深圳市寫字樓需求保持穩(wěn)定，凈吸納量約9萬平，近7成的交易集中在福田區(qū)。上半年深圳經(jīng)濟保持快速增長，優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境吸引了不少新進入深圳的企業(yè)，當(dāng)中金融和專業(yè)服務(wù)類公司的選址仍主要集中在福田CBD。

本季度只有一個羅湖區(qū)的新項目竣工。截至2017年三季度，全市甲級寫字樓總存量約為600萬平。福田區(qū)良好的表現(xiàn)以及南山區(qū)的穩(wěn)步吸收空置面積的帶動下，全市整體空置率環(huán)比微跌1個百分點。

自用類購買需求活躍，資本值保持整體穩(wěn)定增長。全市整體租金水平與上季度相當(dāng)。夏春毅指出，雖然福田與南山地區(qū)在本季度空置率有所下降，但是鑒于未來入市項目較多，承租方謹(jǐn)慎觀望，維持穩(wěn)定的租金叫價。

本季度大面積的自用類購買需求問詢活躍，主要來源于一些內(nèi)資金融機構(gòu)，從而推動資本值較上個季度微漲。

租賃需求仍保持穩(wěn)定，未來12個月全市凈吸納量預(yù)計約達60-80萬平，其中近4成將來自企業(yè)的自用需求。夏春毅表示，在整體經(jīng)濟預(yù)計保持穩(wěn)定向上的前提下，現(xiàn)有的需求主力如金融類以及科技類企業(yè)預(yù)期將延續(xù)一個穩(wěn)定吸納市場空置的態(tài)勢。

預(yù)計未來12個月 ，全市將會有超過100萬新增供應(yīng)進入市場。雖然租賃需求將保持穩(wěn)定，但預(yù)期供過于求的現(xiàn)象仍將持續(xù)，導(dǎo)致整體空置率有所上漲。鑒于空置壓力，部分承租方預(yù)計將會下調(diào)租金，整體租金將進入下降周期。