各企業(yè)在寫字樓出租的時(shí)候經(jīng)常會(huì)聽到“吸納量”這個(gè)名詞，那么吸納量到底是什么呢？在寫字樓出租這塊這個(gè)詞究竟代表了什么意思，它又是怎樣去計(jì)算的？還有，凈吸納量又是什么呢？

一、什么是吸納量？

吸納量（Absorption Volume,AVt)是指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和。（XVt=HSt+HRt),單位為建筑面積或套數(shù)。實(shí)際統(tǒng)計(jì)過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì)。

寫字樓的出租吸納量的計(jì)算方法為:新租面積+擴(kuò)租面積-退租面積；出售吸納量是指新出售面積；總吸納量為二者之和。

寫字樓出租被經(jīng)常提起的“凈吸納量”不過是寫字樓出租過程中的一個(gè)專業(yè)術(shù)語。

二、什么是凈吸納量？

凈吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。實(shí)際統(tǒng)計(jì)過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì)。

1、吸納量計(jì)算方法：出租吸納量的計(jì)算方法為：新租面積 擴(kuò)租面積-退租面積；出售吸納量是指新出售面積；總吸納量為二者之和。

2、寫字樓基本概況：寫字樓租賃是由專業(yè)運(yùn)營公司、房地產(chǎn)中介向單位或個(gè)人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務(wù)。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

3、凈吸納量增加原因：一方面，城市人才吸引力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不斷夯實(shí)，招商引資優(yōu)惠政策極具吸引力。另一方面，為應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，越來越多的企業(yè)將研發(fā)、后臺(tái)或客服中心等職能轉(zhuǎn)移。