企業要想租到一合適的寫字樓，這個過程是挺費心的，事前要做準備，準備好了就開始找寫字樓、篩選房源，篩選好了又要找時間實地去看，看的過程中又得步步到位，處處要注意，好不容易看好了，還得去簽合同，合同條款也要審核……。下面我們來詳細地一一講述。
一、準備工作
- 清晰公司需要的面積規劃，比方400-500平米。
- 清晰最高能夠接受的價格，比方5元/平米/天；清晰你們公司能接受的價格是否包含發票、物業和取暖。
- 清晰每年（或許每月）的租金預算，比方10萬。
- 清晰你要租的地址規劃，比方海淀區或許CBD，依照商圈或許區縣劃分都能夠。
二、找寫字樓、篩選房源
第1批：完全契合你的要求的樓。使用查找引擎查找和檢查寫字樓的外觀圖片、評價、地理方位。
第2批：價格比預算價格高出1元規劃的寫字樓。比方你預算5元/天/平米以內，那你就將5-6元/天/平米的挑選出來。
第3批：價格或許交通較為不能接受，但其他方面突出的寫字樓。比方有的樓挨著地鐵，什么都很好，可是價格很貴。
針對第一批寫字樓：挨個去給提供房源的經紀人或許該樓的物業打電話。假如房源信息只有經紀人的，也在網上搜出該樓的租售部或許物業的電話，兩個都打過去。
注：這個時分或許會很受挫，因為很多時分房源其實都沒了，大約85%以上的人都會告知你這套房子不在了?？墒遣灰o，你打過去的經紀人應該有60%會主動提出來要幫你找房子，這時分你就把我寫在最前面的你清晰的要求告知他，等著他找到房子了給你電話就行。
之后一周內，你會不停地各種接到經紀人的電話（假如你之前打出去的夠多的話）。他會給你引薦各種房子，當他提出了面積和價格契合你要求了的房源時，你就依照大廈的姓名Google一下，檢查一下大樓的圖片和方位，覺得能夠一試就和他約時刻去看房子。
三、實地看房要看哪些內容
- 采光：首要看朝向和窗戶，是否會契合你們的工作需求。
- 通風：看中央空調的密度和功率。
- 房子質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。
- 周邊：交通，餐飲等；周圍的工作環境。
- 公共設施：電梯，廁所等。
- 物業服務：首要看保潔。
- 裝飾狀況：去看的房子的裝飾狀況直接決定了裝飾的本錢。比較抱負的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都能夠從0開端做，做契合自己公司風格的東西?？墒谴蟛糠侄棘F已有公司用過的，隔斷都得打掉，跟著墻面地面什么的都得重做。假如要考慮裝飾本錢，主張帶一個熟識的裝飾師傅去估量一下價格。
8.中央空調的時刻及加時費用：一般寫字樓中央空調供氣時刻是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已，具有寫字樓資質的樓是商用電，北京的價格是1.2元/度。假如你們公司經常需要加班或許周六日需要上班，就要問清楚增容費。不同的樓不同，核算方法不同。有的依照每平米/每小時核算，有的依照每小時核算，價格也不等。
9.房子的使用率：因為寫字樓都有公攤（比方大廳、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的或許達到75%。假如業主或許經紀人報出的面積是600平米，使用率為70%，那么實踐你去看房的時分面積應該在420平米左右。你能夠拿尺子或許直接腳步丈量一下面積。
10.寫字樓是否具有寫字樓資質：意思就是，假如你的公司需要正式注冊或許搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資歷的寫字樓。鑒別很簡單，只需寫字樓能夠作為或許現已有人入住作為公寓，那這個樓就應該被pass。寫字樓資質的房子是商用或許工作用的。
11.免租期：房子要裝飾，一般業主會給免租期。依據業主的小氣程度，免租期長短不同。
12.中介費用：有的業主會說，假如他們付中介費，租金就得高一些；假如你們付錢，租金就會低一些。
針對第一批寫字樓打出去的電話再去看的房子，很難有滿足的。假如碰到滿足的房子，就能夠領你的上司一同去看一下了。假如沒有碰到滿足的，就給第二批和第三批房源里邊的經紀人或許業主打電話，繼續等待經紀人給你打電話。
這個階段基本上你現已有了中意的寫字樓了，可是或許受其他要素約束沒有適宜的房源，或許直接沒有房源。這個時分就得使用一下中介的力量了。大約同一個中介在帶你看過一個房子，或許打過兩個電話就直接被你否掉了房子之后，會問你對什么樣的房子比較中意。你就能夠把你在這三批里邊看到的覺得很好的房子告知他，他就會緊盯著這幾處的房源。因為一旦這邊有了契合你要求的房源，他牽線的成功率就會大大提高。然后就仍是循環往復等著中介給你打電話了。
假如找到了各方面適宜的房子，就盡快帶著上司去看一下，然后一同列出好壞分析一下是否適宜工作。敲定今后就馬上和中介或許業主直接聯系約定時刻詳談，談的內容包含免租期、承租時刻等等，具體的洽談內容要靠合同來協議。
四、簽合要注意哪些
- 付款方法：押N付N？業主會依據不同的承租期對押金作出不同的要求。比方押2付2就是指你每次付款是付兩個月的租金，第一期付款時付兩個月租金的錢作為押金，這個是很不合理的一個要求。一般狀況下是押一付三。
- 業主和承租人的責任：比方租賃房子有質量問題，責任到誰。這部分要寫的很詳細才行，否則有或許會吃虧。
- 租金：在租金年年飛漲的狀況下，長時間租房時分業主會提出租金漲價的要求，比方每年漲1元，或許依照5%的比例遞增。
五、其他要注意的
1.跳開房產中介暗里買賣（業界叫“跳中介”及“飛單”）。包含3種：
（1）在A公司看中房源后，花廉價中介費到B中介公司處理后續買賣手續，成為“半跳”。
（2）通過中介公司促成買賣后，跳開中介直接手拉手，稱為“全跳”。
（3）朋友之間的暗里成交，稱為“隱跳”。
跳開中介不只有或許還要付出原來公司的中介費，并且也增加了買賣帶來的危險，例如信息真實性的審核、房子交給、產權證搬運等。房產買賣雙方在選擇私底下買賣前應當慎重考慮。
2.合同中的霸王條款。一個是判斷，一個是維權，網上材料比較多，不贅述。
3.假如是創業團隊的話，一定要考慮本錢。爭奪把錢花在更適宜的當地
（1）一年下來，房子本錢首要包含：租金+裝飾+電費。
（2）租金基本上是能夠精確估計的。
（3）裝飾方面：同樣面積，本錢基本上是 簡裝飾 > 毛坯 > 精裝飾。
（4）電費：空調和燈火的費用，前者是大頭。創業團隊加班是粗茶淡飯，這種狀況下務必要考慮一下大廈空調的增容費。最抱負的是室內有中央空調的控制面板，能夠自在控制開關。上班時刻以外就能夠打開走電，費用能夠省很多。
4.有人說的：假如是規劃很小的團隊，能夠不必租寫字樓，有的民宅更合算。可是租寫字樓絕對不是為了公司的面子或許是其他官樣文章的原因，只因為你的團隊需要這個氣氛以及開展空間。
創業團隊在不同階段成員增長速度不同，租寫字樓的時分面積要考慮到估計的規劃。寫字樓的突出優勢是環境以及氣氛，假如你的團隊成天在雞飛狗跳的某個當地工作，而非周圍大環境是一群情投意合的人，我想產品或許會打折扣哦。
5.租房之前還需要了解的其它內容
（1）比較簡單租到的房源是100-200平米左右，或許1000平米以上的。
（2）綜合狀況比較好的寫字樓遍及的價格在5元以上。
（3）有時分會同時有不同的中介介紹同一個房源，能夠在心里比較一下他們之間的差異（價格、物業等）。
（4）價格是能夠商量的東西，要對你們的公司的資質有決心。
（5）一定要考慮清楚再決定，不要著急和業主商談。公司環境是員工的另一個家，不能有太牽強的要素。
（6）下手要快、準、狠。
（7）第5條與第6條并不矛盾。
