7月20日，據(jù)國際商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕20日發(fā)布的《2022年上半年武漢房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，今年上半年，武漢優(yōu)質寫字樓市場新增供應總量創(chuàng)近十年新高。預計下半年，有望迎來租賃市場小幅回暖。

報告數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢優(yōu)質寫字樓市場共迎來56.6萬平方米新增供應。其中80%在一季度交付，單季供應量為近五年峰值。

新增租賃行業(yè)占比前三位依次是傳統(tǒng)金融、房地產(chǎn)建筑、TMT(即科技Technology、媒體Media以及通信Telecom)，貢獻超過半數(shù)新租成交。

傳統(tǒng)金融尤其是保險公司在上半年表現(xiàn)亮眼。報告數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，保險公司尤其是壽險表現(xiàn)不俗，在傳統(tǒng)金融行業(yè)中占比達36%。報告指，隨著居民健康意識增強，商業(yè)保險賠付支出在衛(wèi)生健康支出中占比逐年升高，預計未來占比仍將繼續(xù)提升。

報告亦指，“十四五”期間，武漢將加快推進區(qū)域金融中心建設，同時將建設成為科技創(chuàng)新中心。隨著金融與科技類政策落地，兩大行業(yè)預計將在下半年穩(wěn)定輸出，釋放租賃需求。

值得注意的是，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，自2021年下半年起，內資企業(yè)租賃占比持續(xù)超過本土企業(yè)。今年上半年，內資公司在新增租賃中的占比上升至53%，其中，二季度占比逾六成，成為新增租賃需求中的主力資本來源。對此，世邦魏理仕武漢分公司董事總經(jīng)理王祎表示，上述變化表明武漢疫后復蘇態(tài)勢良好，本土企業(yè)發(fā)展勢頭不減，同時企業(yè)投資布局武漢發(fā)展的熱情不減。

據(jù)世邦魏理仕預計，今年內，武漢寫字樓市場將迎來大量優(yōu)質項目供應，全年新增供應預計將超百萬平方米。

武漢商業(yè)地產(chǎn)的供應量正迎來一波快速增長。據(jù)世邦魏理仕7月20日發(fā)布的報告顯示，2022年上半年，武漢優(yōu)質寫字樓市場新增供應量56.6萬平方米，新增供應總量創(chuàng)下近十年新高；零售物業(yè)市場新增供應量33萬平方米，預計全年新增供應超過百萬平方米，有望創(chuàng)下近十年來供應新高。

但是，商業(yè)地產(chǎn)供應量大增，也導致上半年空置率上升，其中寫字樓空置率達到41.1%，同比上升1.5個百分點；零售物業(yè)空置率9.3%，同比上升0.1個百分點。

對于商業(yè)地產(chǎn)供應量大增，中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，其實2021年就已經(jīng)出現(xiàn)這一跡象了，此前武漢提出總部經(jīng)濟、濱江商務區(qū)、樓宇經(jīng)濟等發(fā)展思路，所以商業(yè)地塊、商業(yè)配建較多，成為商業(yè)地產(chǎn)供應增加的驅動因素。

然而在疫情影響下，武漢上半年寫字樓租賃需求較去年同期回落10.6%，租金則同比下跌1.6%。世邦魏理仕武漢研究部負責人肖笑雪介紹，未來三年，寫字樓市場將持續(xù)迎來供應高峰，市場格局或將在激烈的競爭中發(fā)生轉變。隨著武漢加快推進區(qū)域金融中心、科技創(chuàng)新中心建設，預計金融、科技兩大行業(yè)將在2022年下半年釋放租賃需求。

而在零售物業(yè)方面，雖然空置率在上升，但購物中心首層平均租金同比上漲1.0%，每月每平米達到314.2元。

首店經(jīng)濟及冬奧會帶來的戶外運動需求或許是維持消費需求的重要因素，如今年較為熱門的露營需求，零售項目也打造了相應場景。世邦魏理仕分析認為，隨著露營及相關產(chǎn)業(yè)的不斷擴張，戶外元素將成為客流和銷售額的新增點。

然而在供應量持續(xù)增加、空置率較高的情況下，李國政認為，疫情對武漢的商務、會展、旅游等商業(yè)活動影響較大，教培、互聯(lián)網(wǎng)等主力租戶退租較多，不確定因素較多，短期內商業(yè)地產(chǎn)空置率可能較難改善。目前來看，如果總部企業(yè)搬遷、碳金融建設、主導產(chǎn)業(yè)等繼續(xù)發(fā)展壯大，或許可以帶動商業(yè)地產(chǎn)需求有所增長。

來 源： 中國新聞網(wǎng)、每日經(jīng)濟新聞