第一季度，新興商務(wù)區(qū)共有三個(gè)新項(xiàng)目，總面積221，232平方米，即浦東后世博的SK大廈(134，138平方米)、浦東花木改造項(xiàng)目云匯天地(7萬(wàn)平方米)、虹橋商務(wù)區(qū)R&F環(huán)球中心3號(hào)樓(19，000平方米)。核心商務(wù)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)也有新項(xiàng)目竣工交付。位于淮海中路延伸區(qū)的恒基旭輝中心和新虹橋區(qū)的明珠凱旋中心在第一季度交付，為市場(chǎng)帶來(lái)近23，000平方米和34，000平方米的辦公面積。

萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從第一季度新增租賃交易來(lái)看，主要租賃需求仍來(lái)自國(guó)內(nèi)企業(yè)。跨國(guó)企業(yè)的租賃需求略有回升，租賃需求比例環(huán)比增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)以上。從行業(yè)來(lái)看，TMT行業(yè)來(lái)自為金融機(jī)構(gòu)搭建數(shù)據(jù)平臺(tái)的金融技術(shù)企業(yè)和提供數(shù)據(jù)服務(wù)的電信公司。此外，國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇也帶動(dòng)了零售品牌和物流企業(yè)的租賃需求。

第一季度，核心商務(wù)區(qū)平均租金繼續(xù)下降0.14%，至每天每平方米人民幣10.81元。核心商務(wù)區(qū)各細(xì)分市場(chǎng)表現(xiàn)不同，口和南京西路租金分別下降0.37%和0.34%，淮海中路租金上升0.67%。由于許多金融機(jī)構(gòu)和科技企業(yè)的入境，新興市場(chǎng)的辦公樓租金明顯上升。北外灘、外灘金融帶和前灘租金分別上漲1.7%、4.67%和5.83%。

萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南表示，不少寫字樓業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的樂觀情緒已經(jīng)表現(xiàn)在市場(chǎng)報(bào)價(jià)上調(diào)和裝免折扣的減少上，部分市場(chǎng)租賃雙方的租金談判空間進(jìn)一步縮小。到2021年剩余三個(gè)季度，市場(chǎng)將有超過(guò)150萬(wàn)平方米的新辦公建筑進(jìn)入市場(chǎng)，其中一半以上位于徐匯濱江和前灘等新興地區(qū)。二季度，在業(yè)主持續(xù)看好市場(chǎng)的樂觀情緒下，市場(chǎng)租金有望出現(xiàn)小幅反彈，市場(chǎng)空置率將進(jìn)一步下降。

萊坊資本市場(chǎng)董事鄭楠表示，證券機(jī)構(gòu)、海外基金和國(guó)內(nèi)零售品牌商是本季度投資市場(chǎng)的主要買家。金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)關(guān)注上海綠地外灘中心，中泰證券通過(guò)其全資子公司齊魯中泰房地產(chǎn)以不超過(guò)27.35億元的價(jià)格購(gòu)買位于上海綠地外灘中心的辦公樓。體育零售品牌特步通過(guò)其全資子公司收購(gòu)文匯新民聯(lián)合報(bào)業(yè)集團(tuán)持有的位于閔行的七寶生態(tài)商務(wù)園19-02地塊E棟辦公樓，樓面面積約10,990平方米，收購(gòu)?fù)瓿珊螅撧k公樓將成為特步集團(tuán)的上海運(yùn)營(yíng)中心。