2019年已經(jīng)過(guò)去了四分之一，普通購(gòu)房者關(guān)注的房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。因此，很多購(gòu)房者不禁擔(dān)心，未來(lái)房?jī)r(jià)是不是不會(huì)回落了，自己的買(mǎi)房計(jì)劃是不是要無(wú)限期后延呢？

去年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量已經(jīng)開(kāi)始放緩。一方面，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲了2年多的時(shí)間，已經(jīng)處于歷史高位，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的敏感度也是越來(lái)越高，不少購(gòu)房者開(kāi)始進(jìn)入觀望狀態(tài)中；另一方面，樓市調(diào)控依然處于收緊的態(tài)勢(shì)，房住不炒依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主旋律，因此給了人們房?jī)r(jià)會(huì)回落的期望。

但是，通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，這些城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有應(yīng)聲而跌，相反，很多城市的房?jī)r(jià)依然處于漲勢(shì)。聯(lián)想到前段時(shí)間，曾經(jīng)有過(guò)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)被緊急叫停，有關(guān)國(guó)家不想讓房?jī)r(jià)回落的說(shuō)法不脛而走，那么，事實(shí)是否如此呢？

在說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)到底是漲還是跌之前，我們不妨從房?jī)r(jià)的構(gòu)成上來(lái)分析一下，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。大家都知道，房?jī)r(jià)的構(gòu)成要素有很多，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，包含地價(jià)、各項(xiàng)稅費(fèi)、建安成本、人工成本以及開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)等。理論上，當(dāng)上述任何一個(gè)要素的價(jià)格上漲，而其他要素不變的情形下，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。