自從疫情發(fā)生以來，寫字樓市場產生了不小的影響和沖擊。但不少業(yè)內人士表示這些沖擊會是短暫的，寫字樓市場還是具有較強的韌性。也有可能“因禍得福”，寫字樓市場會因為疫情的關系進行調整和改變，同時寫字樓的品質和寫字樓市場的標準或許會有不小的提升。

中關村不動產商會會長張靜在采訪中曾表示，在短期內疫情將對北京的園區(qū)及寫字樓市場產生較大不利影響，而這主要將體現(xiàn)在兩個方面：一方面，疫情在得到全面控制前，租賃活躍度在短期內將顯著降溫。另一方面，市場及經(jīng)濟環(huán)境的不確定性的增加，將顯著影響短期內的市場信心，企業(yè)將采取更加謹慎的租賃策略。本次疫情結束后，受大量新增供應壓力等因素的影響，預計租金下行周期將進一步拉長。但從中長期整體市場來看，基本面仍保持穩(wěn)健。

張靜還表示，本次疫情的爆發(fā)也讓寫字樓市場發(fā)生了一些改變。可以預見，未來一段時間內，企業(yè)在寫字樓選址時，將對辦公樓宇的中央空調、新風換氣系統(tǒng)和硬件水平提出更高的要求，也更加看重業(yè)主能否在非常時期為其實現(xiàn)靈活的辦公環(huán)境提供應急策略支持。這將對與健康相關的辦公樓樓宇的軟硬件條件提出更高層次的要求，即如何從樓宇自身硬件的角度加強對此類事件的防護。包括，新風及回風系統(tǒng)增加紫外線消毒模塊；增加非接觸式人體體溫實施監(jiān)控系統(tǒng)；智能派梯系統(tǒng)、集成閘機系統(tǒng)；安裝公共區(qū)域的自動定期消毒設備等。未來企業(yè)租戶在選擇物業(yè)時將提升其對員工健康相關的樓宇交付標準和物業(yè)管理的關注程度。而開發(fā)商也有望將這一因素考慮在新項目的設計以及現(xiàn)有項目的改造過程中，從而推動辦公物業(yè)的綜合品質以及行業(yè)標準的進一步提升。

金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛也在一次采訪中表示雖然短期內寫字樓市場將全面受到壓制。最直接的影響效果就是北京寫字樓整體市場租賃需求的明顯放緩和租金的持續(xù)下調。 他認為雖然原有的線下銷售推廣被迫快速轉變到線上推廣營銷工作，但現(xiàn)在經(jīng)歷的這種轉變，正是未來5年之內必須要轉變和適應的營銷方式，會成為一種常態(tài)，線上線下的融合將是未來的趨勢。寫字樓市場勢必需要搭建商辦產品平臺，客戶平臺，資源平臺，讓關注寫字樓市場的客戶盡快的釋放出來，縮短疫情后的成交周期。

介于疫情的關系，侯智猛認為今年房地產調控政策或出現(xiàn)寬松可能。在因城施策的政策環(huán)境下，地方政府或根據(jù)自身情況適當放松地產政策，房價地價回落的城市出現(xiàn)政策放松的可能性最大。并且疫情會造成產業(yè)與商業(yè)模式的變革，但寫字樓需求并不會因此減弱太多。雖然旅游、餐飲、休閑娛樂企業(yè)有所損失但是生物制藥、醫(yī)療用品等與抗擊疫情密切相關行業(yè)企業(yè)開始了大規(guī)模的發(fā)展，還萌生了一些如智慧物流、電影線上發(fā)行、大數(shù)據(jù)等的新興產業(yè)。從這些來看高新技術將成為今后商務樓宇管理發(fā)展主流。新冠肺炎疫情的大范圍爆發(fā)，勢必引發(fā)樓宇設計與樓宇管理的再次變革。商務樓宇的變革，管理的升級，會有更多元的評判權重、更高標準的提出。

從這些寫字樓市場的業(yè)內人士預計來看，雖然疫情初期，部分受波及行業(yè)很可能由于經(jīng)營問題造成支付能力下降；但經(jīng)歷陣痛后，部分逆勢爆發(fā)行業(yè)會對商辦市場進行填充。同時，未來會有更多的新興行業(yè)和專業(yè)性行業(yè)對寫字樓需求擴大。同時，因為疫情未來企業(yè)租戶在選擇物業(yè)時也將提升對寫字樓的標準和加強對寫字樓物業(yè)管理的關注。