在那一年，中國經濟發展，社會進步使得開發商在心理上告別了對歐式風的崇拜和拷貝，轉而從中國傳統文化中尋求原創的靈感，人文追求開始全面在豪宅產品中深度滲透。另外，由于新增供地保持著與鬧市區之間恰到好處的距離，出于在地價與利潤間尋找平衡的初衷，開發商不約而同地將建造目標指向改善型大戶型產品。

2016年下半年，北京為抑制土地市場的熱度，推出了“限房價、競地價”的土地出讓模式，即對該地塊房屋均價進行事前限定，且購買后5年不得出售。僅以2018年為例，根據諸葛找房的數據，這一年北京樓市成交的52宗住宅地塊中，有51宗是限競房或共有產權住房地塊，僅有一宗商品房住宅地塊。
限競房在土地出讓時就提前鎖定了房價，在利潤攤薄的趨勢下，大多房企的限競房采用的都是自身品牌中最高周轉的剛需產品線。在這一前提下，產品品質打造的空間就十分有限。

另外，由于很多限競房都受“7090”政策的鉗制，導致限競房宛如“流水線”產品：戶型相似、質量相差無幾，各家拼的是以速度占領市場。譬如，中鐵諾德?逸府，18年11月拿地，19年2月定了案名；再比如中海云熙，18年8月才拿的地，12月就開盤了。

在限競房存在諸多限制的背景下，純商品房的優勢反而凸顯了出來：純商品房不受特定交易時間限制，能夠在市場中自由流轉，讓未來置換優勢更加明顯。另外，純商品房不受7090土地政策和交易價格的約束，在戶型方面有更多的選擇，有著更健全的功能特性、更高端的精工配置。更重要的是，自從2018年以來，全新純商品房房源少之又少，一房難求的現象也愈演愈烈。簡言之，在限競房井噴的時代，純粹的商品房一時成為了市場上極度稀缺的產品。