3月31日，萬科A舉行2020年報業(yè)績發(fā)布會。2020年，萬科業(yè)績穩(wěn)健增長，實現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%；開發(fā)經營業(yè)務實現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%。

董事會主席郁亮表示，管理紅利時代，行業(yè)最明顯的變化是房子回歸居住屬性，房地產回歸實業(yè)屬性，這是非常明確和清晰的趨勢。回歸實業(yè)屬性，意味著行業(yè)回報水平將逐漸向社會平均水平靠攏，意味著房地產要從開發(fā)為主轉向開發(fā)與經營并重。住房成為耐用消費品，開發(fā)業(yè)務越來越像制造業(yè)，經營業(yè)務本質上是內容的經營，將越來越像服務業(yè)。企業(yè)不能再靠囤積原材料、賺土地升值的錢了，也不能再靠加杠桿賺金融杠桿的錢。

管理紅利時代，行業(yè)的機會在哪里？郁亮提出，機會一來自客戶的需求，二來自城市的發(fā)展。萬科在2020年報《致股東》中稱，“在頭部城市向世界級都市圈演進的過程中，TOD、城市更新、產城融合、智慧城市、大型復雜綜合項目、新城/新片區(qū)規(guī)劃等均是未來城市的必要元素。”

此外，租購并舉之下，租賃住房需求非常廣泛，萬科是最早從事最終租賃住宅的企業(yè)，2014年開始大規(guī)模布局，目前已經成為全國最大的集中式租賃公寓企業(yè)。

“能否抓住發(fā)展機會，取決于我們有沒有能力去解決客戶的痛點，能不能提供有競爭力的產品和服務。”郁亮說，“我相信，雖然我們不能再賺大錢和快錢，但我們還是可以靠自己的努力掙慢錢，長錢和老實錢，這個行業(yè)仍然有很大的生命力。”

來 源： 深圳商報