寫字樓的租賃部和物業部通常是不同的部門，它們在寫字樓的管理和運營中扮演著不同的角色和職責，下面我將詳細說明這兩個部門的職能和區別。

一、寫字樓租賃部

租賃部門是負責租賃寫字樓空間的部門，其主要職責是與潛在租戶進行聯系和協商，促成寫字樓的出租。租賃部門的工作聚焦于租賃談判、合同簽訂和租戶關系管理等方面。主要職能包括：

1.租賃市場調研和競爭對手分析，了解市場需求和租金水平；
2.聯系潛在租戶，展示空置辦公空間，提供租賃方案；
3.進行租賃談判，協商租金和租約條款；
4.簽訂租賃合同，并協助租戶完成入駐手續；
5.維護和管理現有租戶關系，處理租戶的投訴和問題。
6.租賃部門的目標是確保寫字樓的空置率保持在合理范圍內，并最大化寫字樓的租金收入。

二、寫字樓物業部

物業部門是負責寫字樓的物業管理和維護的部門，其主要職責是確保寫字樓的正常運營和提供良好的物業服務。物業部門的工作聚焦于維護建筑物的設施、設備和公共區域，保障租戶的舒適和安全。主要職能包括：

1.日常維護和保養寫字樓的設施和設備，如電梯、空調、供水系統等；
2.管理公共區域的清潔和衛生，包括大廳、走廊、停車場等；
3.處理設備故障和維修請求，確保及時修復；
4.保障寫字樓的安全，包括安裝監控設備、管理門禁系統等；
5.管理供應商和承包商，確保物業維護和服務的高質量；
6.處理租戶的投訴和問題，提供滿意的客戶服務。
7.物業部門的目標是確保寫字樓的設施設備正常運行，公共區域整潔有序，并提供高質量的物業服務，以提升租戶滿意度。

雖然租賃部門和物業部門的職責有所不同，但它們之間存在密切的合作和協調。租賃部門需要與物業部門緊密合作，確保租戶的需求得到滿足，同時物業部門也需要租賃部門的支持和協助，以吸引更多的租戶入駐寫字樓。

綜上所述，寫字樓的租賃部門和物業部門在管理和運營中扮演著不同的角色和職責。租賃部門負責租賃寫字樓空間，與潛在租戶協商并簽訂合同；而物業部門負責寫字樓的物業管理和維護，確保設施設備的正常運行和提供良好的物業服務。這兩個部門的緊密合作和協調對于保持寫字樓的良好運營和租戶滿意度至關重要。