者，達到交易目的的重要手段。

新房除網紅盤外，不管住宅還是公寓都不好賣，但賣出一套所獲頗豐，所以中介推盤十分積極。

中介陳星為記者算了一筆賬，現在其主推的某暢銷公寓只有97平方的大面積，6個點傭金，交易一套接近50萬元傭金，去掉20%盤費，還剩下40萬元，再去掉20%平臺費，還剩下32萬元，然后分給交易中介55%提成，稅前約有17.6萬元。

樂有家研究所數據顯示，7月一手住宅網簽3028套，環比上漲6%，同比下跌12.9%，隨著供應量回升，近3個月新房交易市場突破3000套。

然而新房供應自今年以來持續放量，據第壹太平戴維斯統計，2021年第二季度，深圳一手住宅銷售市場供應量約92.7萬平方，環比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，寶安區供應量較高，占總量約1/3。上半年，市場供應量累計約為172.2萬平方，同比增加71.1%。

中介關店率近10%

市場低迷迫使不少中介離開。上述休假房產經紀人告訴記者，之前他們有接近400個員工，現在加上老板、老板娘、會計、出納等都不到100人，人員流失嚴重。

同時，記者在調查中觀察到，不少熱點片區中介門店已關閉，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告。

對此，近期深房中協做了一次大規模的行業摸底調研。此次行業摸底調研，深房中協共收回798家機構合計4161間門店的情況，問卷調查覆蓋率達到全市門店(已備案)總量的近六成。

調研結果顯示，有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，占據總調查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業，但未辦理工商注銷，占據總調查樣本的5.3%。深房中協預計，現階段全市中介門店關停總量應在500余間(含未備案)，占全市中介門店(含未備案)的比例應少于10%。

“500家作為一個數來說是客觀的。”張媛解釋道，但由于全市中介門店的布局較為集中，單從已關停門店的分析，很有可能出現關停的門店扎堆集中在某些片區的現象，造成感官感受與數據統計結論之間存在偏差。

張媛表示，中介行業需要關注的不是關停了多少，而是應該思考，伴隨外部大環境的不斷進化，如何在未來找到可持續發展方式。否則，門店跟著市場隨波逐流，市場跌落就關，市場復蘇又進入，還是短線思維。

深圳鏈家總經理胡志丹表示，在行業嚴冬中修煉內功是核心舉措，調控倒逼中介行為規則更規范和客戶服務更標準。首先對客戶要明確透明交易，簽三方約，不吃交易差價，不做傭金差價。對經紀人業務能力制定考核目標，比如每年人均學時要超過200小時，管理層每年脫崗學習時間要超過100小時，通過提升專業能力使得服務升級、行業升級等。

來 源：每日經濟新聞

通知稱，近期，經媒體報道發現個別房地產中介機構及從業人員為了促成交易，存在涉嫌隱瞞房產關鍵信息、誘導消費者購買“產辦公寓”、使用“氣球貸”，偽造假流水等違法違規行為。為維護深圳市房地產市場秩序穩定，現深圳市房地產中介協會(簡稱“深房中協”)在全市范圍內對房地產中介機構及相關從業人員開展規范經營專項整治工作。

通知要求當地各房地產中介機構及相關從業人員應對照以下整治重點進行自查自糾：

(一)發布虛假房源信息，隱瞞房產產權重要信息，將產業用地上建設的廠房、宿舍、產業研發、辦公類建筑包裝或虛假宣傳為“產辦公寓”誘騙消費者；

(二)隱瞞轉讓條件與轉讓過程產生的高稅費，以及持有過程中每年產生的稅費等重要信息，誘導消費者注冊公司購買“產辦公寓”；

(三)誘導消費者使用“氣球貸”等金融產品，但對消費者隱瞞后續可能產生無法續貸的情況及風險；

(四)誘導消費者偽造銀行流水等違法違規行為。

同時，通知指出，各房地產中介機構應加強人員管理措施，對下轄從業人員宣導落實“房住不炒”原則，加強培訓，規范各類項目的宣傳口徑，不得隱瞞、提供虛假信息，應向消費者客觀、公允介紹房產相關信息，以確保合規誠信服務，切實履行各機構管理責任。

通知稱，被查實存在上述違規經營重點整治行為的房地產中介機構或從業人員，深房中協將嚴格依據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》黑名單第11條“協助當事人偽造、變造相關材料及信用信息，或使用偽造、變造的資料及信用信息開展業務的”列入行業黑名單，予以行業禁業、抄送征信機構等嚴厲處分，同時抄送主管部門進行查處。

來 源：中新經緯

近日，北京市第一中級人民法院適用《民法典》第九百六十五條關于“跳單”的新規定，公開開庭審理一起涉及“跳單”行為的民事案件，并當庭作出宣判。

案情簡介
2018年1月13日，小濤公司委托房屋中介小夏公司為即將成立的小濤公司海淀分公司尋找符合辦公條件的房源。小夏公司帶小濤公司的負責人和經辦人看了包括2502室、2503室、2505室房屋在內的房源，后者同意租賃這三套房子。同年2月9日，為了進一步推進房屋租賃事宜，小濤公司和小夏公司的相關人員建立了一個微信群，在微信群內工作人員討論了房屋租賃的細節問題。小夏公司將草擬的《北京市房屋租賃合同（經紀機構居間成交版）》發給業主和小濤公司員工。

然而，小濤公司最終未與小夏公司簽訂居間合同，而是與小昌公司簽署了涉案三套房屋的《房屋租賃合同》及《居間合同》。小濤公司與房主、小昌公司簽訂的租賃合同，除租期起算日期和房租支付日期與小夏公司提供的合同模板相差兩天外，重要的條款均一致。

小夏公司向法院起訴，主張小濤公司該行為是一種“跳單”行為，要求小濤公司和三套涉案房屋的業主支付居間服務費。

一審法院認為，根據本案實際情況，小夏公司雖未與小濤公司簽訂書面的居間合同，但在小夏公司與小濤公司之間存在事實上的居間服務合同關系，雙方關于居間服務的約定不違反國家法律和行政法規的強制性規定，合法有效。現小夏公司為小濤公司提供了居間服務，小濤公司應向小夏公司支付居間服務費，按照房屋的面積，法院酌定小濤公司應支付房屋居間費2.7萬余元。此外，小夏公司提供的證據不足以證明其與房主設立了居間服務關系，故其要求房主給付居間服務費的訴訟請求法院不予支持。一審法院判決小濤公司給付小夏公司2.7萬余元，駁回其他訴訟請求。

小濤公司不服一審判決，主張其未與小夏公司簽訂居間合同，不應支付小夏公司居間費用，向北京市第一中級人民法院提起上訴。

北京市第一中級人民法院審理后認為，本案中，小夏公司向小濤公司提供了三套涉案房屋的房源信息并帶看了房屋，小夏公司提供的微信聊天記錄顯示雙方對租金、租期、違約責任、租金發票開取等問題進行了多次溝通，小夏公司也根據雙方溝通內容對房屋租賃合同的內容進行了多次修改，后小夏公司應小濤公司的要求擬定了房屋租賃合同。因此法院認定小濤公司接受了小夏公司的服務。小濤公司、房主、小昌公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》的內容，與小夏公司向小濤公司提供的《北京市房屋租賃合同（經紀機構居間成交版）》中的租金數額、免租期、租賃期限等重要條款基本一致，且上述合同內容系經過小夏公司反復修改后得出的。小濤公司雖主張其在最終簽訂房屋租賃合同前有自由選擇居間方的權利，且其最終選擇與小昌公司訂立居間合同，但小濤公司并未提供證據證明小昌公司向其提供了何種居間服務。故法院認定小濤公司最終與房主達成交易實際系利用了小夏公司提供的服務。小濤公司在接受并利用小夏公司提供的服務后，繞開小夏公司轉而選擇報酬數額較低的小昌公司與房主訂立合同。綜上，本案應適用《民法典》第九百六十五條的規定，小濤公司應向小夏公司支付報酬。最終，北京市第一中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。

法官說法

“跳單”有三種形式
北京市第一中級人民法院法官趙蕾表示，“跳單”是委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的行為。在《民法典》頒布實施之前，對于“跳單”行為，法院主要根據《合同法》及雙方合同約定并結合誠實信用原則對“跳單”行為進行認定，并判決違約方承擔責任。《民法典》頒布實施后，對于“跳單”行為有了明確的規定，首次將“跳單”行為上升到了法律層面，不僅保障了中介人權益，而且對于違背契約精神的行為進行了嚴格規制。

判斷是否構成“跳單”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機會或者媒介服務。實踐中，委托人就同一委托事項，可能僅委托一個中介人，也可能同時委托多個中介人。在有多個中介人的情形下，尤其要準確判斷委托人是否接受了中介人的服務，以及接受了哪個中介人的服務。其次，按照中介合同約定，中介人向委托人提供服務之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務而訂立合同，則是判斷是否構成“跳單”違約的關鍵。“跳單”行為第三個構成要件是委托人繞開中介人直接訂立合同。該行為有三種表現形式：一是委托人利用中介人提供的信息機會或者媒介服務，直接與合同相對方訂立合同。二是委托人利用中介人提供的信息機會或者媒介服務，通過其他中介人與合同相對方訂立合同。比如，委托方通過某一中介公司提供的信息和媒介服務，合同已基本達成，委托人發現其他中介公司的報酬更低，繼而通過其他中介公司與合同相對方訂立合同，則構成“跳單”違約。三是委托人將中介人提供的信息透露給親朋好友，以親朋好友的名義與合同相對方訂立合同，以達到繞開中介人的目的。

根據相關法律規定，在不存在明顯減損當事人合法權益、增加當事人法定義務或者背離當事人合理預期的情況下，《民法典》實施前的法律事實引起的民事糾紛案件可使用《民法典》相關規定。因此本案可適用《民法典》第九百六十五條關于“跳單”行為的新規定。

相關法條
《民法典》第九百六十五條規定：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

《最高人民法院關于適用<民法典>時間效力的若干規定》第三條規定：民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，當時的法律、司法解釋沒有規定而民法典有規定的，可以適用民法典的規定，但是明顯減損當事人合法權益、增加當事人法定義務或者背離當事人合理預期的除外。

來 源：中國消費者報

北京房地產中介行業協會副秘書長李俊良介紹，2月1日以來，北京房地產中介行業協會已集中約談鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀不動產5家主要房地產經紀機構。5家房地產經紀機構均主動承諾，不渲染、不炒作、不介紹、不答復任何無關住房居住屬性的概念或噱頭；不在微信朋友圈、自媒體等渠道發布、轉發包含臆測鼓動房價上漲、市場熱度等內容的文章；展示房源價格與業主書面委托價格一致，不鼓動業主提高委托價格；不參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的金融活動，發現此類情況及時向北京房地產中介行業協會報告。

北京嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進入樓市是今年整頓房地產市場秩序的重中之重。據了解，此前，針對個別小區出現房價上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預期的現象，市、區住房城鄉建設委及市房地產中介行業協會多次約談北京市主要經紀機構負責人，要求各經紀機構及從業人員嚴格遵守相關法律法規，嚴格落實“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的房地產金融活動。

下一步，市住建委執法部門將持續加強對房地產中介機構的執法檢查力度，維護北京房地產市場穩定。針對房價漲幅異常區域，將采取線上線下多種手段開展專項執法檢查，對違規參與炒房、哄抬房價的中介機構及人員，將嚴格執法，逢漲必查、逢炒必辦、執法必嚴、違法必究。

來 源：北京日報

房地產中介行業在未來的發展是長期主義對短期主義的基因戰,而長期主義背后就是貝殼所倡導的ACN經紀人合作文化的基礎,即堅持對客戶好、對經紀人好、合作共贏和線上化。為更好地在全國發展,同時也為更好地堅守長期主義,貝殼以‘人店’為核心進行產業鏈建設,以實現左暉口中的“整個產業才有希望。”

在過去,行業整體獲得了數倍成長,但很多品牌依然在當“獵人”,只看短期而忽視長期發展,還在拼規模和概率,這對于行業基礎價值單元的門店來說,并未得到有效發展,效率依然低下。而貝殼找房ACN經紀人合作網絡的出現讓運營整個產業鏈成為可能。

貝殼采用的ACN模式,指的是即在遵守房源信息充分共享等規則的前提下,將整個服務鏈條細化,同品牌或跨品牌經紀人之間可以不同角色共同參與到某一筆交易中,成交后按照各角色在各環節的貢獻率進行傭金分成。

“只要有長期主義的思想,這個平臺就能幫助他不斷的成長,不斷的提升。”左暉認為,平臺的價值就在于,讓任何一個服務者能夠活下來、活得好,并不斷獲得成長。在線上與線下的共同經營,貝殼找房平臺的房地產經紀人們能夠長期地、有針對性地進行社區運營,達到更高的成交率,這也使得越來越多的專業經紀人們能長久地在行業中發展下去。同時,貝殼IPO也折射出,貝殼的這種商業模式,不僅可以促進經紀人的精細分工,提高資源利用效率,同時也可降低行業的惡性競爭、推動良性競合,從而能實現服務品質和顧客滿意度的提升。

居住服務領域的賽道上,“第一股”無疑具有開拓性的里程碑意義。除了以ACN撬動整個行業生態外,貝殼也基于長期的沉淀,陸續推出VR售樓部、租房及二手房在線簽約、線上貸簽和資金存管等功能,和樓盤字典live、真房源驗真系統等行業基礎設施,徹底填充和豐富居住服務這張大網,徹底走完房產交易線上化最后一公里,實現房產交易數字化閉環。無論是致力于用平臺發展促進個體進步,還是上線多個數字化功能,這都表明,貝殼找房不僅正聚焦企業當下的發展,同時也著眼于行業的未來,以長期主義開拓行業的可能性,加速新居住時代的革新。

截止到2020年6月30日,貝殼連接265家品牌連鎖經紀公司,這些品牌在103座城市擁有4.2萬家門店,經紀人總數超過45萬,已然形成一張完善的“以社區為中心的線下門店網絡”。這些都從側面說明,貝殼找房特有的商業模式贏得了市場的認可,也間接助推了貝殼IPO的上市進程。

如果一個行業只在乎眼前的短期利益,而不看長期發展,必將“來也匆匆,去也匆匆”。貝殼找房有信心做行業內第一個吃螃蟹的人,也敢于做立足行業發展的奠基者,奉行長期主義的企業,值得所有人拭目以待。

來 源：北國網