2020年的重慶甲級寫字樓市場處于一個供應小年，重慶來福士A座成為全年全市唯一的新增供應項目，為市場帶來了6.4萬平方米的新增供應，推高甲級寫字樓總存量至240萬平方米。

全年全市甲級寫字樓凈吸納量為13.1萬平方米，同比下降16%，與往年相比，市場凈吸納量處于較低水平。

較少的供應以及多宗大面積交易扭轉了重慶上半年甲級寫字樓市場受疫情影響的下行局面，市場空置率同比下降3.6個百分點至27.5%，創十年新低。全年重慶甲級寫字樓市場平均租金報人民幣85.5元每平方米每月，同比下降0.9%。

展望未來，當前重慶甲級寫字樓市場供應壓力較大，預計2021年市場將迎來一波供應高峰。

該報告提出，2020年的重慶甲級寫字樓市場處于一個供應小年，重慶來福士A座成為全年全市唯一的新增供應項目，為市場帶來了6.4萬平方米的新增供應，推高甲級寫字樓總存量至240萬平方米。

較少的供應以及多宗大面積交易扭轉了重慶上半年甲級寫字樓市場受疫情影響的下行局面，市場空置率同比下降3.6個百分點至27.5%，創十年新低。

租金方面，重慶寫字樓市場前幾年一直面臨較高空置率及租金下行的壓力，加之受到疫情的巨大沖擊，為留住優質租戶以及吸引新的租戶入住，除推出特價帶裝修房源外，部分業主愿意在租金方面做出適量讓步，下調租金或通過贈送以及擴大免租期等較為靈活的租賃政策給予租戶一定的優惠，以避免租戶流失。

全年重慶甲級寫字樓市場平均租金報人民幣85.5元每平方米每月，同比下降0.9%。

從區域上來看，江北嘴成為年度最為活躍的區域，年度新增成交和凈吸納量占比均為32%，位居榜首；大石化區域其次，凈吸納量占比達26%，僅次于江北嘴。解放碑因多個教育類企業大面積進駐帶動區域有效去化，凈吸納量貢獻率達23%，位居第三。

從行業需求端來看，消費者服務和金融 “兩駕馬車”并駕齊驅，為寫字樓租賃需求端加足馬力。信息技術以總租賃面積15%的占比位居所有行業辦公租賃需求的第三位。

展望未來，當前重慶甲級寫字樓市場供應壓力較大，預計2021年市場將迎來一波供應高峰。優質項目的如期入市，將逐步拉高寫字樓空置率。同時，在成渝地區雙城經濟圈的等諸多政策利好推動下，重慶將在金融、科技、地產以及基建等多個領域迎來高質量的發展機遇，寫字樓的租賃需求將會進一步釋放。

來 源：上游新聞