深圳寫字樓市場供應(yīng)量居高不下的問題，仍令甲級寫字樓業(yè)主面臨持續(xù)壓力，他們開始調(diào)整招商策略，對行業(yè)、資質(zhì)等要求減少，實行超前預(yù)租、優(yōu)惠的租賃條件、傭金激勵等。

寫字樓租戶面對租金普降、選擇面增加的市場行情，擴(kuò)租、換租以提升辦公空間品質(zhì)的需求意向較多，但多數(shù)并不急于成交、并期待爭取更加優(yōu)惠的承租條件，進(jìn)一步拉長成交周期。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，第三季度，深圳甲級寫字樓總存量維持在596.35萬平方米。受疫情影響而滯后的租賃需求于二季度集中釋放后，三季度新增需求活躍度有所降低，不過整體市場表現(xiàn)仍超預(yù)期，吸納量達(dá)到了5.46萬平方米。前三季度累計吸納量19.51萬平方米，較去年同期增加131.97%，與2018年同期相比仍然下降了 47.17%。

寫字樓業(yè)主們不僅調(diào)整招租政策，同時不斷下調(diào)租金，從南山到福田，再到羅湖，各區(qū)域的租金都有所下調(diào)，以價換量現(xiàn)象明顯。

第一太平戴維的數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)每月平均租金216.8元/平方米，同比下降5.7%；南山區(qū)每月平均租金180.7元/平方米，，同比下降8.1%；羅湖區(qū)每月平均租金181.1元/平方米，同比下降4.4%；羅湖區(qū)每月平均租金152.9元/平方米，同比下降10%。

深圳寫字樓租金普降，刺激了市場租賃需求。

今年一、二季度，深圳寫字樓的吸納量一直徘徊在8-9萬平方米左右；但第三季度新增出租24.3萬平方米，增加近3倍。這些吸納量90%以上來自國內(nèi)企業(yè)，9.7%來自于外資企業(yè)。

今年上半年，深圳寫字樓的新增租賃需求，多數(shù)聚焦在金融行業(yè)上，銀行、證券及保險類等傳統(tǒng)金融企業(yè)的新設(shè)立與搬遷升級，支撐近四分之一的市場份額。到下半年，科技巨頭尋求擴(kuò)張，中小型科技企業(yè)也萌發(fā)出不同相應(yīng)的需求，成為市場新的支撐主力，大約有56%的需求量來自科技產(chǎn)業(yè)。

世邦魏理仕表示：“科技行業(yè)是深圳寫字樓需求結(jié)構(gòu)中占比最大的板塊。一方面，科技企業(yè)的需求還在進(jìn)一步增大；另一方面，科技產(chǎn)業(yè)鏈上下游的各種聯(lián)動企業(yè)也處于租賃擴(kuò)充階段。”

大宗交易市場中，寫字樓作為被關(guān)注的重要交易標(biāo)的。根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，第三季度，深圳大宗交易市場錄得6宗交易，總額達(dá)53.7億元，環(huán)比增長了3.3倍。

其中，寫字樓的大宗交易就達(dá)到4宗，3宗來自甲級寫字樓，1宗為工業(yè)型寫字樓，交易面積近10萬平方米，貢獻(xiàn)了約49.4億元、91.9%的季度成交額。從買家類型進(jìn)行觀察，科技、保險類公司同樣是主力。

來源：界面新聞