寫字樓價格包含的內容非常復雜，需要根據物業(yè)的不同和實際情況來確定，在談判租賃或購買寫字樓價格時，需要仔細考慮各種費用，并了解相關費用的計算方式和標準。

一、寫字樓價格通常包含什么內容

1.基礎租金或售價：寫字樓的基礎租金或售價是最基本的費用，是租賃或購買該物業(yè)的首要成本。基礎租金或售價通常會根據物業(yè)的位置、質量、規(guī)模、市場需求等因素來確定。

2.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費是指為維護和管理寫字樓而支付的費用。這包括保安、清潔、維修和維護等方面的費用。物業(yè)管理費通常由物業(yè)管理公司負責收取和管理，費用標準會因物業(yè)的不同而有所差異。

3.公共事業(yè)費用：公共事業(yè)費用是指為保障寫字樓正常運轉所需支付的水、電、燃氣等費用。公共事業(yè)費用的金額通常由租戶或業(yè)主按照物業(yè)使用的實際用量進行支付。

4.其他費用：除了以上三種費用外，寫字樓價格還可能包括其他費用，例如停車費、裝修費、稅費等。這些費用通常會因物業(yè)的不同而有所差異，具體需要根據實際情況來確定。

二、談寫字樓價格時，可以考慮以下幾點

1.市場行情：首先需要了解當前市場的行情，包括同類寫字樓的租售價格以及周邊地區(qū)的情況。了解市場行情有助于更好地估計物業(yè)的價值和談判余地。

2.物業(yè)位置和質量：物業(yè)的位置和質量是決定價格的重要因素。位置優(yōu)越、質量高的物業(yè)價格相對較高，而位置較差、質量較低的物業(yè)則價格相對較低。

3.物業(yè)需求和競爭：物業(yè)需求和競爭狀況也會影響價格。如果物業(yè)供不應求，價格就會相應提高。而如果周邊有很多競爭對手，則價格可能會下降，因為房東需要吸引租客或買家。

4.租售方式：租售方式也會影響價格。長期租約的價格通常會比短期租約高。如果租戶或買家能夠承諾長期租用或購買，房東或賣家可能會降低價格。

5.談判技巧：最后，談判技巧也很重要。在談判時，應當掌握市場情況和物業(yè)的價值，提出合理的價格要求，并且在適當的情況下展示出自己的談判籌碼，例如其他物業(yè)選擇或者對當前物業(yè)的改善計劃等。

總之，了解市場行情、物業(yè)質量、需求和競爭狀況、租售方式以及談判技巧等因素，可以幫助談判雙方更好地理解價格的背后原因，從而取得更好的談判結果。