近日，CBRE亞太區租戶研究主管、CBRE大中華區研究部主管蔡詠嘉表示，展望2020年，大中華區域內企業商業信心正在向好，但挑戰猶存,新冠肺炎疫情短期內將對中國經濟形成較大的沖擊，但我們預計其影響將是短暫的，經濟增速有望在二季度后段開始回升。2020年大中華區金融企業的寫字樓需求將穩健增長，而5G商用啟動將促進“ABC”科技產業發展，晃醒區域內科技園區和數據的需求。寫字樓市場向租戶傾斜，租戶將迎來更多升級搬遷選擇，房地產組合的靈活性將成為租戶的優先考量。

疫情對主力需求行業沖擊較小：受疫情影響很大的行業，如酒店業、餐飲業、運輸業和零售業的企業辦公需求可能會受到重創。然而，我們的分析表明，疫情對主要需求驅動行業(TMT、金融業和專業服務業)的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業的辦公租賃需求的加速增長，如在線游戲和教育、企業在線辦公服務等。
2019年，TMT、金融業和專業服務業累計占中國寫字樓租賃總量的60%，我們預計2020年這一占比將進一步提升。

金融業和TMT產業繼續擴張：2020年，人壽保險、期貨、基金和證券行業將取消外資持股比例的限制。對信用評級、支付等行業的外資企業也將實行國民待遇。外資金融機構的進駐或業務擴張將帶來新的寫字樓需求，成為驅動2020年租賃市場的新引擎，尤其將利好北上深等金融城市的核心商務區。

5G在基礎設施完善的同時，也將提速相關行業的發展進程。ABC行業——人工智能（AI）、大數據（Big Data/Block Chain）、云計算（Cloud Computing）——將在5G環境下獲得新的高速成長空間，并加快B端或C端的應用領域發展，如智能安防、智慧樓宇、無人駕駛、視頻直播、網絡游戲等。

市場仍然受制于供應壓力：疫情的爆發將對寫字樓市場的供需兩端產生影響。CBRE預計，約13%的新增供應將延遲交付，故此，2020年的全年新增供應預測下調至890萬平米。核心商務區和新興商務區都會有充裕的新增供應入市。
全年寫字樓市場凈吸納量有望達到350萬平米，與2019年基本持平，但較此前預測下降了19%。預計2020年空置率將攀升至25%，15個城市的空置率或達歷史很高水平。然而，供應減速和需求持續復蘇將使得2021年后空置率回調。