寫字樓經過幾十年的沉淀發展，已經繁星點點，數不勝數了，各種各類的寫字樓應有盡有。我國的寫字樓發展速度非常快，尤其是一二線城市更為顯著！

然而目前，我國對于寫字樓的分類暫還沒系統性分類，一些從事房產行業的專業人士，一般是依照其所處的位置、規模、功能等方面進行分類。那下面讓我們來詳細分享一下寫字樓的分類可以從哪些方式來分。

第一種分類方式是按寫字樓的功能劃分，可以分為以下3種：
1、單純性寫字樓：就是指其基本上只有辦公一種功能，而沒有其他功能;
2、商住型寫字樓：是指即能提供辦公，同時又能提供宿舍的寫字樓;
3、綜合性的寫字樓：是指以辦公為主，同時又具備其他多種功能，如公寓、商場、展廳、餐廳等多功能的綜合性樓宇。

第二種分類方式是按國際慣例劃分，可分為3個等級：
1、甲級寫字樓：是指具有優越的地理位置和交通環境，建筑物的自然狀況良好，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求;其收益能力與新近成的寫字樓相管;有完善的物業管理服務,包括24小時的維護維修與保安服務。
2、乙級寫字樓：是指具有良好的地理位置，建筑物的自然狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求;但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新建落成的同類建筑物。
3、丙級寫字樓：是指物業的使用年限已較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求，因租金較低，尚可保持一個合理的出租率。

第三種分類方式是按建筑面積大小，可以分為4種：
1、小型寫字樓：建筑面積一般在1萬平方米以下;
2、中型寫字樓：建筑面積一般在1～3萬平方米;
3、大型寫字樓：建筑面積一般在3萬平方米以上;
4、超大型寫字樓：建筑面積一般在十幾萬甚至幾十萬平方米以上。

第四種分類方式是按照現代化程度劃分，可分為2種：
1、非智能型的寫字樓：指一般的寫字樓;
2、智能型的寫字樓：指具有高度自動化功能的大樓，通常包括通信自動化、辦公自動化、建筑設備自動化、大樓管理自動化等功能。