商場上很多新開發的樓盤，大多是住所+公寓+寫字樓+商鋪的組合，在還有很多寫字樓項目沒有投入商場的情況下，現已交付的寫字樓空置率就現已比較高了。其主要原因在于現在寫字樓在租金、物業等方面的本錢遠遠高于住所，尤其是甲級寫字樓。眾所周知，甲級寫字樓是城市中的高端寫字樓，大多地處繁華地段，很多企業也以入駐甲級寫字樓工作為榮，但由于甲級寫字樓的租借本錢高，很多中小企業只能望而卻步，乃至許多資金周轉才能較弱的中小企業為了壓縮本錢而挑選在住所區工作，導致寫字樓空置率進一步較高。

1、寫字樓租借企業內部操控存在問題
其一，部分寫字樓租借企業租金定價系統不完善。部分城市經濟下行導致寫字樓商場的需求疲軟，為應對較低出租率等現實情況，有的寫字樓租借企業不惜大幅降低租借價格，或設置較長免租期，無暇顧及高額的建造本錢帶來的高折舊費，租金波動性大以致難以回收出資本錢。其二，寫字樓租借企業內部操控監督不完善。存在日常監督和專項監督沒能有機結合、不能及時向高層傳達內部操控有用性的信息，導致決議計劃滯后等問題。其三，寫字樓租借企業內部操控活動執行不力。具體包含：預算操控缺失，績效考評操控缺失，對欠繳租金的催繳力度不行、租金回收期普遍較長，什物操控不嚴、財物盤點操控保護措施不到位等，影響企業財務資金安全。

2、寫字樓商場競賽劇烈
長期以來，回報率高、租金穩定、租期長久、租金升幅穩健的特點讓寫字樓成為出資者的“香餑餑”。各城市寫字樓商場項目并不少，并且從硬件配套上看實力相差不大。我國當時寫字樓項目繁多，競賽異常劇烈，如何可以在寫字樓中突出重圍，是很多寫字樓項目不得不去考慮的問題。寫字樓是經濟實力的載體，無論是初創型公司、成長型公司仍是總部級公司，都需求一個相對固定的工作空間，成為公司集體有用開展、形象力的有力依托。一方面是商場的需求微弱;另一方面，大部分寫字樓單一化的工作環境成為很多企業在多元化需求挑選下瓶頸。在如此劇烈的競賽背景下，寫字樓產品的競賽軟實力有待進一步提高競賽。

3.寫字樓工作戰略越來越遭到中資企業重視
經濟不確定性和本錢上升是企業未來運營中的很大挑戰;而體現在企業選址戰略上，工作物業本錢是重要的考慮因素。雖然辦理本錢仍然是企業不動產的首要任務之一，但以提高職工績效、招引人才為目的，規劃靈活多樣，鼓舞協作，健康可持續性的工作場所戰略，漸漸在全球范圍內成為企業不動產辦理的戰略重心。越來越多的中資企業開始認識到這一趨勢，并且開始規劃其工作空間戰略，在寫字樓商場上也具有較強的擴張意愿。未來中資企業的寫字樓需求極為微弱。

4、寫字樓出資收益仍是相對可觀
對于開發商來說，商業地產的出資回報率實際上要高于住所出資。現在商場上比較認可的寫字樓的出資回報率為8%-10%之間，從實際情況來看，住所出資回報率是低于寫字樓的，這也是開發商挑選出資建造寫字樓的主要原因。從相對水平來比較，現在住所價格處于高位，并且住所租金的價格并不算高，別的空置費、暖氣費用等開銷將占據一 定本錢，所以，住所出資在當時更偏向于保值作用，潛在出資收益并不可觀。而性價比高的寫字樓，則能帶來穩定良好的收益。

5、“共享辦公”或將成為甲級寫字樓的新挑選
“共享辦公”，又稱聯合辦公、服務式辦公、合租辦公，服務與同享汽車、同享單車、同享教師、同享護理等新業態相同，是同享經濟大潮中又一個新的同享形式。吸納“共享辦公”入駐，對甲級寫字樓而言，不失為一個晉級轉型的良策。首先，“共享辦公”可以提供一種性價比更高的方案，從而使得中小企業可以以較易承受的本錢入駐高端寫字樓。其次，“共享辦公”也是商場中的一種“調節器”，可有用消化傳統工作客戶臨時租借的需求，同時還可以全 面提高甲級寫字樓的應用率和效益。“共享辦公”的進入，不只將改動寫字樓的空間布局，并且還將改動寫字樓的租借形式。

6、第三產業增長助力寫字樓商場開展
隨著我國經濟結構調整的進一步推動，第三產業逐步成為經濟增長的主引擎，帶動中資企業快速開展，許多企業計劃在未來添加公司職工，在寫字樓工作商場上也具有較強的規模擴張意愿，這部分企業將在原有布點的城市持續擴租或新設開展區域增租;由此為寫字樓商場帶來新的開展關鍵。