上海寫字樓一季度的數(shù)據(jù)并不好看。租金下跌、空置率上升，雪上加霜的是，2019年還有大量供應(yīng)入市。

似乎應(yīng)該是謹(jǐn)慎投資的時刻，資本市場反而更加風(fēng)起云涌。在2018年四季度的交易高峰后，外資機構(gòu)于一季度保持買入態(tài)勢。高力數(shù)據(jù)顯示，季內(nèi)共錄得八項寫字樓大宗交易，交易總金額達(dá)人民幣296億元，其中四項為外資買入。

不僅是外資上場，共享辦公也到了進(jìn)一步擴張的時刻。高力國際華東區(qū)辦公樓服務(wù)部租戶代表執(zhí)行董事吳群向界面樓市表示，2019年供應(yīng)量比較大，但對于聯(lián)合辦公來說反而是一個機遇。畢竟在供需規(guī)則下，供應(yīng)增加，需求減少的買方市場更容易捕捉商機。

租戶從核心區(qū)到次中心區(qū)的“遷徙”，從某處程度上說也是順其自然。資料顯示，第一季度中，新興板塊的需求占據(jù)了整體次中心區(qū)的約83%，其主要來自于TMT、制造業(yè)與醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)。因有四個新項目于季內(nèi)入市，整體次中心區(qū)空置率仍下降1.5個百分點至23.4%。

值得注意的是，上海次中心區(qū)預(yù)計年內(nèi)將有198萬平方米新增供應(yīng)入市，使整體租金水平承壓。高力方面分析，核心區(qū)與次中心的競爭應(yīng)使全年租金同比下探約0.9%，但隨后應(yīng)于2020年企穩(wěn)。