疫情暴發后,隨著復工延期、城際流動受困等諸多不利因素的疊加,寫字樓市場當時曾面臨嚴峻考驗?，F如今市場經濟有所好轉，寫字樓市場現況如何了呢？我們一起來看看這五個城市。

深圳：空置率稍高但租賃需求強勁

據相關數據顯示，2021年一季度，深圳甲級寫字樓有多個項目進駐，總面積約40.6萬平方米，市場總存量環比擴大4.9%，增加到871.2萬平方米，今年一季度，深圳寫字樓市場均表現非常良好，其供應速度基本回到正軌。

在大量新供應的背景下，深圳甲級寫字樓的平均空缺率比環比上升了0.1%至28%。價格交換量已成為多數深圳寫字樓業主吸引客人的長期戰略之一，但業主提供的優惠靈活幅度與租戶素質密切相關。

寫字樓市場恢復進程迅猛，今年以來租賃需求沒有因春節假期而放緩，租賃咨詢量及訪問量明顯增加，價格交換戰略使市場效果更加突出，租金持續下降，刺激需求加速釋放，全市凈吸收量打破歷年第一季度記錄，接近2019年第三季度29.7萬平方米的歷史最高峰。

預計第二季度將受到有限的新供應、持續下行租金、政府產業激勵政策等的積極影響，疫情的出現將使市場需求節奏放緩，市場上仍存在延遲需求，空缺率將保持穩定。

北京：寫字樓租賃進入賣方市場

隨著近期北京寫字樓的升溫，主城區各地寫字樓可議價幅度普遍收窄，平均相當于2020年的一半左右，部分項目業主甚至直言“價格不能商量”。

2021年一季度，北京市寫字樓凈吸納量達到14.9萬平方米，約占2020年全年吸納量的一半，接近2019年全年吸納量的四成。

北京五大核心商圈市場空置率環比下降0.2個百分點至10.6%，全市空置率也僅環比微升0.2個百分點達17.2%，全市和五大核心商圈市場租金分別環比下降0.8%和0.1%，基本穩定。

從承租企業類型來看，北京的寫字樓需求主要來自高科技互聯網行業、金融業、高端服務業三大核心板塊。其中高科技企業成交領跑，新租、搬遷和擴租成交面積占所有行業成交面積的比例高達34.2%。

上海：寫字樓租賃需求顯著回升

由于2020年大批新項目受疫情影響延期入市，2021年上海寫字樓市場將迎逾百萬平方米的高位供應量。新增供應起量的同時，租戶需求隨經濟復蘇而顯著回升，租賃市場吸納量表現延續2020年四季度的好轉態勢。

據戴德梁行數據，2021年一季度上海甲級寫字樓凈吸納量環比上升29.6%至36.33萬平方米，空置率環比下降1.11%至20.74%，其中核心區15.47%，非核心區28.76%。

從租戶結構來看，金融業依舊是上海寫字樓市場中最主要的基石行業，一季度成交面積占比達36%，在區域選擇方面，金融業租賃需求主要匯聚在陸家嘴、南京西路、竹園、新天地等金融聚集效應明顯的商圈。

此外，浦東新區和徐匯區寫字樓租賃市場最為活躍，一季度租金呈上漲趨勢的商圈數量占全市近1/3。

廣州：甲級辦公樓強勁復蘇

2021年第一季度廣州甲級辦公樓租賃需求加速恢復增長，市場租賃活躍度甚至超過疫情前水平。

一季度廣州甲級辦公樓市場凈吸納量較去年同期呈現強勁復蘇，尤其是廣州數字經濟的加速發展使得企業對辦公空間的需求增加，一季度全市甲級辦公樓凈吸納量達到11萬平方米，較去年同期的負凈吸納量呈現強勁復蘇。

今年廣州經濟將實現較快速增長，多個行業運行穩中有升，廣州辦公樓市場的整體租賃需求在未來幾個季度仍將保持相當的活躍度。

廣州甲級辦公樓市場預計在2021年迎來供應高峰，全年新增面積近120萬平方米。

其中，琶洲片區將迎來多個項目入市，雖然需求不斷升溫，但短期內廣州辦公樓項目的集中供應仍將一定程度拉高片區空置率水平。

青島：寫字樓市場活躍度略有回升

一季度青島寫字樓市場活躍度略有提升，一季度青島甲級寫字樓市場總存量在144.6萬平方米，平均租金為每月100.5元/㎡，環比下降0.7%。

2021年第一季度，青島無新項目入市，甲級寫字樓市場總存量在144.6萬平方米；平均租金為每月100.5元/㎡，環比下降0.7%，空置率環比下降0.91個百分點至21.84%，部分寫字樓業主通過降低租金吸引租戶，項目表現分化加劇。

一季度青島寫字樓市場活躍度略有提升，為企業帶來曙光。租賃成交方面，物流、新媒體及旅游類服務企業表現活躍、新能源汽車企業成為一季度市場亮點。