2021年，在連續七年創下百萬平方米新增供應驅動下，深圳優質寫字樓存量已居粵港澳大灣區城市之首。

即使受到疫情反復和經濟壓力等多重因素的影響下，深圳地標性建筑——平安金融中心依舊憑借自身實力突破寫字樓市場困境，出租率再次實現逆勢上升。截止2022年第一季度，深圳平安金融中心整體出租率為93．33％，簽約率突破94％。截止2021年底，全年新簽面積共計2．93萬平方米，成功引入華鑫信托、華泰證券及國建集團等共計15家優質客戶。

頂住疫情壓力，出租率連年提升
在寫字樓項目競爭激烈的深圳，平安金融中心取得出租率93．33％這一成績并不易，放在華南市場橫向比較來看，更是十分亮眼。

實際上，在新冠疫情發生后，深圳平安金融中心出租率連續兩年逆勢上升。2020年，在福田區寫字樓租賃受到公共衛生事件及大量新增供應雙重沖擊下，租戶態度轉為保守，寫字樓活動明顯趨緩的環境下，當年內平安金融中心出租率共計提升近11％。

能夠連續兩年實現出租率逆勢上揚，首先得益于平安金融中心強大的品牌號召力。作為華南第一高樓、深圳地標性建筑，平安金融中心自竣工之時，就被寄以厚望，業界評價其將會是深圳城市建設和金融業發展的新里程碑。

在品牌影響力方面，時間證明，平安金融中心無負眾望，在深圳其已是眾多金融企業、總部企業等落址深圳的首選之地，亦是彰顯企業實力標志的辦公地。截止2021年末，平安金融中心項目的金融業及專業服務業租戶占比約82％。其中金融業占比約66％，大型金融機構有中央國債、中金國際、建信理財子及大家財險等，專業服務業占比16％，其中有知名律師事務盈科、德和衡、浩天信和及天同等。

而受疫情和綜合大環境的影響，加之深圳寫字樓供應持續放量，吸納有所放緩等因素，商辦項目想要在激烈的競爭中脫穎而出，在運營方面亦需極具匠心和持續提升核心競爭力。

一個可供參考的客觀數據是，2022年第一季度，深圳甲級寫字樓市場活躍度出現一定程度回落，深圳甲級寫字樓空置率提升至22．2％。

在這樣的市場環境下，要持續實現高的簽約率且穩定地留住租戶，除商辦項目有強大的品牌效應吸引力外，能持續為租戶持續提供舒心、安全辦公環境以及多領域資源嫁接的服務，也尤為重要。

在功能設計方面，建造之初，平安金融中心設計包含有甲級寫字樓、商場、酒店以及觀光層，兼具辦公商業、觀光娛樂、會議中心和交易四大功能，還能容納3萬多人同時工作。辦公、商業、觀光層等多業態的組成結構，將以人為本的設計理念體現在各種空間細節中，使大廈為租戶創造舒心辦公條件提供了便利。

在租戶服務方面，平安金融中心亦十分注重聚焦租戶辦公體驗，真誠對待入駐企業的每一位員工。據悉，為拉近租戶之間關系，提升租戶滿意度，在全年在各重大節日及外租租戶進駐PAFC周年之際，平安金融中心精心策劃舉辦了多場小型派對、茶歇等活動，還通過聯動Free Sky云集觀光層，開展親子娛樂、藝術文化等租戶活動，讓人性化、全方位的關懷貫穿到空間的每一個角落。

勇立潮頭，探索新健康辦公模式
雖然受各種因素沖擊，商辦項目也在負重前行，平安金融中心在持續提高自身運營、服務等核心競爭力的同時，仍不忘初心、勇立潮頭，承擔社會責任，積極探索后疫情時代辦公樓宇科學防疫、健康辦公的新方法，主動發揮地標性商業建筑的引領作用。

新冠疫情發生之后，平安金融中心立即響應政府防疫措施，成立疫情防控專門領導小組，制定詳細的防疫預案，盡職盡責、事無巨細地落實各項防控措施，為深圳經濟正常運行貢獻重要力量。

在空氣和水管理方面，深圳平安金融中心則采用“MERV8＋MERV13”多重過濾凈化空氣處理系統，加強對空氣過濾裝置和空氣消毒裝置的清洗維護，制定防潮管理計劃。更邀請第三方專業檢測公司對室內空氣的PM2．5、甲醛、CO、臭氧，以及水質的濁度、余氯、PH值、大腸桿菌等參數進行了檢測，室內PM2．5均保持在20（μg／m3 ）以下，其他數值也均達到了WELL標準的要求，保證了室內環境質量的健康安全。

在空間衛生方面，深圳平安金融中心做到了日常針對公共點位高頻次消毒，對空調新風柜濾網每天進行一次消毒，對公共區域專項每周一次進行消毒，而疫情嚴重時隨時安排全面消毒，力保大廈始終處在最優衛生狀態。

除了對大樓整體環境的優化，深圳平安金融中心還為租戶提供了必要的醫療資源，提供兼具便利性與應用性健康服務資源，培育租戶健康安全意識。同時大廈還配有多位具有專業急救能力的醫護人員及AED設備、醫療箱等專業急救設備，為日常和緊急出現的醫療需求提供及時的支持。

憑借在更為嚴峻的防疫考驗中出色表現，深圳平安金融中心近期榮獲了WELL HSR健康安全評價認證。該認證是借助 IWBI COVID－19特別工作組全球600多名相關專家的專業貢獻，從 WELL健康建筑標準中提煉出一套有科學依據的評價準則，也是廣受業界認可的國際一流的運營管理類認證。

業內人士分析認為，能夠獲得WELL HSR這一高含金量的國際認證，這也證明深圳平安金融中心除日常嚴格執行深圳市要求的常態化“防管控”體系外，后疫情時代，亦在諸多甲級寫字樓中緊跟行業和時代需求，探索出了更為細化、科學的健康安全辦公環境保持路徑。

致力可持續發展，刷新全球超高層辦公建筑的“綠色高度”
作為世界最高辦公建筑之一，深圳平安金融中心在多領域始終發揮其行業引領者的表率作用。在踐行綠色低碳行為方面，深圳平安金融中心積極踐行中國平安的綠色金融集團計劃，參與應對全球氣候變化，并將舒適安全、綠色環保可持續發展視為已任，把綠色理念融入建筑全生命周期，為國家3060的碳達峰碳中和戰略持續賦能。

據悉，深圳平安金融中心借助多項前沿科技和先進策略，如采用冰蓄冷制冷系統，錯峰運行制冷設備有效減少大氣環境污染，節省空調系統能耗；采用再生能源驅動系統，能將下降時的勢能儲存起來再利用以降低能耗；使用窗簾太陽自適應控制系統，節省大量照明費用等等，實現了建筑的綠色維護與運營。

去年底，平安金融中心憑借可持續建筑的設計理念和實踐，成功獲得了美國LEEDv4．1O＋M：EB（運營與維護：既有建筑）鉑金級，以及中國綠色建筑三星雙料認證，刷新全球超高層辦公建筑的“綠色高度”，充分顯示出深圳平安金融中心作為全球綠色建筑典范，在節能環保、可持續發展方面的出眾表現，以及在超高層建筑運營和維護領域的卓越水準。

而梳理過往深圳反響熱烈的精神文化活動，可以觀察到，平安金融中心不僅在綠色環保等領域傾注了大量資源，在社會公益層面，其亦持續發揮聯結多方優質資源的優勢，向社會傳遞溫暖與關愛。

如平安金融中心曾舉辦了“青山綠水平安未來”大型環保公益藝術行動，在PAFC Mall9至10層露天平臺舉辦的“赤子心”大型沉浸式藝術展，持續向社會公眾傳遞著家國大愛和城市精神，與中央美術學院合作的“花開正當時”藝術療愈活動，也為疫情后的城市重新注入溫暖與活力。

從區域經濟長期發展的角度來看，平安金融中心不僅是深圳的地標性建筑、華南第一高樓，在社會層面上，它又被希冀能持續在健康、綠色、人文三大方面不斷精研、進拓，以滿足后疫情時代人民對美好生活的向往，助力城市可持續發展，為社會創造更多價值和正能量。

來 源： 深圳新聞網
(記者田晨夕,通訊員李欣)