商品房是指房地產開發商在政府出讓土地使用權的前提下，根據市場經濟條件建造的住宅，以市場價格出售或租賃的住宅形式。
具體來說，商品房是指開發商按照一定的規劃和設計，在合法取得土地使用權的情況下，自行開發、建造并銷售的住宅房產。這些房屋的銷售和定價受市場供需關系的影響，并且價格一般不受政府定價的干預，因此在購買時，價格通常會根據房地產市場的情況波動。
與商品房相對應的是保障性住房，后者是由政府出資或以其他形式提供給符合條件的特定人群，用于解決住房困難的住房安排。
商品房住宅在城市化和經濟發展中起著重要的作用，為廣大市民提供了購房和租賃的選擇，同時也促進了房地產市場的發展。購買商品房住宅需要謹慎選擇，審查相關合同和文件，以保障自身權益。
對于許多人來說，購買商品房是一生中最重要的投資之一。然而，買房不是一件輕松的事情，需要仔細審視和謹慎決策。在這里，我們提供一些購買商品房住宅時的注意事項，幫助您做出明智的選擇。
- 謹慎對待開發商宣傳廣告：
購房時，不可過度信賴開發商的宣傳廣告中的不實內容。要確保購房合同中將有關宣傳和開發商的口頭承諾也寫進去，避免日后出現反悔的情況。要多與開發商溝通，了解房產信息的真實性和準確性。
- 確認房屋驗收狀況：
購買期房時，務必查看房屋是否已經完成驗收。另外，確認開發商是否向買家提供了《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》交付。這些文件是房屋質量的保證，確保房屋符合相關標準。
- 注意房屋面積：
購房過程中，會遇到套內面積和公攤面積的問題。應重視公攤面積比例，以免影響自身權益。了解實際購買面積和交房后面積的差異，確保清楚知曉購買的實際面積。
- 確認開發商手續齊全：
確認開發商是否已獲得“五證”和“二書”，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房買賣合同》、《房屋預售合同》。這些證書是購房交易的基礎，確保房產交易合法有效。
- 仔細審查購房合同：
購買商品房少不了合同的簽署，務必仔細查看合同中的各項規定是否合規，并且認真審核每一條款是否公平合理，以防止有損自身利益的內容出現。合同是保障您權益的重要依據。
- 核對合同細節：
購房人在簽訂合同時，必須對合同中的細節進行仔細核對，避免日后出現糾紛。開發商的口頭承諾和宣傳材料可能并不會體現在合同中，因此要將認為可能出現的問題詳細落實在合同中，確保您的權益得到保障。
購買商品房是一項重要決策，需謹慎對待每一個細節。遵循以上注意事項，了解房產市場信息和法律法規，與開發商充分溝通，將有助于您做出明智的購房選擇，確保自身權益和資產安全。希望您在購買商品房的過程中能夠順利、滿意地完成交易！
