深圳是中國的一座國際化大都市，是全球領先的高科技產業聚集地之一，隨著城市的不斷發展，寫字樓在深圳的數量不斷增加。但是，在市場經濟條件下，房地產市場的波動會影響寫字樓的租賃率，因此深圳的寫字樓空置率也隨之波動。那么，深圳的寫字樓的平均空置率是多少呢？

首先，要了解寫字樓空置率的計算方法。空置率是指寫字樓未被租賃的面積與總面積的比率。例如，如果一個寫字樓有10000平方米的總面積，其中有1000平方米未被租出去，則該寫字樓的空置率為10%。因此，要計算深圳的寫字樓的平均空置率，需要了解寫字樓的總面積和未被租賃的面積。

據深圳市房地產中介機構的數據顯示，2021年第四季度深圳市的寫字樓空置率為16.5%，與2021年第三季度的17.5%相比略有下降。而在2020年第四季度，深圳市的寫字樓空置率為19.7%，明顯高于2021年。這表明深圳市寫字樓的空置率在經歷了2020年疫情的沖擊后逐漸穩定。

進一步地，深圳市寫字樓的空置率在不同區域和不同級別的寫字樓之間也有所差異。據深圳市房地產中介機構的數據顯示，2021年第四季度深圳市福田區的寫字樓空置率最低，僅為8.8%。而深圳市龍崗區的寫字樓空置率最高，為27.1%。這與福田區是深圳市的商業和金融中心有關，而龍崗區則是深圳市的新興產業區，寫字樓的供應和需求尚未達到平衡。

此外，不同級別的寫字樓的空置率也有所不同。一般來說，豪華級別的寫字樓的空置率相對較低，而普通級別的寫字樓的空置率相對較高。據深圳市房地產中介機構的數據顯示，2021年第四季度深圳市的豪華級別寫字樓的空置率為11.9%，而普通級別寫字樓的空置率為17.3%。這也與豪華級別寫字樓的租金較高，因此租戶相對穩定有關。

除了地區和級別之外，深圳市的寫字樓空置率還會受到市場經濟條件的影響。例如，經濟增長放緩、金融市場波動等都可能導致企業減少對辦公空間的需求，進而導致寫字樓的空置率上升。反之，經濟增長加速、新興產業的發展等都可能促進企業對辦公空間的需求增加，進而促進寫字樓的出租率上升。

最后，對于深圳市的房地產市場來說，空置率的變化并不是一件好事。因為空置率高，寫字樓的租金收入下降，對房地產開發商和業主來說都是不利的。因此，政府和房地產開發商需要通過促進經濟增長、扶持新興產業等措施來提高寫字樓的出租率，同時通過加強市場監管等措施來防范市場的波動，保持市場的穩定和可持續發展。

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