寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，商務(wù)精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準的需求，使高標(biāo)準的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。

寫字樓一詞是由境外傳入的。按照國內(nèi)過去的習(xí)慣，通常稱為“辦公樓”，并主要作為所有權(quán)人的辦公之用。通過對寫字樓行業(yè)市場分析了解到，所謂寫字樓是指供各種政府機構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動的樓宇。寫字樓原意是指用于辦公用房、輔助用房和交通系統(tǒng)三部分組成。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國寫字樓市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，寫字樓相較一般的住宅有著更高的租金。全球十大最貴的寫字樓，均分布在各大國際城市的最繁華地帶，這里通常集聚這眾多大型公司和跨國集團，還有最豐厚的資源，也是城市GDP的主要貢獻者。

按國際慣例劃分，可分為三個等級：

(1)甲級寫字樓：是指具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力與新近成的寫字樓相管;有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護維修與保安服務(wù)。

(2)乙級寫字樓：是指具有良好的地理位置，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新建落成的同類建筑物。

(3)丙級寫字樓：是指物業(yè)的使用年限已較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求，因租金較低，尚可保持一個合理的出租率。

中國的寫字樓物業(yè)市場格局將持續(xù)快速發(fā)展，上海和北京的新項目有望在這兩座城市之經(jīng)濟及區(qū)域性地位的背景下更快地被消化。但二線城市甲級寫字樓市場會因短期內(nèi)新增供應(yīng)超出需求水平，或?qū)㈦y以實現(xiàn)快速發(fā)展。

寫字樓是商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品中，運營操作較為簡單、回報較為穩(wěn)定，且市場抗風(fēng)險能力較強的物業(yè)類型，也因此更容易受到投資者青睞。

由于國內(nèi)住宅租金回報率偏低，而購物中心投資不僅面臨較大的市場不確定性，且對資產(chǎn)管理運營要求更高，因此寫字樓仍將是大宗物業(yè)投資領(lǐng)域較受青睞的資產(chǎn)類別。此外，市場無風(fēng)險收益率趨降以及二線城市寫字樓市場總體走弱的共同作用將繼續(xù)把資金導(dǎo)向一線城市的核心型寫字樓物業(yè)。