2021年6月28日，全球租戶代理服務公司Cresa世樺嘉潤，舉辦了“2021年北京寫字樓市場上半年回顧與下半年展望發布會”。會議針對2021年上半年北京寫字樓市場的供需走勢、商圈熱度等維度進行剖析，并對下半年走勢給出預測。

整體來看，2021年上半年北京寫字樓整體供應加速，共有六個新項目竣工進入北京甲級寫字樓市場，合計帶來了近47萬平方米的高品質可租賃面積，已接近去年全年總量，2020年全市甲級項目新增供應總量為51萬平方。

展望2021年下半年，Cresa世樺嘉潤總裁王剛先生分析，北京寫字樓市場或將在2021年下半年進入一個短暫的調整期，盡管需求持續回暖的大趨勢不會改變，但上半年的增長態勢或將有所放緩。

租賃需求集中在互聯網科技和金融頭部企業

在需求端，Cresa世樺嘉潤董事總經理李芳月女士表示，受益于對疫情卓有成效的防控以及諸多在2020年被抑制的租賃需求在2021年上半年的集中釋放，北京甲級寫字樓市場的凈吸納量在上半年共錄得約41.4萬平方米，已超過2020年全年數值的兩倍。全市乙級寫字樓市場的凈吸納量共計約23.7萬平方米，與2020年不足1萬平方米的凈吸納量相比，同樣提升顯著。

在需求來源方面，Cresa世樺嘉潤的數據顯示，2021年上半年，科技與金融行業依然是北京寫字樓市場需求的最主要驅動力，二者合計貢獻了北京寫字樓市場新租及擴租總面積的70%。此外，多起市場矚目的大面積租賃成交的達成，令制造業以約11%的占比超越專業服務業，躋身全市需求來源三甲。

各商圈呈現冷暖不均態勢

就成交商圈而言，得益于頭部互聯網與制造業企業租戶的成交，上地/北清路商圈在2021年上半年多次出現超過一萬平方米的大面積成交，其新增租賃面積在全市總成交面積中的占比高達29%，在各商圈中居于首位。眾多可供選擇的高品質可租賃面積，以及不斷下調的租金水平，令頭部互聯網企業與大型金融機構在2021年上半年加速在CBD商圈的布局。CBD商圈的新租及擴租成交面積在上半年同樣亮眼，其在全市成交總量中超過23%的占比，在全市各商圈中位居第二。望京/酒仙橋商圈以及越加受到租戶青睞的麗澤商圈的成交面積占比分居第三、第四位。

在租金方面，Cresa世樺嘉潤副總裁徐榮卿先生指出，全市甲、乙級寫字樓市場平均租金的下調盡管仍在延續，但需求的持續回暖已令降幅不斷收窄。北京甲級寫字樓市場的平均租金半年環比下降1.9%，至人民幣354.0元每平方米每月。乙級寫字樓市場的平均租金錄得人民幣210.7元每平方米每月，半年環比下滑2.8%。

在全市甲級寫字樓市場各商圈中，由于一些租金常年處于高位的項目出現租金松動，亮馬河商圈以2.2%的平均租金半年環比降幅，在各商圈中居首。亞奧與CBD等商圈的諸多業主為加速去化，同樣繼續下調項目租金。值得關注的是，受益于良好的出租情況，麗澤、望京/酒仙橋與中關村商圈的平均租金均在今年第二季度實現回調，北京甲級寫字樓市場時隔5個季度再次出現商圈的租金上漲。

來 源：36氪