隨著城市化進(jìn)程的加速和商務(wù)活動的不斷擴(kuò)大，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的主要形式之一，扮演著舉足輕重的角色。甲級寫字樓和乙級寫字樓作為行業(yè)內(nèi)的重要概念，它們在質(zhì)量、設(shè)施和服務(wù)方面存在顯著差異。了解這些差異對于租戶選擇合適的辦公空間至關(guān)重要。

一、甲級寫字樓的定義和標(biāo)準(zhǔn)

甲級寫字樓是一種高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)辦公建筑，通常位于城市中心商務(wù)區(qū)或優(yōu)越的商業(yè)地段。其設(shè)計、施工和管理都遵循嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，以確保辦公環(huán)境的高質(zhì)量。甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)通常包括建筑質(zhì)量、空間布局、通風(fēng)與照明、安全系統(tǒng)等多個方面。此外，甲級寫字樓還應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展和環(huán)保要求。

二、乙級寫字樓的定義和標(biāo)準(zhǔn)

乙級寫字樓是次于甲級的商業(yè)辦公建筑，其標(biāo)準(zhǔn)相對較低。乙級寫字樓在建筑質(zhì)量、裝修水平、設(shè)備配置等方面與甲級寫字樓存在一定差距。雖然乙級寫字樓的質(zhì)量不及甲級，但仍然能夠滿足一般企業(yè)的基本辦公需求。

三、甲級寫字樓和乙級寫字樓的設(shè)施和服務(wù)

甲級寫字樓通常擁有先進(jìn)的設(shè)施和服務(wù)，以提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境。這些設(shè)施可能包括高速電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、安全監(jiān)控、停車場、會議室、休息區(qū)等。此外，甲級寫字樓往往提供專業(yè)的物業(yè)管理和維護(hù)團(tuán)隊，以保證辦公環(huán)境的良好運(yùn)行。

相比之下，乙級寫字樓的設(shè)施和服務(wù)相對簡單。雖然也有一些基本的設(shè)施，如電梯和空調(diào)，但可能不如甲級寫字樓那樣先進(jìn)和全面。乙級寫字樓的物業(yè)管理可能相對較弱，服務(wù)水平有限。

四、甲級寫字樓和乙級寫字樓對企業(yè)的影響

選擇甲級寫字樓或乙級寫字樓對企業(yè)的形象、員工舒適度和運(yùn)營效率都有著直接的影響。

首先，甲級寫字樓往往位于商業(yè)中心地段，能夠提升企業(yè)的形象和聲譽(yù)。這種地理位置優(yōu)勢有助于吸引人才、與商業(yè)伙伴保持緊密聯(lián)系，并提升客戶對企業(yè)的信任度。

其次，甲級寫字樓提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，如優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣、充足的自然光線和舒適的工作空間。這些因素對員工的工作效率和滿意度有積極影響，能夠提高員工的工作積極性和減少員工流失率。

另外，甲級寫字樓提供的專業(yè)物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)可為企業(yè)減輕后顧之憂，使企業(yè)能夠更專注于核心業(yè)務(wù)的發(fā)展。

相反，乙級寫字樓可能無法提供同等水平的辦公環(huán)境和服務(wù)，這可能影響企業(yè)形象，限制員工的舒適度和工作效率。

甲級寫字樓和乙級寫字樓在定義、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施和服務(wù)等方面存在顯著差異。甲級寫字樓以其高質(zhì)量的建筑、先進(jìn)的設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為企業(yè)提供了高品質(zhì)的辦公環(huán)境，對企業(yè)形象、員工舒適度和運(yùn)營效率有著積極影響。相比之下，乙級寫字樓雖然標(biāo)準(zhǔn)較低，但仍能滿足一般企業(yè)的基本需求。企業(yè)在選擇辦公場所時，應(yīng)充分考慮自身需求和預(yù)算，并權(quán)衡甲級寫字樓和乙級寫字樓的優(yōu)劣勢，以做出明智的決策。

首先，深圳作為中國的特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)之一，吸引了大量的國內(nèi)外企業(yè)前來投資和發(fā)展。而甲級寫字樓作為商業(yè)領(lǐng)域的代表，成為了這些企業(yè)在深圳建立辦公室的首選。這些寫字樓擁有現(xiàn)代化的設(shè)施和高品質(zhì)的辦公環(huán)境，為企業(yè)提供了一個高效、舒適和專業(yè)的工作場所。無論是大型跨國公司還是初創(chuàng)企業(yè)，都能在這些寫字樓中找到適合自己的辦公空間。

其次，深圳甲級寫字樓所在的地理位置優(yōu)越，使得企業(yè)可以充分利用城市的便利資源。這些寫字樓多數(shù)位于市中心或商業(yè)區(qū)，周邊設(shè)有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和完善的配套設(shè)施。這意味著員工可以方便地前往辦公室，客戶和合作伙伴也可以輕松到訪。此外，附近的餐飲、購物和休閑娛樂場所也為企業(yè)提供了便利，使得工作和生活更加融洽。

深圳甲級寫字樓不僅僅是一棟建筑物，更是一個商業(yè)地標(biāo)。這些寫字樓集聚了眾多知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)，形成了一個商業(yè)社區(qū)。在這里，企業(yè)之間可以進(jìn)行商業(yè)合作和交流，從而促進(jìn)創(chuàng)新和發(fā)展。同時，這些寫字樓還經(jīng)常舉辦各種商業(yè)活動和會議，為企業(yè)提供了一個互動的平臺。無論是展示新產(chǎn)品還是分享行業(yè)見解，甲級寫字樓都成為了企業(yè)展示實(shí)力和交流經(jīng)驗的重要場所。

除了商業(yè)價值，深圳甲級寫字樓還對城市的發(fā)展產(chǎn)生著積極的影響。這些寫字樓以其現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格和高科技的設(shè)施成為了城市的標(biāo)志性建筑，為深圳增添了獨(dú)特的城市景觀。這些寫字樓的建設(shè)也促進(jìn)了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象的提升。隨著越來越多的甲級寫字樓的興建，深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。

然而，深圳甲級寫字樓市場競爭激烈，企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)時需要考慮多個因素。首先是租金成本，不同寫字樓的租金水平有所差異，企業(yè)需要根據(jù)自身財務(wù)狀況做出合理的選擇。其次是辦公環(huán)境和設(shè)施，企業(yè)需要考慮寫字樓的空間布局、停車位、會議設(shè)施等是否滿足自身需求。此外，周邊的配套設(shè)施和交通便利性也是企業(yè)選擇寫字樓的考慮因素之一。

對于寫字樓的開發(fā)商和運(yùn)營商來說，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和創(chuàng)新的管理模式是保持競爭力的關(guān)鍵。他們需要密切關(guān)注市場需求，了解企業(yè)的需求和變化，及時調(diào)整運(yùn)營策略和提升服務(wù)水平。同時，他們還需要注重可持續(xù)發(fā)展，關(guān)注環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排，為企業(yè)提供綠色、可持續(xù)的辦公環(huán)境。

總的來說，深圳甲級寫字樓在這個充滿商機(jī)和競爭的都市中扮演著重要的角色。它們不僅是企業(yè)的辦公場所，更是商業(yè)交流和合作的平臺，同時也是城市的地標(biāo)和城市形象的展示。隨著深圳的不斷發(fā)展壯大，甲級寫字樓市場也將繼續(xù)繁榮，為企業(yè)和城市帶來更多機(jī)遇和成長空間。

金輝大廈地處東湖大望京國際商務(wù)區(qū)，建筑面積11.88萬平方米，駐廈非公企業(yè)46家，全部為數(shù)字高科技企業(yè)；大廈內(nèi)職工6000余人，黨員245名。東湖街道工委書記谷雨介紹，成立大廈黨委后，能解決企業(yè)員工流動性大、黨員組織關(guān)系分散的問題，并將成為區(qū)域化黨建的骨干核心力量。

金輝集團(tuán)在大廈26層辦公區(qū)，提供了480余平方米的空間作為黨群活動中心。大廈黨委將與朝陽區(qū)“雙樓長”機(jī)制銜接，由“第一樓長”兼任“第一書記”，協(xié)助樓宇黨委履行組織建設(shè)、基層治理、群眾服務(wù)相關(guān)職能。

近年來，朝陽東湖轄區(qū)內(nèi)的非公經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，擁有阿里巴巴、葉青等43座商務(wù)樓宇，其中甲級寫字樓8棟，吸引美團(tuán)、泡泡瑪特等1200余家企業(yè)入駐。2019年以來，工信部工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)研究院、朝陽國際創(chuàng)投集聚區(qū)、稅務(wù)及市場監(jiān)管部門新辦公點(diǎn)先后落地落戶轄區(qū)。

來 源：北京日報

如果回到2003年非典時期的寫字樓租賃市場，非典的影響主要還是在上半年，吸納量從一季度的3萬多平米降低到只有2萬平米左右，但在疫情結(jié)束后的三季度開始快速增長超過6萬平米，單季度吸納量增長3倍，但四季度回歸到2.4萬平米的水平。全年的吸納量接近15萬平米左右，比2002還增長了18%左右。

吸納量在下半年的釋放也直接導(dǎo)致整體空置率從2002年底的19%降低到只有10%左右。可以看到在非典結(jié)束后，當(dāng)時的租賃市場活躍度有個爆發(fā)式增長。對于2020年的北京甲級寫字樓租賃市場走勢，可以依然延續(xù)在2019年四季度新聞發(fā)布會時做出的基本判斷。

首先，供應(yīng)高峰持續(xù)推高空置率才是市場本質(zhì)。無論有沒有疫情，逐步走高的空置率是北京甲級寫字樓市場目前的現(xiàn)狀，而這個持續(xù)走高的空置率則是由于集中的供應(yīng)高峰所致。同時，2020年依然是供應(yīng)高峰年，整體空置水平會繼續(xù)攀升。但受到疫情的影響，部分項目或?qū)⒀舆t入市，導(dǎo)致整個市場供給壓力減輕，可能會從一定程度避免更多項目集中在2020年入市。從供給的角度來看，疫情從一定程度上減輕了今年的市場供給壓力。

其次，市場需求長期存在，疫情只能影響市場租賃節(jié)奏的變化。短期各類市場需求都會受到抑制，但需求會在疫情逐步穩(wěn)定后出現(xiàn)一個短期的釋放，用來消化之前所壓抑的市場需求，全年吸納量或?qū)⒕S持往年的平均水平。金融業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依然會是北京市場的主要需求來源，特別是外資金融機(jī)構(gòu)，相對成熟的互聯(lián)網(wǎng)公司以及各類專業(yè)服務(wù)類公司。
再次，2020年是北京寫字樓未來4到5年內(nèi)最后一個供應(yīng)高峰。從2002年到2020年，北京甲級寫字樓市場增長規(guī)模一共經(jīng)歷了3個時期：2002-2008年的供應(yīng)量推動期，2009-2017年的租金推動期，2018年到2020年的第二個供應(yīng)推動期。從2021年開始，整體市場隨著第二輪供應(yīng)高峰的結(jié)束將進(jìn)入一輪3-4年左右的市場去化周期，整體甲級寫字樓市場租金收入規(guī)模依然會持續(xù)攀升。
最后，租金進(jìn)入階段性高位調(diào)整階段的大趨勢保持不變。由于疫情導(dǎo)致整體市場節(jié)奏的變化，且對于很多行業(yè)的一季度收入都有著災(zāi)難性的影響，這將導(dǎo)致很多企業(yè)遇到現(xiàn)金流危機(jī)而出現(xiàn)經(jīng)營困難的情況。因此，在租戶遇到租金兌付危機(jī)時，整體市場租金依然會處于調(diào)整期，且受疫情影響租金短期調(diào)整幅度可能會加大。因此，受疫情影響，租金調(diào)整節(jié)奏大概率會持續(xù)到2020年底，從2021年初開始租金企穩(wěn)預(yù)期將會增強(qiáng)。