近期,國內疫情受到控制,形勢趨于好轉,寫字樓市場也隨之進入調整階段,寫字樓市場需求在未來一段時間內有可能發生轉變,更多新的行業會進入市場,從而產生新的目標租戶,另外,疫情之下,寫字樓市場物業的重要性將更加凸顯,或許未來租戶在租賃寫字樓的時候,會對物業有更高的要求。

寫字樓市場未來:寫字樓物業或將面臨挑戰-咚咚租

戴德梁行在最新發布的研究報告《新冠肺炎疫情后的復蘇--2020前景可期》中分析指出,對于寫字樓物業來說,遠程辦公將改變工作場所,TMT、醫療健康、金融和零售業(擁有強大線上業務的零售商)等行業將成為寫字樓業主的目標租戶,健康和幸福感將被優先考慮。

戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示:"在此次大規模遠程辦公趨勢之下,我們希望中國的寫字樓業主和租戶重新考慮這種工作方式,并且對寫字樓層布局和工作場所空間利用重新合理安排。業主可能會考慮將更多的共享辦公空間和公共區域納入寫字樓,而租戶可能會考慮將更多共享辦公桌、團隊協作空間和會議室。" 拋開硬件不談,遠程辦公這一新工作方式的成功還取決于,員工自身,包括時間管理、任務分配、及時且高效的進度匯報、團隊協作、定時舉行會議。

展望2020年,鑒于年初疫情的爆發、國家總體政策方向、以及當前和預期的宏觀經濟動態,2020年寫字樓業主應該主要關注四個行業領域,這四個行業可能會對未來一年中國的寫字樓需求產生積極影響,它們是TMT、醫療健康、金融業、零售業(擁有強大線上平臺)。

未來,為了取得租戶的信任和信心,寫字樓業主將提供及時有效的健康安全保護措施。本次疫情將催生未來辦公物業提升,熱感成像、空調過濾殺菌系統等智能健康樓宇技術將受到市場關注,將員工的健康和幸福感放在首位,以此提高租戶粘性,并拓展建筑的商業前景。

在這次疫情爆發后,寫字樓市場收到了較大的波動。預計之后電子行業,醫療行業的租戶會成為寫字樓租賃市場的主要租戶,寫字樓市場該如何調整策略吸引這些行業將成為接下去寫字樓行業要面對的問題。同時提升寫字樓物業也是迫在眉睫的一個問題,這會成為現在爭取租戶的一大優勢。