一、傳統與在線平臺對比

1.1 傳統渠道

傳統的找辦公室方式通常包括通過房產中介、報紙廣告、朋友推薦等方式。這些方法雖然在某些情況下仍然有效，但往往存在信息更新緩慢、選擇范圍有限等問題。

1.2 在線平臺

隨著互聯網技術的發展，越來越多的人開始依賴在線平臺來尋找辦公室。這些平臺通常具有以下特點：

·信息量大：提供大量的房源信息供用戶篩選。

·更新迅速：房源信息實時更新，有助于抓住最佳租賃時機。

·功能多樣：提供地圖定位、虛擬游覽等功能，方便用戶直觀了解房源情況。

二、主流在線平臺介紹

2.1 房產信息網站

·咚咚租：專注于辦公室出租的專業網站，提供大量房源信息及詳盡的租賃指南。

·深圳寫字樓網：針對深圳等特定區域的寫字樓出租信息平臺。

·疊疊租：提供全國范圍內寫字樓出租信息的專業網站，涵蓋多種類型的辦公室。

2.2 綜合性服務平臺

合性服務平臺：提供各種分類信息，包括辦公室出租，但需注意篩選真實可靠的房源信息。咚咚租專注于辦公室租賃服務，覆蓋多個城市，提供免中介費的租賃服務。

三、選擇辦公室的關鍵因素

3.1 地理位置

·交通便利性：靠近公共交通樞紐或主要道路的辦公室更受青睞。

·周邊配套：考慮附近是否有銀行、餐廳、購物中心等配套設施。

3.2 辦公環境

·建筑質量：了解建筑的安全標準、維護狀況等。

·內部設施：如空調、電梯、會議室等是否完善。

3.3 租賃條款

·租金價格：考慮預算范圍內的合理租金。

·租賃期限：靈活的租賃期更能適應企業發展需求。

·附加費用：了解物業管理費、水電費等額外支出。

四、實地考察與簽約注意事項

4.1 實地考察

·親自參觀：親自前往實地考察辦公室的真實情況。

·周邊環境：評估周邊環境是否符合預期。

4.2 簽約前注意事項

·合同審查：仔細閱讀合同條款，必要時尋求法律咨詢。

·談判技巧：利用市場信息作為談判資本，爭取更有利的租賃條件。

尋找合適的辦公空間是一項復雜的任務，需要綜合考量多個因素。通過充分利用在線平臺提供的資源和服務，結合實地考察和個人經驗，企業能夠更加高效地找到理想的辦公地點。在選擇過程中，保持耐心、細心，并做好充分準備，將有助于避免潛在的風險，確保辦公室能夠成為推動業務成功的關鍵因素。

1.明確企業需求

在選擇商業寫字樓辦公室之前，首要任務是明確企業的需求。不同行業和規模的企業可能有不同的辦公要求。明確員工數量、辦公空間布局、設施要求等，是選擇合適辦公室的基礎。

2.地理位置的重要性

商業寫字樓的地理位置直接關系到企業形象和商務活動的便利性。選擇位于繁華商圈、交通便捷的寫字樓，有助于提高企業的可見度，并方便員工和客戶的到訪。考慮到企業形象，地理位置應符合行業特性。

3.辦公空間的靈活性

在租賃商業寫字樓辦公室時，務必關注辦公空間的靈活性。靈活的空間布局可以根據企業的發展變化進行調整，提高辦公空間的利用效率。同時，也有助于創造開放、合作的工作氛圍。

4.設施和服務的綜合考量

一流的設施和服務是商業寫字樓的一項重要優勢。在選擇辦公室時，要綜合考慮是否提供高速網絡、先進的辦公設備、會議室預訂系統等。同時，了解寫字樓管理方是否提供周到的服務，確保企業能夠專心致志地開展業務。

5.形象與品牌一致

商業寫字樓辦公室應當與企業的形象和品牌一致。寫字樓的外觀和內部設計都應反映企業的專業性和品位。這有助于向客戶、合作伙伴以及員工傳遞一個一致的、積極的企業形象。

6.合理的租金預算

在租賃商業寫字樓辦公室時，企業需要制定合理的租金預算。考慮租金的同時，還要關注其他可能的費用，如物業管理費、水電費用等。確保租金和其他費用合理，不致對企業財務造成過大壓力。

7.了解租賃合同細則

仔細了解租賃合同是租賃商業寫字樓辦公室過程中不可忽視的一環。了解合同的具體條款，包括租期、租金調整機制、租賃期滿的續租條件等。確保合同條款符合企業的實際需求，并避免后期的糾紛。

8.考慮未來的發展需求

選擇商業寫字樓辦公室時，不僅要考慮當前的需求，還要預見未來的發展。選擇一個具有擴展潛力的寫字樓，或者提供靈活的租賃合同，都有助于滿足企業未來的發展需求。

9.了解寫字樓社區氛圍

商業寫字樓的社區氛圍對于企業來說也是一個重要的考量因素。一個積極向上、多元化的社區能夠為企業提供更多的合作機會，促進業務的發展。了解寫字樓內部社區的情況，對于企業來說也是一個重要的參考點。

在商業寫字樓租賃過程中，充分的了解和細致的考慮是確保選擇最適合企業需求的辦公室的關鍵。從地理位置、辦公空間、設施服務到租金合同，都需要全面考慮。如果您對商業寫字樓辦公室租賃有任何疑問或需要進一步的信息，歡迎主動聯系我們。我們將為您提供專業的建議和個性化的解決方案，助力您在商務領域取得更大的成功。

1.制定明確的需求和預算

在開始尋找寫字樓之前，首先要明確自己的需求和預算。考慮企業的規模、團隊結構、所需辦公面積等因素。制定一個清晰的預算可以幫助您更好地了解自己的承受能力，并有助于在眾多選項中更有針對性地進行篩選。

2.選擇合適的地理位置

寫字樓的地理位置是選擇時需要特別關注的因素之一。考慮到員工的通勤、客戶的便捷性以及所在區域的商業環境。一個良好的地理位置不僅方便了員工的出行，還有助于提高企業的形象。

3.考察周邊配套設施

選擇寫字樓時，要注意周邊的配套設施，包括餐飲、購物、交通、醫療等。員工在工作之余能夠享受到便利的生活服務，也會提高整體的工作滿意度。

4.了解樓宇設施與管理服務

除了寫字樓的基本面積和地理位置外，還需要關注樓宇本身的設施和管理服務。例如，樓內是否有先進的安全設施、高速電梯、會議室、停車位等。了解樓宇管理服務的質量，包括保潔、安保、維修等，對于日常的辦公運作非常重要。

5.考慮未來的擴展需求

選擇寫字樓時，不僅要考慮當前的需求，還要思考未來的發展。如果企業有擴張計劃，寫字樓是否能夠滿足未來的需求是需要考慮的因素。靈活的租賃合同和可調整的辦公空間設計將更有利于企業的未來發展。

6.審查租賃合同

在選擇寫字樓之前，務必仔細審查租賃合同。關注租金的漲幅、租期的長度、提前終止合同的條件等重要細節。確保合同中明確了租賃期限、租金支付方式、維護責任等關鍵信息，以免在未來發生糾紛。

7.考慮品牌形象和企業文化

寫字樓的外觀和內部裝修往往會直接影響到企業的品牌形象。選擇與企業文化相匹配的寫字樓，有助于提高員工的歸屬感，同時也能向客戶展現企業的專業和品位。

8.尋求專業的幫助

在寫字樓租賃過程中，您可能會面對一系列專業問題，例如法律文件的解讀、商業談判技巧等。在這種情況下，尋求專業的幫助，如聘請商業地產經紀人或律師，可以幫助您更好地應對各種挑戰。

9.進行實地考察

在做出最終決定之前，務必進行實地考察。通過親自走訪寫字樓，您可以更全面地了解其真實情況，包括周邊環境、樓內設施、鄰近企業等因素。

10.注意法規和政策

不同地區可能有不同的商業地產法規和政策。在選擇寫字樓時，了解并遵守相關法規是非常重要的。這包括租賃合同的法律規定、商業稅收政策等。

選擇一個理想的寫字樓是企業成功發展的關鍵一步。通過明確需求、仔細考察地理位置、了解周邊環境等方面的因素，可以幫助企業找到一個既符合實際需求又能夠推動事業發展的辦公場所。遵循以上租賃攻略，您將更有信心在商業地產市場中做出明智的決策，讓企業事業更上一層樓。

一、明確需求和預算

在開始尋找辦公室之前，小微企業首先需要明確自己的需求和預算。以下是一些需要考慮的因素：

1.辦公空間規模：確定您需要多大面積的辦公空間，包括工位、會議室、休息區等。

2.地理位置：選擇一個適合您業務需求的地理位置，考慮員工的通勤、客戶訪問和供應鏈。

3.租金預算：制定合理的租金預算，確保您的企業可以承受。

4.租賃期限：確定租賃期限，包括短期、中期或長期租賃選項。

5.設施需求：考慮您需要的設施和服務，如高速互聯網、會議設施、健身房、餐廳等。

明確需求和預算可以幫助企業縮小選擇范圍，更有針對性地尋找辦公室。

二、選擇合適的辦公空間

張江高科技園區提供了多樣化的辦公空間選擇，包括寫字樓、創新園區、共享辦公空間等。選擇合適的辦公空間類型是關鍵的決策因素：

1.寫字樓：傳統寫字樓提供獨立的辦公室和固定工位，適合需要隱私和穩定工作環境的企業。

2.創新園區：創新園區通常匯集了眾多科技和創新企業，提供獨特的創業生態系統和資源共享。

3.共享辦公空間：共享辦公空間提供靈活的租賃選項，適合初創企業和小微企業，通常包括共享工位、會議室、社交活動等。

選擇合適的辦公空間類型取決于您的業務需求、文化和預算。

三、考察和比較辦公室

在選擇前，務必親自考察和比較不同的辦公室選項。以下是一些重要的考慮因素：

1.辦公樓條件：評估辦公樓的整體條件，包括建筑物結構、內部裝修、安全性等。

2.地理位置：確定辦公室的地理位置是否適合您的業務需求，包括交通便捷性和周邊設施。

3.設施和服務：檢查辦公樓提供的設施和服務，如網絡連接、電力供應、通風和空調系統、保安服務等。

4.租金和合同條款：比較不同辦公室的租金、額外費用、租賃條件等，并仔細審查租賃合同的條款。

5.周邊社區：了解周邊社區的商業環境、文化氛圍和未來發展前景。

四、法律和合規性考慮

在租賃辦公室之前，確保您的企業遵守所有法律和合規性要求是非常重要的。這包括：

1.租賃合同：仔細閱讀和理解租賃合同的每個條款，并在有疑問時咨詢專業律師。

2.商業許可證：根據當地法規，您可能需要申請并獲得商業許可證或牌照。

3.租賃和物業稅：了解租賃和物業稅的法規，并確保按時支付。

4.建筑和安全規定：確保您的辦公室滿足當地建筑和安全規定，包括消防安全、緊急疏散計劃等。

5.員工權益：遵守勞動法規，包括員工薪酬、工時和福利要求。

五、談判租賃合同

一旦選擇了合適的辦公室，與房東或物業管理公司進行租賃合同的談判是下一步的關鍵。這包括：

1.租金談判：與房東商討租金和支付條件，包括押金和租金支付周期。

2.合同條款：仔細審查合同條款，包括租賃期限、提前終止權、租金調整機制、維護責任、保險要求等。

3.法律咨詢：如果有需要，尋求法律咨詢以確保合同條款的合法性和公平性。

六、啟動和入駐

一旦租賃合同簽署完畢，接下來是啟動和入駐辦公室。這包括：

1.辦公室布局：根據您的需求和工作流程，進行辦公室布局和家具設置。

2.IT和設施設置：確保網絡連接和設施正常運作，以支持日常業務運營。

3.員工培訓：對員工進行培訓，使他們了解辦公室規則和流程。

4.社交活動：參與張江高科技園區的社交活動和網絡，建立業務聯系和合作關系。

在張江高科技園區租賃辦公室對小微企業來說是一個重要的戰略決策。通過明確需求、選擇合適的辦公空間、考察和比較、法律合規性、談判租賃合同以及順利啟動和入駐，小微企業可以最大程度地確保租賃辦公室的成功和可持續性。深入研究并仔細規劃可以幫助企業在張江高科技園區建立堅實的業務基礎，實現長期增長和成功。

第一步：明確需求

在開始使用租辦公室網站之前，首先要明確您的需求。這包括：

1.預算：確定您的租金預算，以便在網站上篩選出符合您預算的辦公室選項。

2.位置：選擇一個合適的地理位置，考慮到員工和客戶的便利性。地點的選擇可能會影響到您的業務，所以務必慎重考慮。

3.辦公空間類型：確定您需要的辦公空間類型，例如私人辦公室、共享辦公空間、會議室等。

4.租期：考慮租賃的時間長度，是短期還是長期租賃。

5.附加設施：如果您需要額外的設施，如高速互聯網、電話服務、前臺接待等，也要考慮在內。

6.明確了這些需求，您將更容易在租辦公室網站上找到符合要求的辦公室。

第二步：選擇信譽良好的租辦公室網站

在租辦公室網站眾多的選擇中，選擇一個信譽良好的網站至關重要。以下是一些評估網站可信度的方法：

1.閱讀用戶評論：查看其他用戶的租辦公室經驗，以了解他們對網站的評價。信譽良好的網站通常有積極的用戶反饋。

2.查看網站證書：確保網站使用安全的連接，以保護您的個人信息。您可以在瀏覽器的地址欄中檢查是否有“https://”來驗證連接的安全性。

3.聯系客服：嘗試與網站的客服團隊聯系，詢問有關租辦公室的問題。一個專業的客服團隊通常會提供及時和明確的答案。

4.比較不同網站：不要立刻選擇第一個網站，而是比較多個租辦公室網站，找出最適合您需求的一個。

第三步：使用篩選工具

絕大多數租辦公室網站都提供了各種篩選工具，以幫助您縮小選擇范圍。這些工具包括：

1.價格過濾器：根據您的預算設定價格過濾器，以便只看到符合預算的辦公室。

2.地理位置過濾器：選擇您所需的地理位置，確保辦公室的位置符合您的需求。

3.辦公空間類型過濾器：根據您需要的辦公空間類型進行篩選，以便只看到符合需求的選項。

4.附加設施過濾器：如果您需要特定的設施，如高速互聯網或會議室，可以使用這些過濾器。

5.租期過濾器：選擇您需要的租賃期限，以便找到符合時間要求的辦公室。

使用這些篩選工具可以幫助您快速找到符合您需求的辦公室選項，節省時間和精力。

第四步：查看詳細信息

一旦您使用篩選工具縮小了選擇范圍，就可以開始查看每個辦公室的詳細信息。在查看詳細信息時，請注意以下事項：

1.租金明細：仔細查看租金包含的內容，確保您明白每個租金選項的差異。

2.照片和虛擬游覽：查看辦公室的照片和虛擬游覽，以便對辦公室的外觀和布局有清晰的了解。

3.評級和評論：閱讀其他用戶的評級和評論，以了解他們的租賃經驗。這可以幫助您判斷辦公室的質量和服務水平。

4.聯系信息：找到辦公室的聯系信息，如果有任何疑問或需要進一步了解，不要猶豫與房東或租賃代理聯系。

第五步：聯系房東或租賃代理

一旦您找到了感興趣的辦公室，不要猶豫聯系房東或租賃代理。在聯系他們之前，您可以準備一些問題，以便更好地了解辦公室和租賃條件。以下是一些可能的問題：

1.租金詳情：

租金包括哪些費用？有沒有額外的費用，如水電費或物業管理費？
租金支付方式和周期是什么？每月、每季度還是每年？
是否可以協商租金？是否有租金優惠政策，比如長期租賃折扣？

2.合同條款：

租賃合同的期限是多長時間？是否可以續約？
是否有特殊的解約條款？了解解約條件和可能的罰款。
是否需要支付押金？押金金額是多少？押金退還條件如何？

3.設施和服務：

辦公室內是否提供家具？
是否有高速互聯網和電話服務？這些服務的費用如何？
是否有前臺接待、清潔服務或停車位可用？

4.安全和訪問：

辦公室的安全措施是什么？例如，是否有門禁系統或監控攝像頭？
辦公室的訪問時間是多少？是否可以24小時訪問？

5.其他租戶：

是否有其他租戶共享同一辦公樓或區域？了解共享空間的情況和可能的干擾。

6.維護和報修：

如何處理設備損壞或需要維修的情況？
是否有維修人員或技術支持團隊可以提供幫助？

7.協議書面記錄：

與房東或租賃代理的所有重要協議都應書面記錄，以確保雙方的權益。
在與房東或租賃代理聯系時，務必保持禮貌和專業，并仔細記錄對話內容，以備將來參考。

第六步：預約看房

如果您對某個辦公室感興趣并且滿意聯系房東或租賃代理的答案，那么下一步是預約看房。在看房時，可以注意以下事項：

1.辦公室的實際條件：確認辦公室的實際條件是否與網站上的描述一致。

2.周邊環境：考察周邊環境，包括交通便利性、附近的餐廳、咖啡館和其他便利設施。

3.辦公樓設施：了解辦公樓的共享設施，如會議室、休息區、廚房等。

4.安全性和舒適性：確認辦公室的安全性和舒適性是否符合您的要求。

第七步：簽署合同

如果您對某個辦公室滿意并決定租賃，那么接下來就是簽署租賃合同。在簽署合同之前，確保仔細閱讀合同的所有條款，特別是租金、租期、解約條件和其他重要細節。如果有任何不明確的地方，可以咨詢律師或專業顧問。

租辦公室網站可以為您提供方便、快捷的辦公室租賃解決方案，但在做出決策之前，務必謹慎考慮并全面了解所有細節。明確需求、選擇信譽良好的網站、使用篩選工具、仔細查看詳細信息、與房東或租賃代理聯系、預約看房和簽署合同是成功租賃辦公室的關鍵步驟。遵循這些貼心攻略，您將能夠輕松搞定辦公室租賃，為您的業務創造更好的工作環境。

1.提前查詢地圖和交通路線

在前往陌生城市之前，提前查詢目的地的地圖和交通路線是非常重要的。可以通過互聯網上的地圖和導航應用程序來查找地圖和交通路線，例如百度地圖、高德地圖和谷歌地圖等。還可以查詢當地的公共交通公司或出租車服務公司的官方網站，了解交通路線、車站和票價等信息。

2.關注交通標志和路牌

在前往辦公室的路上，一定要關注交通標志和路牌。這些標志和路牌可以告訴您當前位置、目的地的方向和距離等信息。特別是在城市中心區域，可能會有很多的標志和路牌，需要仔細觀察和辨認。

3.找到附近的標志性建筑物或地標

在陌生的城市中，找到附近的標志性建筑物或地標可以幫助您更輕松地找到辦公室。可以通過互聯網搜索或向當地居民咨詢了解，了解附近的標志性建筑物或地標，并將其作為參照物進行導航。

4.使用智能手機或導航設備

現在的智能手機和導航設備都配備了很多實用的功能，可以幫助您在陌生的城市中找到辦公室。例如，可以使用手機上的導航應用程序，通過輸入目的地的地址或名稱來獲取詳細的導航路線。此外，還可以使用智能手機的語音導航功能，讓手機自動提示您的行進方向。

總之，在陌生的城市中找到辦公室可能會面臨一些挑戰，但只要提前做好準備，仔細觀察和關注路標、交通標志以及附近的標志性建筑物或地標等，就可以輕松找到辦公室。

一、為什么需要找辦公室的網站

企業要找到適合自己的辦公室，需要了解市場情況、租賃價格、辦公室的面積、位置等多個方面的信息。這些信息通常需要到不同的網站和平臺上進行查找，費時費力，效率低下。而找辦公室的網站則能夠提供一個集中、全面的信息平臺，讓企業能夠在一個地方獲得所需的所有信息，更快速地找到符合自身需求的辦公室。

二、找辦公室的網站有哪些優勢

1.提供全面的信息資源

找辦公室的網站匯聚了各種信息資源，包括租賃價格、位置、面積、配套設施等信息。這些信息能夠幫助企業快速地了解市場情況，作出正確的選擇。

2.省時省力

在找辦公室的網站上，企業可以輕松地對比多個辦公室的信息，無需在不同的網站上來回搜索。這能夠大大節省時間和精力，讓企業更專注于自身的發展和運營。

3.提供個性化的服務

很多找辦公室的網站會根據企業的需求和預算，為企業提供個性化的服務和推薦。這能夠讓企業更加精準地找到符合自身需求的辦公室，提高辦公效率和運營效果。

三、如何選擇適合自己的找辦公室的網站

1.選擇知名的網站

在選擇找辦公室的網站時，應該優先選擇知名的網站，這樣能夠保證信息的真實可靠性和網站的服務質量。

2.看網站的信息更新頻率

選擇找辦公室的網站時，還應該看網站的信息更新頻率，一個好的網站應該能夠及時更新市場上的信息，讓企業能夠及時了解最新的市場情況。

3.關注網站的用戶評價和口碑

除了自己的選擇外，還應該關注其他用戶對找辦公室的網站的評價和口碑。可以通過搜索引擎或社交媒體等平臺來了解其他用戶的反饋和評價，這能夠幫助企業更加全面地了解網站的優劣。

4.注意網站的服務范圍和費用

在選擇找辦公室的網站時，還應該注意網站的服務范圍和費用。一些找辦公室的網站可能會提供額外的服務，如辦公室設計、搬遷服務等，企業需要考慮自己的需求和預算。此外，不同的網站收費方式也不同，企業需要對費用進行充分的了解和比較，選擇最適合自己的網站。

四、如何在找辦公室的網站上找到適合自己的辦公室

1.明確需求和預算

在選擇辦公室之前，企業需要明確自己的需求和預算。需要考慮的因素包括辦公室的面積、位置、交通便利程度、周邊配套設施、租賃周期等。明確需求和預算可以幫助企業更加有針對性地進行搜索和選擇。

2.使用篩選功能進行搜索

找辦公室的網站通常會提供搜索和篩選功能，讓企業能夠更快速地找到符合自己需求的辦公室。在使用篩選功能時，企業可以根據自己的需求選擇對應的條件，如面積、位置、租金等，篩選出符合自己需求的辦公室。

3.查看辦公室的詳細信息和圖片

在找到符合自己需求的辦公室后，企業需要查看辦公室的詳細信息和圖片，進一步了解辦公室的情況。需要注意的是，網站上的圖片可能存在一定的差異和修飾，企業需要盡可能多地了解實際情況。

4.與網站的服務人員溝通

企業在選擇辦公室時，如果對某些問題存在疑問或不清楚的地方，可以與網站的服務人員進行溝通。服務人員可以提供更詳細和準確的信息，幫助企業更好地做出選擇。

找辦公室的網站是企業尋找合適辦公室的重要資源，能夠提供全面、集中的信息平臺，幫助企業更快速地找到符合自己需求的辦公室。在選擇找辦公室的網站時，企業需要注意網站的信譽度、市場影響力、用戶評價和口碑等方面。在找到符合自己需求的辦公室后，企業需要注意查看詳細信息和圖片，與網站的服務人員進行溝通，以便更好地選擇適合自己的辦公室。

需要注意的是，找辦公室的網站只是選擇辦公室的一種方式，企業還可以通過其他渠道尋找合適的辦公室，如房產中介、物業公司等。不同的選擇方式具有各自的優缺點，企業需要根據自己的實際情況進行選擇。

綜上所述，選擇適合自己的辦公室是一個需要慎重考慮的決策，企業需要綜合考慮自身的需求和實際情況，進行科學、合理的選擇。

租用或購買辦公室也是一個標志著企業或個人發展壯大的重要里程碑。辦公室的規模和位置通常可以反映出企業的規模和實力，也可以為企業提供更多的商業機會和合作伙伴。因此，尋找辦公室也是企業和個人向外界展示自己的機會。

一、怎么尋找辦公室？

1.定義需求：首先，需要明確自己的需求和預算，包括需要的辦公室大小、位置、租金預算等因素。這些因素會影響到選擇哪種類型的辦公室。

2.研究市場：了解當地的商業地產市場，比較不同辦公室的位置、租金、面積、設施、環境等優缺點。可以通過網上搜索、房地產中介、地產商、朋友等方式獲取信息。

3.考慮租用還是購買：租用和購買辦公室都有其優缺點。租用靈活，購買長期投資。因此需要仔細權衡哪種方式最適合自己的需求和預算。

4.聯系房地產中介：聯系當地的房地產中介，了解更多關于辦公室的信息，可以給出多個選擇，以便進行比較。

5.看現場：一旦有了潛在的選項，就需要去看實地。可以預約參觀，親自檢查房間的狀況、設施、衛生、安全等情況。

6.談判和簽約：一旦決定選定一個辦公室，就需要與房東或中介談判租金、租期、押金等條件，并簽訂合同。

7.準備搬遷：當簽訂合同并確定入住日期后，就需要開始準備搬遷，包括購買家具、設備等。

總的來說，尋找辦公室需要考慮多方面的因素，并進行綜合比較和謹慎決策。

二、需要注意什么？

1.預算：預算是選擇辦公室的重要因素之一。確保預算與所需面積、設施和位置等因素相匹配。

2.位置：選擇一個好的位置可以提高企業的形象和吸引力，還可以方便員工和客戶的交通。考慮是否靠近公共交通、餐飲服務、停車場等設施。

3.辦公室規格：需要考慮辦公室的面積、房間數量和布局是否適合業務需求。例如，需要足夠的空間來容納工作人員和設備。

4.設施：確保辦公室內有必要的設施，如網絡連接、通訊設備、廚房和衛生間等。

5.建筑和房間的狀況：檢查建筑和房間的狀況，確保它們符合安全和衛生標準，并且沒有潛在的問題，例如漏水、電路故障等。

6.租約條款：在簽訂租賃合同之前，需要認真審查合同條款，包括租金、租期、押金、維護和修理責任等內容。

7.聯系租賃代理人：租賃代理人可以為您提供有關當地房地產市場和不同辦公室的信息，還可以協助談判合同和幫助搬遷。

綜上所述，選擇合適的辦公室需要認真考慮多方面因素，以確保它符合您的業務需求和預算，并提供安全和舒適的工作環境。

那么在深圳找辦公室攻略有哪些呢？我們分成四大塊來說一下。

一、理清楚企業對辦公樓的要求
1.理清楚公司需要的面積范圍：比如400-500平米，以及具體的可使用面積。
2.理清楚你要租的地址范圍：按照商圈或者區域劃分皆可。
3.理清楚最高可承受的價格：比如5元／平米／天，可接受的價格是否包括物業和取暖。
4.理清楚租賃用途：理清楚將租賃的寫字樓作何辦公用途。

5.理清楚各項費用的細則
(1)租金的支付方式：理清楚租賃日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度還是按年。并且表明是用現金還是轉賬來支付。
(2)租金的調整：租金一般三年一漲或一年一漲。在合同中要注明對租金的漲幅和漲租頻率。
(3)免租期：房屋要裝修，一般房東會給免租期。不同的房東免租期長短不同。通常的免租期是30天到45天，用于租客裝修或申辦證照的時間寬限。
(4)保證金：俗稱“押金”，一般一次交三個月的保證金，并且保證金是不計利息的。如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約則不退還保證金。
(5)違約金：對于房東未經租客同意提早解約，賠償金額和違約金額要理清楚，支付時間也要理清楚，否則按逾期付違約金處理，這又會涉及逾期方面的賠償。
(6)定金：客戶可根據自身對寫字樓的意向情況選擇是否支付定金，降低房源很快被搶占的可能性。如果開發商違約，須向購房者雙倍返還定金。
(7)理清楚“其他費用”方面：甲方除須繳納物業費外，還須承擔哪些費用，比如自用電費（如1.0元／度）；電話初裝費及資源占用費；網絡初裝費及使用費；工作時間以外的空調制冷使用費（不同的寫字樓的空調加時收費標準不同）；公攤費用是否獨立于管理費費用，也需要事先理清楚。

6.理清楚租賃年限：租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
7.理清楚價格：租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。
8.理清楚管理費：管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。
9.理清楚空調：寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。
10.理清楚是否住宿：寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
11.理清楚停車費：分為三種，每小時計算、上班時間包月計算和24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。
12.理清楚免租期：免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
13.理清楚合同：租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字即可。

二、著手挑選合適的房源
一般只要租戶在寫字樓出租平臺上進行了查找基本都能找到很多符合自己要求的樓盤。不過這個時候就要仔細篩選了。比如在網絡上找辦公室出租房源，找到的寫字樓圖片、評價和地段很滿意，這個時候就要打電話給樓盤或者代理經紀人，看看房源還在不在，如果不在的話可以讓經紀人幫忙留意，等找到新的合適房源再聯系。

這里要注意的是經紀人可能會給你推薦不同類型的房子，約你去實地看房。這個時候可以根據經紀人描述的樓盤先在網上搜索看看，等信息找的差不多自己覺得合適的話可以去實地考察。

三、預約實地看房注意觀察的七大要點
1.采光：主要看朝向和窗戶，是否符合辦公需求。
2.通風：看中央空調的密度和功率。
3.房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標等。
4.周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環境。
5.公共設施：看電梯的質量、數量和使用密度，廁所可供使用情況等。
6.物業服務：主要看保潔狀況和保安管理情況。
7.裝修情況：房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。若要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估算價格。

四、談判
這個顧名思義，無非就是價格和需求調整之類的談判。自己跟業主談的話，難免被會牽著鼻子走，因為你可能不知道市場價，并且容易暴露出經驗不足，然后任人魚肉。所以建議找中介去談，他們經驗豐富不說，也很清楚市場行情，有利于自己在后面把控。

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怎么找到心儀的辦公室，這可真的是個技能活兒，辦公室對于創業公司來說，那可是為完成夢想而戰斗的場所！接下來，咚咚租整理這份“完整攻略”送給大家，期望咱們能夠細心研讀，找到合適自己的心儀辦公室！

一、弄清楚需求
1、弄清楚公司需求的面積范圍與內部空間布局，司理室、會議室、財務室的數量及大小；
2，弄清楚最高可接受的租金價格；
3，弄清楚選址范圍，交通是否便當；
4，弄清楚所需寫字樓品質，是否有利于提升公司形象；
5，弄清楚周邊環境，員工吃飯、就事是否便利，周邊環境是否跟企業匹配；

二、寫字樓配套服務考量
1，電梯的品牌、數量、梯速，等待電梯時刻是否過長；
2，空調開放時刻以及怎么收費，在一些寫字樓中，中央空調只在工作日正常運用，周末運用需求另外付費，費用比工作日更高；
3，電力系統怎么，是否擁有備用發電系統；寫字樓內，大量高功耗用電設備同時工作，若因電壓過高而停電，備用發電系統能夠幫助企業削減損失；
4，網絡配置怎么，部分寫字樓為指定網絡供應商，價格高，服務一般；
5，物業是否專業，能否快速處理問題；
6，車位是否足夠，怎么收費，費用是否合理；

三，辦公室綜合考量
1，空間布局是否合理，有無糟蹋；
2，是否裝飾，若是毛坯房，裝飾的這段時刻為“免租期”，無需付房租，一般毛坯房的免租期是15-30天；
3，辦公室配套設備是否完善，有無工作桌椅、文件柜等；
4，通風狀況怎么；視野是否開闊，一般東南朝向采光較好；
5，承認寫字樓是否有資質注冊公司，物業是否能夠開具相關文件，一般需求租借合同、場地運用證明和房產證，還需求到大街存案，詳細資料可在當地工商局官網進行查詢；
6，租金價格是否合理，是否包含物業、水電、空調等費用，這些都要承認清楚，避免后續出現其他問題；最終一定要承認能否開具正規發票，這對財務報賬十分重要；
7，簽約年限是多少；現在大環境下，寫字樓每年租金都會上漲，要提早與房東承認租金是否會漲，漲幅是多少；
8，怎么付款，承認支付時刻（幾月幾日）、支付方法、支付周期等細節問題；一般來說，押一付三關于草創企業最為合理，若押三付三，企業一次性房租投入太大，資金壓力較大；
9，合同是否含有霸王條款，關于雙方違約狀況的規則是否合理；
看了這么多是不是有點暈乎乎的？是不是沒有想到，原來找個辦公室都有這么多講究？如果你既想找到一間合適的辦公室，又不想考慮這一堆繁瑣的問題，那你得來咚咚租了。咚咚租，完美處理了以上一切問題。

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