在租賃寫字樓之前，了解清楚以下問題非常重要。以下是一些你在租賃寫字樓時需要問清楚的關鍵問題：

一、租金和費用：

1.租金：確保了解每月租金的具體金額以及支付方式，例如每月、每季度或每年支付。
2.押金：詢問需要支付的押金數額以及退還押金的條件和時間。
3.其他費用：詢問是否有其他費用，如物業管理費、停車費、水電費等，以及這些費用的支付方式和金額。

二、租賃條款和合同：

1.租期：了解租賃期限，確認是否有續租選項。
2.解約條款：了解提前解約的條件和可能的罰款。
3.租賃面積：確認租賃面積和實際可用面積是否一致。
4.裝修：了解是否允許進行自定義裝修，并了解裝修責任和費用承擔情況。
5.免租期：詢問是否有免租期（即租金減免或免費使用一段時間）。

三、建筑和設施：

1.建筑狀況：了解寫字樓的整體狀況，包括樓層、外觀、維護情況等。
2.安全設施：詢問寫字樓的安全設施，如監控攝像頭、警報系統、緊急出口等。
3.空調和通風：確認寫字樓是否有良好的空調和通風系統，并了解是否需要額外支付相關費用。
4.停車場：詢問是否有充足的停車位以及停車費用。

四、辦公環境和便利設施：

1.辦公設施：了解寫字樓是否提供辦公家具、會議室、休息室等基本辦公設施。
2.網絡和通信：確認寫字樓是否有穩定的互聯網連接和電話線路，并了解相關費用和供應商。
3.周邊設施：了解周邊區域的配套設施，如餐廳、銀行、商店等，以及交通便利性和公共交通站點的距離。

五、租戶權益和責任：

1.使用權益：了解租戶可以使用的公共區域、設施和服務，如大堂、電梯、健身房等。
2.維護責任：確認租戶和房東之間的維護責任，例如日常維修、保潔等責任劃分。
保險：詢問是否需要購買寫字樓保險，并了解保險范圍和費用。

六、靈活性和擴展選項：

1.擴展空間：了解是否有可用的擴展空間，以滿足未來業務增長的需要。
2.轉讓和轉租：確認是否允許轉讓租約或將租賃權轉讓給其他租戶。
3.租約變更：詢問是否可以更改租約條款，如租金調整、租期延長等。

七、法律和合規事項：

1.權利和義務：了解租賃合同中租戶和房東的權利和義務，并確保合同符合當地法律法規。

2.商業許可證：確認寫字樓是否具備必要的商業許可證，并核實是否需要租戶自行辦理相關手續。

最后提醒一下，建議與房東或房產代理商進行面對面的討論，并在簽署合同之前仔細閱讀和理解所有條款和條件。