在辦公室租賃現場談判時，往往我們需要需要注意一些重要問題，以保障談判順利進行，并且促進雙方達到一致，加快簽約的步伐，下面就針對一些重要問題來分析一下。

1.預算和費用：在開始談判之前，確定您的預算和可接受的租金范圍。考慮到租金、服務費、維護費、物業管理費以及可能的增值稅等方面的費用，并確保這些費用在您的預算范圍之內。

2.位置和交通：辦公室的地理位置對于您的業務至關重要。確保辦公室位置便利，交通便利，方便員工和客戶前來。考慮到附近的公共交通工具、停車場和其他基礎設施。

3.辦公空間需求：評估您的辦公空間需求，包括員工數量、辦公室布局、會議室、休息區、廚房等設施。確保選定的辦公室可以滿足您的需求，并有擴展的空間以適應未來的增長。

4.租約條款：仔細閱讀租約條款，包括租期、租金遞增、續約選項、裝修權限等。確保您理解并同意其中的每一項，并確保條款合理、公平且與您的業務需求相匹配。

5.租賃條件和合同：確保在租賃條件和合同中詳細規定了租金支付方式、押金和保證金、物業維護責任、保險責任、裝修規定以及租賃期滿后的還原義務等。閱讀合同中的條款，并確保雙方都清楚理解并同意其中的內容。

6.物業管理和維護：了解物業管理和維護的責任劃分。詢問物業管理方提供的服務，包括日常維護、安全措施、保潔服務等。確保物業管理方能夠及時響應和解決任何問題。

7.協商能力和靈活性：在談判過程中保持靈活性，并展示出協商能力。努力爭取租金優惠、免費租期、裝修津貼等額外優惠。雙方可以就租賃條款進行談判，以達到雙方都滿意的結果。

8.風險評估：評估潛在的風險和限制。確保辦公室租賃符合當地法律法規，并咨詢專業律師進行法律審核。了解合同終止和違約條款，并在合同中盡量納入靈活的解除合同條款。

9.競爭情況：了解當地市場的競爭情況。如果有多個辦公室可供選擇，可以比較不同的選項，并選擇最適合您業務需求和預算的辦公室。

10.時間安排：確保您有足夠的時間來進行談判和審核合同。不要在時間緊迫的情況下做出決策，以免遺漏重要細節。保持冷靜、理性和審慎，并在簽署合同之前仔細審查所有條款。

在辦公室租賃現場談判中，以上提到的問題是關鍵的考慮因素。確保您在談判過程中對這些問題進行詳細的討論和審查，以最大程度地滿足您的業務需求，并達成一份公平、有利的租賃合同。