寫字樓租賃和招商是兩種不同的商業房地產模式，它們在租賃方式、責任分擔、運營模式等方面存在一些區別。

一、定義和意義:

1.寫字樓租賃：寫字樓租賃是指業主或房地產開發商將自己的寫字樓或商業辦公空間出租給租戶，租戶支付租金使用該空間進行辦公、商務或其他商業活動。

2.招商：招商是指業主或房地產開發商主動尋找潛在租戶或合作伙伴來租賃或購買其寫字樓或商業辦公空間，并提供一定的優惠政策或條件來吸引他們。

二、招商流程：

1.寫字樓租賃：在寫字樓租賃中，租戶通常主動聯系房東或物業代理，表示對空間的興趣。然后雙方進行談判，商討租金、租期、裝修要求等細節，最終達成租賃協議。

2.招商：在招商中，業主或開發商會主動開展市場調研，確定目標客戶群體并制定營銷策略。他們通過廣告、招商會、中介機構等方式宣傳自己的寫字樓，并與潛在租戶進行洽談，提供租金優惠、裝修補貼或其他優惠政策來吸引租戶。

三、責任分擔：

1.寫字樓租賃：在寫字樓租賃中，租戶通常承擔租金和部分維修費用。業主或房地產開發商負責建筑物的日常維護、保險和大修等費用。租戶負責內部裝修、辦公設備和日常經營費用。

2.招商：在招商中，業主或開發商通常會提供租金優惠、裝修補貼、免費停車位等優惠政策，以及一定的運營支持。雙方可以根據合同約定具體責任和義務。
運營模式：

3.寫字樓租賃：在寫字樓租賃中，租戶通常獨立經營，負責自己的辦公空間管理和日常運營。物業公司負責提供基本的維修和保安服務，但不干涉租戶的經營活動。
招商：在招商中，業主或開發商通常會提供一定程度的運營支持，例如共享會議室、接待服務、共享辦公區域等。此外，他們可能還提供其他服務，如活動組織、社區建設等，以促進租戶之間的互動和合作。

四、風險和回報：

1.寫字樓租賃：在寫字樓租賃中，租戶通常享受較高的自由度和靈活性，但也承擔了較大的經營風險。如果市場環境不利或租戶經營不善，租戶可能面臨租金支付困難或經營虧損的風險。

2.招商：在招商中，業主或開發商面臨租賃空置風險和市場競爭的壓力。他們需要投入更多的資源和精力來尋找租戶，并提供優惠政策來吸引他們。然而，一旦成功招商，他們可以獲得更高的租金回報和穩定的現金流。

總體而言，寫字樓租賃和招商是兩種不同的商業房地產模式，每種模式都有其獨特的特點和優勢。寫字樓租賃更注重租戶的自主性和經營靈活性，而招商更側重于業主或開發商與租戶的合作和互動，以實現共贏。選擇適合的模式應根據具體情況，包括市場需求、房地產項目的位置和特點，以及業主或租戶的戰略目標。