不管是房屋市場還是寫字樓市場，一直都在討論空置率，那么，什么是空置率(VacancyRate)?寫字樓空置率又是什么?下面，我們針對空置率的概念來講一下。

什么是空置率？
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。當一個發展成熟穩定的區域內空置率超過20%時，就有供應過剩的可能。

一般空置率在5%-10%之間為合理區，這個合理空置率適用大部分樓宇，一般樓宇在95%則可以聲稱自己為滿租的狀態。空置率在0%-20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

當然有些基金公司會把旗下的寫字樓目標定位為入駐率百分之一百才是滿租。也就是說，空置率越低，這座城市的房產越供不應求!

當一個城市空置率處于較低的水平，那么這條生態鏈上的中介部分就更難做了，這也是為什么有些區域隨著空置率越來越低，中介逐漸轉型做二房東的原因。

什么是寫字樓空置率?
相對于空置率來講，寫字樓空置率是指某一時刻空置辦公室的面積占寫字樓總面積的比率。與前面所說的空置率基本上是一致的，不同的就是，寫字樓空置率專指寫字樓商業辦公的這一特定項。

寫字樓空置率已經成為了現代化寫字樓的一個重要指標，尤其是在寫字樓租賃市場上更為突出。

當前流行的空置率的計算方法哪些？
1.空置率=全社會空置房面積/全部住房面積；
2.空置率=空置商品房面積/最近三年內竣工面積 ；空置率=空置商品房面積/當年竣工面積；
3.空置率= 待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房售賣和出租。

空置率的合理性怎么看？
從中國房地產的實踐來看，理想的空置率并不是零空置。住宅作為一種投資大的耐用消費品，開發商供給的時滯、結構與居民購房需求的不對稱，很難使房屋的供給與需求一一對應，因此，市場的非均衡應該是一個常態。空置率過低，在求大于供的市場環境下，為開發商推動價錢走高，獲取高收益提供了便利；同時也剝奪了消費者的選擇權，抑制了居民的消費偏好，導致消費需求不足。

當然，空置率也不是越高越好，空置率過高、空置期限過長意味著供大于求，房屋利用率低，這會促使開發商改變經營策略，降價促銷或減少房屋的供給，以尋找市場新的均衡點。從這個意義上講，空置率是反映市場供需關系的指標器、風向標。

想了解更多房產名詞解析，請點擊以下標簽“房產名詞”即可全面了解。