住房租賃市場是實現“讓全體人民住有所居”目標的重要保障，近年來中央和各地政府出臺大量的政策和配套措施，旨在繁榮租賃市場、穩定租金價格。近期，通過與多家住房租賃企業電話訪談、現場訪談，調查結果顯示，同比去年，2019年3月大中城市住房租金價格穩中有降，除北京、上海、蘇州等少數城市外，大多數城市租金價格下降5-10%，個別城市下降15%。

租金價格穩中有降的主要原因是供需矛盾的改善，各大城市需求基本穩定，但供給量出現了20-30%的快速增長，從而抑制了租金價格的上漲。供給量增加的主要原因有：

受國家政策指引和房地產調控等因素影響，更多的業主將住房投入租賃市場，國有企事業單位、村集體將物業投入住房租賃市場，有效增加了供給；
大量企業、資金進入住房租賃領域，將閑置住房、城中村、商業和工業物業等改造為長租公寓，提高了閑置住房、低效閑置物業的使用率，增加了供給；

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但也需要充分認識發展住房租賃市場的長期性和艱巨性，高度警惕租金價格的“U”型反轉，從中長期看，人口向重點城市集中趨勢依然持續，住房租金價格上漲壓力依然巨大，尤其長租公寓產業通過存量改造，將閑置住宅、低效閑置物業擴充為住房租賃供給之后，租金穩定的“預備隊”已經消耗殆盡，未來的供給主要靠新增租賃土地和新增物業。