據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的青島寫字樓市場報(bào)告顯示，四季度青島寫字樓租賃需求整體態(tài)勢保持疲弱，但市場活躍度較上一季度略有回升。

四季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量為7.5萬平方米，新增吸納面積主要來自于新入市的項(xiàng)目。全年凈吸納量約11萬平方米，主要來自于乙級辦公樓，市場整體空置率略降至28.4%。

四季度位于市南區(qū)的華潤中心二期入市，為市場帶來9.3萬平方米的新增供應(yīng)。2020年很多業(yè)主為緩解壓力，推遲項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間，預(yù)計(jì)2021年將有五個(gè)項(xiàng)目入市，主要集中在市南區(qū)和嶗山區(qū)。

四季度寫字樓市場平均有效租金為82元/平方米/月，同比下降2.8%，環(huán)比下降1.0%。甲級辦公樓市場平均有效租金為115元/平方米/月，環(huán)比下降1.2%；乙級辦公樓市場平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下降1.0%。

仲量聯(lián)行對2020年青島房地產(chǎn)市場進(jìn)行了回顧、對2021年進(jìn)行了展望。數(shù)據(jù)顯示，2020年青島辦公樓市場持續(xù)承壓，但四季度市場租賃活躍度略有提升。2020年四季度，辦公樓市場整體凈吸納量為7.5萬平方米，新增吸納面積主要來自于新入市的項(xiàng)目。全年凈吸納量約11萬平方米，主要來自于乙級辦公樓，市場整體空置率略降至28.4%。

報(bào)告顯示，金融類企業(yè)的租賃需求逐步回暖，教育行業(yè)成為復(fù)蘇租賃市場的驅(qū)動(dòng)力，在線教育企業(yè)在當(dāng)前低租金的市場環(huán)境中正積極尋求更為有利的租賃機(jī)會(huì)。另外，2020年四季度華潤中心二期開業(yè)。位于市南的華潤中心二期入市，為市場帶來9.3萬平方米的新增供應(yīng)，新項(xiàng)目的租售進(jìn)度推高本季度市場凈吸納量水平。2020年很多業(yè)主為緩解壓力，推遲項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間，預(yù)計(jì)2021年將有五個(gè)項(xiàng)目入市，主要集中在市南區(qū)和嶗山區(qū)。

租金方面，2020年四季度租金持續(xù)下滑。四季度的市場平均有效租金為82元/平方米/月，同比下降2.8%，環(huán)比下降1.0%。甲級辦公樓市場平均有效租金為115元/平方米/月，環(huán)比下降1.2%；乙級辦公樓市場平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下降1.0%。在持續(xù)的高空置率下，市場租金繼續(xù)下探，甲級辦公樓租金全年降幅達(dá)3.3% ，而乙級辦公樓為2.6%。

業(yè)主將進(jìn)一步下調(diào)租金，項(xiàng)目表現(xiàn)分化加劇。當(dāng)前市場環(huán)境為很多有租賃需求的租戶提供了更有利的議價(jià)機(jī)會(huì)，多數(shù)業(yè)主將繼續(xù)在短期內(nèi)下調(diào)租金，以穩(wěn)定項(xiàng)目表現(xiàn)，提高出租率。隨著疫情對不同品質(zhì)的項(xiàng)目帶來不同程度的影響，項(xiàng)目之間的分化表現(xiàn)將日益加劇。

來 源：半島新聞