近段時(shí)間以來(lái)，寫(xiě)字樓成為市場(chǎng)熱議的話題。在空間同質(zhì)化現(xiàn)象下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)似乎開(kāi)辟了“新戰(zhàn)場(chǎng)”：拼起了“服務(wù)”。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在空間同質(zhì)化現(xiàn)象下，開(kāi)發(fā)商打起“服務(wù)”牌將有效提高寫(xiě)字樓的出租率和市場(chǎng)效益。英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)中國(guó)區(qū)考官、博泰發(fā)展有限公司行政總裁、香港大學(xué)客座講師林仲科在談到深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資價(jià)值時(shí)表示，相對(duì)于上海、香港等城市，深圳目前的寫(xiě)字樓市場(chǎng)是非常有潛力的。

尤其是在粵港澳大灣區(qū)的利好趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年深圳寫(xiě)字樓租金還將繼續(xù)上漲。不過(guò)，值得注意的是投資寫(xiě)字樓與投資住宅不一樣，除了位置、配套、硬件、整體服務(wù)外，還要判斷開(kāi)發(fā)商是否具有雄厚的實(shí)力。

而對(duì)于未來(lái)商務(wù)辦公市場(chǎng)，林仲科認(rèn)為寫(xiě)字樓硬件發(fā)展空間有限，想在硬件方面取得突破越來(lái)越困難。所以，未來(lái)客戶(hù)對(duì)于商務(wù)服務(wù)的需求，將會(huì)成為其選擇與決策的重點(diǎn)。尤其是大灣區(qū)將來(lái)進(jìn)駐的外國(guó)企業(yè)，比如國(guó)際科技公司，在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)，會(huì)更關(guān)注員工的工作體驗(yàn)，以及寫(xiě)字樓軟性服務(wù)和周邊環(huán)境等因素。