羅湖舊改有三大重點片區，蔡屋圍、湖貝、筍崗。其中，尤以筍崗推進速度最快，因為這里原本是物流、倉儲、工廠區域，產權集中，舊改容易。

依據深圳市十三五規劃，未來筍崗列為國際消費中心、羅湖高端商務中心，其發展目標定位為“現代產業聚集”和“西有前海、東有筍崗”的總部經濟基地和現代服務業基地。

此外，羅湖今年提出的“紅嶺創新金融產業帶”的最新規劃，筍崗就是其中的一極。

得益于地塊產權單一及拆遷成本較低，作為深圳舊改規模最大、更新速度最快的區域之一，筍崗片區吸引了華潤置地、招商蛇口、深業泰富、寶能、城建、中洲、深圳物資控股等十幾家知名開發商的重要項目，建成后總體量超過350萬平米。

而據資料顯示，其大部分項目可在三年內上市，將成為近三年深圳開發強度最大區域之一。

華潤筍崗中心迎新進展
近日，筍崗城市更新再度迎來提速，繼寶能中心、深業泰富廣場、招商中環之后的又一市場重點關注項目——華潤置地筍崗中心又有了新的動靜。

日前，羅湖區城市更新和土地整備局發布了關于華潤置地筍崗中心07-01地塊東區《建設工程規劃許可證》及總平面圖的公告。

根據公告顯示，項目規劃相比之前有所修改：
07-01地塊此前為93.5米的寫字樓增加至98.78米，共22層；并核增54平方米作為城市公共通道，屬于不計容面積。

另一棟169.72米的寫字樓則高度不變，仍為38層。

華潤筍崗中心項目，即羅湖區筍崗街道筍崗倉儲冷庫城市更新單元，作為華潤在羅湖落子的第三個項目，其一直以來備受關注。

項目于2014年納入深圳市城市更新單元計劃第四批計劃，并在2015年取得該單元規劃的批復，該專項規劃包括07-01、07-02和07-03地塊的小學重建。

項目位于羅湖區筍崗街道梅園路，近7號線筍崗地鐵站A出口，更新單元用地面積約4.6萬㎡，開發建設用地面積約2.9萬㎡，總建面約45萬㎡，計容建面約29.5萬㎡。

其中，包括商業、辦公及酒店約10.5萬㎡，商務公寓4.5萬㎡，住宅8.5萬㎡（含保障性住宅1.7萬㎡），物流建筑5.9萬㎡，公共配套設施1670㎡。

綜合此次的修改，華潤筍崗中心項目將由包括兩棟高度分別為170米左右和99米左右高度的寫字樓，1棟198米的商務公寓、兩棟196米的住宅、6棟裙樓購物中心及4層地下室組成。

未來將成為一個集現代購物中心（萬象食家）、甲級寫字樓（筍崗中心潤弘大廈）、住宅（筍崗中心萬象華府）及公寓產品于一體的現代城市綜合體。

目前，項目主體建筑早已出地面，由中建三局負責施工，展示中心尚在籌備當中，預計近期開放，或將主推建面約78-140㎡2-4房住宅及建面約40-63㎡公寓產品。

筍崗：城市更新下迎來快速蛻變
華潤筍崗中心位于筍崗片區，隨著近幾年的沉淀以及規劃，羅湖筍崗片區建設迎來加速。

筍崗，這個曾經是深圳開發最早的“邊緣片區”以規劃最大的倉儲和轉口貿易基地，在上世紀八九十年代被譽為“中華第一倉”。

如今隨著深圳步入城市更新時代，筍崗-清水河片區也被定位為國際時尚消費中心和國際創意文化門戶。著力建設打造國際特色商業商貿區、國際商務總部核心區、都市生活現代服務區、國際創意文化交流門戶區和都市生態景觀品質生活區等五大功能區域。

再加上歷史條件下，筍崗-清水河片區早期功能多以批發商貿、物流倉儲、低附加值廠房為主基調，產權相對單一，建筑規模較大，更新難度較小，業主改造意愿比較強等，最為重要的一點是不少大型地塊的產權原本就掌握在幾家知名的開發商手中。

除了華潤置業外，片區已經吸引了如深業、城建、中糧、招商、寶能、城脈等航母級開發商的進駐。如此城市更新陣容，及國際化高水準規劃，高質量的綜合服務，也使得筍崗-清水河片區極具看點。

如今，筍崗片區已逐漸呈現出新的氣象，寶能第一空間近期開業，招商中環只剩部分產品在售，深業泰富廣場早在2018年便已開盤。

而城建梅園和華潤筍崗中心這兩大商住綜合體都有望在今年入市，也是區域內為數不多的能夠提供住宅產品的項目，相對來講，關注度將會更高。

來 源：中原大咖