經濟適用房和商品房是中國房地產市場中兩種不同類型的住房，它們在產權性質、售價、購買資格、政府補貼等方面存在著明顯的區別，下面將詳細說明兩者的區別，確保字數不少于1200字。

一、產權性質

經濟適用房是指由政府或開發商建設，在一定條件下向符合購房資格的家庭銷售的住房。產權歸購房家庭所有，但在一定年限內有限制轉讓的規定。通常情況下，經濟適用房產權的年限為20年或更長，過期后可以轉為商品房的產權。而商品房則是指由開發商按市場價格自主開發和銷售的住房，產權可以自由轉讓。

二、售價

經濟適用房的售價相對較低，通常明顯低于市場價格。政府會對購買經濟適用房的家庭進行一定程度的補貼或優惠，以降低他們的購房成本。這是為了解決低收入群體的住房問題，使他們能夠購買到價格相對較為合理的住房。相比之下，商品房的售價完全由市場供需決定，價格較高。

三、購買資格

購買經濟適用房需要滿足一定的購房資格條件，通常是限制家庭收入和家庭成員的人數。政府會根據當地的經濟狀況和政策規定相應的購房資格條件。而購買商品房則沒有嚴格的限制條件，任何符合法律法規的人都可以購買。

四、政府補貼

購買經濟適用房的家庭可以享受政府的一定補貼或優惠政策。這些補貼可以是直接的購房補貼，也可以是貸款利率的優惠等。這些政府補貼的目的是為了幫助低收入家庭解決住房問題，提高他們的居住條件。而購買商品房則沒有政府補貼。

五、建設規模和地理位置

由于經濟適用房的目標是為了解決低收入家庭的住房問題，因此經濟適用房的建設規模通常較大，可以容納更多的家庭。而商品房則根據市場需求進行建設，規模較小。此外，經濟適用房的地理位置通常在城市的邊緣區域或次中心地區，而商品房的地理位置則更多選擇在城市中心或繁華地段。

六、限售和轉讓

經濟適用房在一定年限內有限制轉讓的規定。購買經濟適用房的家庭在一定年限內不得將房屋轉讓給非符合購房資格的家庭，需要經過相關部門的審核才能進行轉讓。過期后，經濟適用房的產權可以轉為商品房的產權，可以自由轉讓。而商品房的產權可以在任何時間內自由轉讓。

七、住房管理

經濟適用房通常由政府或相關管理部門進行管理，執行相關政策和規定，對購房家庭進行管理和監督。政府會對購房家庭的居住情況、收入狀況等進行定期核查。而商品房的管理則主要由業主或物業管理公司負責，相對獨立。

綜上所述，經濟適用房和商品房在產權性質、售價、購買資格、政府補貼、建設規模和地理位置、限售和轉讓以及住房管理等方面存在明顯的區別。經濟適用房主要是為了解決低收入家庭的住房問題，政府通過補貼和限制條件等手段提供給低收入家庭購買的住房。而商品房則是根據市場需求和價格形成的自由交易的住房，沒有嚴格的限制條件和政府補貼。這兩種類型的住房在滿足不同人群的住房需求方面起到了不同的作用。