2019年年底,寫字樓市場的答卷已經擺在大家面前,整體表現相對黯淡,投資市場在圈內可見一斑。2020年初,在新冠疫情的沖擊下,寫字樓市場即將面臨新的壓力,寫字樓的運營也將面臨更大的挑戰,市場將在短期內繼續處于調整期。

市場吸收能力不足

疫情的爆發對寫字樓的供需雙方都產生了重大影響。到2020年1月底,北京、上海和深圳三個城市的辦公大樓交付面積已達316400平方米,而需求方共吸收了250900平方米。新供應的延遲和恢復工程的延誤將對辦公空間的供應和吸收產生負面影響。

疫情下的寫字樓市場,深圳有很大優勢-咚咚租

疫情蔓延范圍廣,酒店、餐館、旅游、制造業等都受到疫情的嚴重影響。短期內,市場需求可能受到嚴重打擊。另一方面,2019年辦公市場的主要租戶是科研、商業服務、批發和零售、信息傳輸、軟件和信息技術。其中,科研、信息技術、金融等專業服務業受疫情影響較小。雖然辦公室市場目前表現不佳,但市場仍有希望。

改善項目本身的條件應成為業主的主要競爭手段

由于這種"流行病",辦公環境和安全管理將成為人們關注的焦點,如辦公空氣凈化設備、安全監測設備、物業公司的應急能力等。從業主層面來看,疫情為業主提供新的服務理念,辦公場所的多樣化、辦公場景的靈活性將成為未來租賃市場的主要需求。在未來的租賃服務中,業主可以考慮提供更靈活和靈活的租賃條款、辦公空間和服務,以協助客戶應對緊急情況,從而提高項目的競爭力。

投資市場仍有潛力,深圳有很大優勢。

在投資市場上,北京和上海一直是各類投資機構的集中地。近兩年來,北京禮澤金融商圈正在逐步崛起。在未來三年里,利澤商業區將提供1。8千8萬平方米的辦公空間項目層出不窮。在周邊設施逐步完善的積極影響下,利澤商業區逐漸吸引了更多投資者的關注。

2019年,軟件和信息技術服務業的業務收入增長了22.7%,互聯網及相關服務業增長了12.7%,租賃和商業服務業增長了10.0%,上述相關服務的迅速發展為辦公空間市場提供了相對穩定的需求支持。

從長遠來看,在深圳大灣地區建設所產生的產業協同效應下,深圳第三產業將繼續快速發展,在深圳被定位為"中國特色社會主義示范區"和香港居民買房、放開大灣新政的影響下,深圳將進一步提高對國內外投資者的吸引力。

2019年對辦公市場來說已經是"悲哀"的一年了。2020年初,COVID-19突發疫情擾亂了市場,但不幸的是,危機伴隨著機遇。結合上述分析,金融科技企業將繼續成為寫字樓需求的有力支撐,與此同時,一系列政策的出臺增強了各類企業的信心,為辦公市場帶來了新的動力。