咚咚租辦公室出租為你分享關(guān)于寫字樓租賃市場(chǎng)營銷共有五種模式，目前市面上寫字樓租賃市場(chǎng)營銷共有五種模式，有房東自主營銷租賃，也有資產(chǎn)公司負(fù)責(zé)的營銷模式，以下內(nèi)容將一 一詳述這些營銷模式。

1.房東自主營銷模式

一般是土豪們自己買地建樓，建好之后自己單獨(dú)持有，建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設(shè)立市場(chǎng)營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式，這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式，自己定價(jià)，自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)就是如果遇到行情不好的時(shí)候，空置率高，空置面積損失風(fēng)險(xiǎn)需要自己承擔(dān)。

2.委托物業(yè)營銷模式

寫字樓由單一房東獨(dú)自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給寫字樓的物業(yè)管理公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取傭金，或者是寫字樓由多方小房東購買持有，小房東統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提取傭金。

3.集中委托中介營銷模式

寫字樓由單一業(yè)務(wù)獨(dú)自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給有關(guān)的地產(chǎn)中介公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取傭金，或者是寫字樓由多方小房東購買持有，小房東統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取傭金。

4.分散委托中介營銷模式

寫字樓由多方小房東購買持有，各小房東分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進(jìn)行出租，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提取傭金。

5.自主營銷和分散委托營銷相結(jié)合模式

辦公室出租、寫字樓租賃市場(chǎng)營銷共有五種模式寫字樓由大小房東共同持有，大房東設(shè)立市場(chǎng)銷售部門，自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn)，而小房東則分別委托相關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。