近日，世樺嘉潤在線上召開“北京寫字樓市場2020年第二季度回顧與全年展望”，指出本季度甲級寫字樓總存量突破900萬平方米，平均租金環比下滑1.4%，空置率繼續上升至17.7%。

“本季度，位于中央商務區中服地塊的三星大廈竣工進入北京甲級寫字樓市場，北京甲級寫字樓市場的總存量因此已突破900萬平方米。”Cresa世樺嘉潤董事總經理李芳月介紹。

受新冠肺炎疫情影響，2020年上半年北京市僅有兩個新項目入市，預計全市將在下半年迎來大量新增供應的集中放量。

在需求方面，李芳月表示，雖然疫情在近期有所反復，但全市對疫情的整體有效控制，令租戶活躍度在第二季度有所回升。受益于新入市項目的良好預租情況以及諸多業主提供的大幅租金優惠，全市甲級寫字樓市場的凈吸納量在本季度錄得37,210平方米，環比增加約29,800平方米。

在空置率方面，Cresa世樺嘉潤高級董事總經理徐榮卿指出，全市甲級寫字樓市場的空置率在本季度升至17.7%，環比及同比分別上升0.6與4.5個百分點。

就甲級寫字樓市場各商圈而言，傳統核心商圈的整體租金下調令望京/酒仙橋商圈的競爭力有所減弱，外加商圈內諸多租戶的行業內部調整，其空置率本季度環比大幅攀升4.3個百分點至16.3%，漲幅在各商圈中居首。

受大量新增供應入市及租戶整體承租能力減弱影響，中央商務區商圈的空置率在本季度已升至17.2%，環比上浮1.8個百分點。

租金方面，激烈的市場競爭令諸多承受空置壓力的業主為挽留現有租戶或吸引意向租戶，選擇加大租金下調力度或提供具有競爭力的裝免期優惠。

受此影響，本季度北京甲級寫字樓市場的平均租金環比下滑1.4%，至人民幣370.7元每月每平方米；乙級寫字樓市場的平均租金環比下調幅度達到2.6%，錄得人民幣218.2元每月每平方米。

值得關注的是，由于租戶對成本的節省越加看重，在整體租賃成本較高的核心商圈，甲乙級寫字樓市場平均租金的下滑幅度均大于非核心商圈。

中央商務區商圈甲乙級寫字樓市場的租金降幅在本季度分別達到-3.4%與-7.4%，在全市各商圈中排名首位，且其甲級寫字樓市場的平均租金價格也已被中關村商圈超越。

細分來看，科技與金融行業仍是北京寫字樓市場需求的最主要驅動力，其受疫情沖擊較小的頭部企業在本季度仍積極尋找擴張或升級樓宇品質的機會。這兩個行業的租戶在全市新租及擴租成交面積中的占比合計超過68%。

此外，在2019年回歸沉寂的聯合辦公行業在本季度再度吸引市場目光，其在全市成交面積中的占比達到7%，位于專業服務與制造業之后，在所有行業中排名第五。

針對2020年下半年，Cresa世樺嘉潤執行董事總經理王剛預測，考慮到國內外經濟環境的整體疲軟，面對大量新增供應的集中放量，預計全市甲級寫字樓市場的空置將在年末進一步攀升至約22%的歷史最高水平。

北京市預計將迎來共計超過85萬平方米的新增供應集中入市，其中甲級項目近62萬平方米，且超過65%的甲級項目將位于麗澤商圈。

此外，在租戶整體更加看中成本節省的背景下，加劇的市場競爭預計將繼續加大業主的租金下調力度，北京甲級寫字樓市場在2020年末的平均租金同比降幅或將超過5%，至人民幣358.1元每月每平方米，創下自2011年以來的新低。

來源：36氪