辦公房屋租賃協議是租賃雙方在租賃辦公房屋時所達成的合同文件，用于規定租賃的相關權益和義務，以下是一份深圳辦公房屋租賃協議的詳細說明，供參考：

一、協議的締約雙方：

甲方（出租方）：
姓名/名稱：
住所/注冊地址：
聯系電話：

乙方（承租方）：
姓名/名稱：
住所/注冊地址：
聯系電話：

二、房屋基本信息：

房屋名稱/地址：（在此填寫辦公房屋的詳細地址）

房屋面積：（在此填寫房屋的總面積）

房屋用途：（在此填寫租賃房屋的具體用途，如辦公用途）

房屋裝修狀況：（在此填寫房屋的裝修情況和設施設備）

其他附屬設施：（在此列舉房屋內的其他附屬設施，如停車位、電梯等）

三、租賃期限：

租賃起始日期：（在此填寫租賃合同的起始日期）

租賃終止日期：（在此填寫租賃合同的終止日期）

四、租金及支付方式：

租金金額：（在此填寫租金的具體金額，可以注明是否含稅）

租金支付方式：（在此說明租金的支付方式，如銀行轉賬、現金等）

租金支付期限：（在此說明租金的支付時間和周期）

押金金額：（在此填寫押金的具體金額）

押金退還方式：（在此說明押金的退還方式和條件）

五、其他費用：

物業費用：（在此說明物業費用的支付方和具體金額）

水、電、氣費用：（在此說明水、電、氣費用的支付方和具體金額）

其他費用：（在此列舉其他可能涉及的費用，如維修費用等）

六、權益和義務：

甲方的權益和義務：

提供完好、安全、符合法律法規要求的房屋；
維護房屋的設施設備，保證其正常使用；
及時處理房屋出現的緊急問題；
保護乙方的租賃權益。
乙方的權益和義務：

按時支付租金和其他相關費用；
善意使用房屋，不損壞房屋和設施設備；
不得將房屋轉租或擅自改變使用用途；
遵守租賃房屋所在地的法律法規和規章制度。

七、違約責任：

甲方違約責任：

房屋無法正常使用的，提供替代房屋或按租金比例減免租金；
未按期交付房屋的，支付違約金。
乙方違約責任：

未按時支付租金或其他費用的，支付違約金；
擅自轉租或改變使用用途的，支付違約金并承擔相應法律責任。

八、合同解除：

租賃合同可以提前解除的條件和方式；
租賃合同可以違約解除的條件和方式；
租賃合同到期后，甲方是否有優先續簽權。

九、爭議解決：

對于因履行本合同所發生的爭議，雙方應友好協商解決；如協商不成，可以向有管轄權的深圳市法院提起訴訟。

十、其他事項：

（在此列舉雙方認為有必要在協議中明確的其他事項，如保險責任、裝修要求等）

十一、附件：

（在此列舉作為協議附件的文件，如房屋平面圖、裝修驗收單等）

十二、協議生效和變更：

本協議經雙方簽字蓋章后生效；
對本協議的任何修改或補充應經雙方協商一致，并以書面形式作出。

以上是一份深圳辦公房屋租賃協議的詳細說明，具體的協議內容應根據實際情況進行調整和補充。在簽署協議前，建議雙方充分了解法律法規，并在需要時咨詢專業律師的意見。