10月9日，高力國際發(fā)布了新的第三季度深圳甲級寫字樓市場研究報告。

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2019年第三季度，在投資和消費增長的驅(qū)動下，深圳經(jīng)濟總體保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。深圳甲級寫字樓市場也錄得正凈吸納量，租金持續(xù)小幅下滑；

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租戶持續(xù)西移，本季度南山區(qū)錄得全市較低空置率。在少于預(yù)期的新增供應(yīng)和正凈吸納量下，空置率保持相對穩(wěn)定。

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整體而言，房東在與租戶談判過程中，議價空間正在變得更加靈活。

三季度科技行業(yè)對寫字樓需求強勁，前海租金補貼政策發(fā)揮作用

新增供應(yīng)環(huán)比下降

空置率企穩(wěn)

2019年第三季度，深圳甲級寫字樓市場保持較為健康和活躍的態(tài)勢，本季度內(nèi)市場凈吸納量表現(xiàn)良好，且新增供應(yīng)面積相比上一季度有所下降。

并且許多房東與潛在租戶談判的過程中，關(guān)于租金方面開始有更加彈性靈活的議價空間，空置率也穩(wěn)定在21.1%。

空置率南山很低

在第三季度，南山區(qū)成為甲級寫字樓空置率下降的地區(qū)，南山辦公室出租相比之下，羅湖區(qū)空置率卻出現(xiàn)了較大上升，而福田區(qū)和前海片區(qū)基本保持穩(wěn)定。

這主要是由于原本在福田和羅湖的企業(yè)租戶仍舊在不斷將其辦公地點向城市西部的南山區(qū)和前海片區(qū)遷移，以獲得相對較低的租金水平而產(chǎn)生的結(jié)果，因此前海甲級寫字樓租金也錄得小幅上升。

在政府鼓勵和優(yōu)惠政策背景下，南山區(qū)域內(nèi)科技板塊企業(yè)的持續(xù)較高增長率不斷推動該區(qū)域的寫字樓需求，深圳甲級寫字樓西移也將繼續(xù)不斷深化。

科技、金融行業(yè)領(lǐng)跑寫字樓市場

科技行業(yè)繼續(xù)帶動甲級寫字樓市場增長。今年第三季度，來自科技行業(yè)租戶的凈吸納量占全市的34%，是寫字樓需求較為強勁的行業(yè)，隨后是金融和聯(lián)合辦公行業(yè)。

作為深圳甲級寫字樓主要的需求行業(yè)之一，深圳科技行業(yè)今年1—7月的工業(yè)增加值增長超過9%。

并且在第三季度中，前兩大租賃交易全部來自科技行業(yè)，區(qū)域主要集中在南山。報告指出，預(yù)計6月初出臺的針對前海注冊企業(yè)的“歸巢計劃”租金補貼政策將會進一步發(fā)揮作用。

金融行業(yè)依然在深圳甲級寫字樓市場中扮演著非常重要的角色。

盡管市場主要需求來自傳統(tǒng)金融行業(yè)板塊，如目前在福田區(qū)的眾多證券公司和基金投資公司，他們越來越多地開始關(guān)注考慮將南山和前海片區(qū)作為下一步選址的目標區(qū)域。

而作為傳統(tǒng)金融企業(yè)據(jù)點的福田區(qū)也可能面臨租戶搬遷的壓力。

報告指出，房東應(yīng)該較多地關(guān)注金融新興領(lǐng)域如金融科技行業(yè)等，這些或?qū)⒊蔀槲磥斫鹑谛袠I(yè)寫字樓需求的增長點。