一邊是租金下跌、空置率上升，另一邊是險資、基金、總部企業持續大宗高價買入，深圳寫字樓市場“冰火兩重天”。全球房地產服務商第一太平戴維斯發布的《2019年一季度深圳房地產市場研究報告》透露，深圳甲級寫字樓空置率環比上升0.2％至18.2％，這些寫字樓平均租金環比下跌1.7％至每月225.8元/平。

寫字樓空置率明顯上升，從2018年下半年就已顯現，其中深圳CBD福田區表現尤為明顯。今年一季度，全市甲級寫字樓的凈吸納量（新租面積+擴租面積-退租面積）為4.7萬平，但福田區出現退租現象，全區凈吸納量為負1.2萬平。

由經濟形勢導致的企業租賃需求減弱，造成了目前市場中供過于求，而深圳后海、前海、寶安、龍崗等新興區域寫字樓集中落成，都將進一步推高深圳寫字樓存量。

截至一季度末，深圳全市甲級寫字樓存量為608萬平，這一數據高于廣州，低于北京、上海。但深圳2019年將有109.9萬平寫字樓交付，主要集中在福田、前海，占新增供應的28.8％、25.5％，深圳年新增供應要遠遠高于北京、上海、廣州。

第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇告訴界面新聞，在宏觀經濟背景下，深圳寫字樓租賃需求，尤其是中小型金融企業的租賃需求于本季度減弱。他們對經濟環境變化和經營預期由樂觀轉向保守，希望降低資金投入，以節省物業租賃成本來保持競爭力，以及有效規避預期風險。

市場下行過程中不乏極端案例，如某標志寫字樓一次性出現數萬平的退租現象，以及寫字樓“二房東”出現普遍性虧損，不得不收縮戰線或重新調整投 資策略；同時受影響的還有聯合辦公品牌，出現關店、調整定位等情況，以應對需求的減少。與市場現狀相呼應的是，諸多寫字樓放租者采取更多優惠手段，比如降低租金、延長免租期以及提高傭金比例來換取穩定或者更高的項目出租率；也有中原地產等中介公司，推出對租客免傭的策略提高出租效率。