即便沒有此次突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，2020年寫字樓市場也面臨著巨大挑戰。

以寫字樓為例，據中指研究院市場監測，大部分一、二線城市的寫字樓空置率水平2019年一直處于攀升狀態，未來幾年寫字樓供應量仍將大幅上升。而本次新冠肺炎疫情無疑會加重對寫字樓租賃市場的影響，短期內將延續供過于求的租戶市場現狀，空置率將繼續走高、租金下行的壓力增大。

面對本次新冠肺炎疫情的影響，在2月6日中指研究院舉辦的“疫情下寫字樓市場的危與機”高端分享會上，眾多行業專家和從業者代表認為，寫字樓市場雖然短期需求有所放緩，但長期需求存在，這對于商業地產開發企業和運營企業其實是挑戰也是機遇。

戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，2019年全國重點城市寫字樓租金下滑趨勢明顯，北京租金水平仍然領跑全國，上海、廣州、深圳租金下降明顯。

空置率方面，上海、深圳的甲級寫字樓空置率分別高達20%和22%。受本次疫情影響，空置率預計進一步攀升，租金則將持續下滑。而未來供應方面，一線城市寫字樓市場供應龐大，市場壓力巨大。從一線城市來看，上海、深圳已經處于租戶市場，北京處于業主市場向租戶市場的過渡期，僅廣州尚處于業主市場。

“疫情對中國經濟帶來一定的負面影響，經濟學人最新數據顯示，中國2020年GDP增長預估降至4.5%~5.7%。2003年非典疫情曾對北京寫字樓市場帶來重創，租金在一年內下降40%，之后租金的恢復也較慢。”魏東認為，疫情對宏觀經濟的拖累也將影響寫字樓市場的租售。

“經過17年的發展，中國目前寫字樓市場和租戶逐步完善，此次疫情對寫字樓市場的影響相對于零售市場會更小一些。”魏東表示。