為了解決疫情危害，扶持中小型企業(yè)，多地頒布了減租現(xiàn)行政策。地區(qū)提倡國營企業(yè)減租，并號召“中小型企業(yè)”緊相伴。
以深圳市為例，深圳市龍崗國資局具體指導(dǎo)區(qū)股份合作企業(yè)研究會呼吁各股份合作企業(yè)大力支持，依據(jù)具體情況酌情考慮免減公司房租，進(jìn)一步緩解租賃公司承擔(dān)。截止2月1日，參加免減房租行動的小區(qū)股份合作企業(yè)(含分、分公司)共297家免減規(guī)范為一個(gè)半月付，預(yù)估共免減14358萬余元，造福5080家實(shí)體線公司。

國營企業(yè)是非常好的楷模。但這類倡導(dǎo)由國企、小區(qū)股份有限公司帶領(lǐng)，號召別的小區(qū)業(yè)主與經(jīng)營人“接力賽跑”的提倡，不一定能激起銷售市場的積極主動意見反饋。
最近高力國際一份對138個(gè)寫字樓小區(qū)業(yè)主和337個(gè)租賃戶公司的調(diào)查報(bào)告卻顯示信息，有近六成的小區(qū)業(yè)主覺得房租將長期保持。

為什么辦公樓無法減租?
第一、辦公樓銷售市場本身就是疫情的受害人
除開政府部門啟動，全國各地租用研究會、中介組織、房地產(chǎn)商會也積極主動提倡，提議辦公樓、產(chǎn)業(yè)基地執(zhí)行房租免減，但是其前提條件是確保本身的一切正常運(yùn)行。
在病疫情以前，公司延遲時(shí)間開工，早已危害來到辦公樓小區(qū)業(yè)主和及其全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)提供商的本身運(yùn)行，遭遇大量經(jīng)濟(jì)下行。
2月6日，中拇指院舉辦商業(yè)房產(chǎn)銷售市場局勢網(wǎng)上交流會，諸多制造行業(yè)權(quán)威專家和從業(yè)人員一致覺得，此次新冠肺部感染病疫情對商業(yè)房產(chǎn)銷售市場的危害是：從短期內(nèi)看來，商業(yè)服務(wù)零售短時(shí)間會遭受很大危害，房租盈利降低、出租率升高會給商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營公司產(chǎn)生很大的工作壓力，并危害2020年公司的盈利。

一家辦公樓后勤管理服務(wù)提供商告知億歐，病疫情對辦公樓運(yùn)營公司和像她們那樣的服務(wù)提供商損害頗大。
“一些大企業(yè)早已是確立三月才可以開工了。她們企業(yè)出示的后勤管理服務(wù)項(xiàng)目里包含的送水服務(wù)項(xiàng)目、文印服務(wù)項(xiàng)目、電腦上維修這些上下游勞動密集的服務(wù)提供商也沒有開工，人力資源都較為焦慮不安。”

第二、空置率一路持續(xù)上升，減租進(jìn)一步損害辦公樓業(yè)主
一線城市辦公樓高空置率早已是絕不逃避的客觀事實(shí)。
上年，出現(xiàn)了深圳前海空置率高40%的報(bào)導(dǎo)。之后，深圳市住房建設(shè)局承擔(dān)人員假新聞，強(qiáng)調(diào)一部分新聞媒體發(fā)布深圳前海出租率達(dá)到60%的文章內(nèi)容是是比較嚴(yán)重虛假的報(bào)導(dǎo)，有欺詐社會發(fā)展之嫌。

可事實(shí)上，盡管不會達(dá)到60%這般嚇人，深圳市的辦公樓空置率都是偏高的。依據(jù)戴德梁行公布《2019年深圳房地產(chǎn)銷售市場回望及2020年未來展望》匯報(bào)，2019年深圳市高檔寫字樓空置率飆升至22.04%。
“供大于求”是出租率值高的關(guān)鍵緣故，這也意味著，最新項(xiàng)目的開盤仍未合理刺激性吸納量的提高。

深圳市、北京市是很典型性的供貨顯著超過市場的需求大城市意味著。
例如，2019年，深圳寫字樓增加供貨創(chuàng)歷史時(shí)間新紀(jì)錄，全年度有超出200萬平方增加供貨，總共21個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)到銷售市場。
再例如，2019年前三季度，北京市高檔寫字樓增加供貨約達(dá)43萬平方，這也立即造成了北京市的辦公樓總體銷售市場出租率升高至10.9%。
這表明，辦公樓進(jìn)到“房客銷售市場”。假如吸納量提高變緩，增加供貨又不斷持續(xù)，辦公樓的出租率會進(jìn)一步上漲，對辦公樓小區(qū)業(yè)主的工作壓力也變重。
高力國際結(jié)果顯示，近六成寫字樓小區(qū)業(yè)主覺得房租將長期保持，29%則覺得房租將會遭遇經(jīng)濟(jì)下行。在其中，一線城市的小區(qū)業(yè)主們比別的地域的小區(qū)業(yè)主更為傳統(tǒng)慎重。

第三，二房東議價(jià)空間小
物業(yè)管理、國際商務(wù)企業(yè)和本人有時(shí)也會擔(dān)負(fù)辦公樓“二房東”的人物角色。她們承攬下一部分辦公樓，再切分成小模塊轉(zhuǎn)租房出來，運(yùn)用差值贏利。
一旦租賃戶們規(guī)定減租或是免租，這些的風(fēng)險(xiǎn)性就遷移來到“二房東”的的身上：一方面，小區(qū)業(yè)主們不服務(wù)承諾免租，另一方面是社會發(fā)展的呼吁，“二房東們”也變成“夾心餅干”。

可是，大廈平常的物業(yè)管理公共性一部分的平時(shí)運(yùn)作維護(hù)費(fèi)、服務(wù)設(shè)施機(jī)器設(shè)備花費(fèi)、保潔服務(wù)花費(fèi)、園林養(yǎng)護(hù)花費(fèi)、安全保衛(wèi)紀(jì)律維護(hù)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊花費(fèi)、管理方法服務(wù)項(xiàng)目工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費(fèi)用等早已是很大的支出。

除此之外，房租早已是積重難返。2019年，一二線城市寫字樓租賃早已有近過半數(shù)下挫。
依據(jù)中拇指研究所數(shù)據(jù)信息：2019年三季度，一線城市中，55.6%的商業(yè)圈寫字樓租賃同比高漲，44.4%的商業(yè)圈寫字樓租賃同比下挫。三線城市中，40.9%的商業(yè)圈寫字樓租賃同比高漲，54.5%的商業(yè)圈寫字樓租賃同比下挫。
先前早已傳來二房東“賠本租賃”的報(bào)導(dǎo)。在房租早已下滑的前提條件下，討價(jià)還價(jià)權(quán)自身就小的“二房東們”又要擔(dān)負(fù)病疫情的工作壓力，也也不無法了解，為何她們沒法“一降要降”，給不上租賃戶比較滿意的特惠了。
無論是租賃戶公司還是寫字樓業(yè)主，都能體會到病疫情產(chǎn)生的不良影響。在大自然環(huán)境下，能做的是調(diào)節(jié)好心理狀態(tài)預(yù)估，并根據(jù)多種形式，竭盡全力降低損害。