在商業房地產市場中，簽署一份健全的寫字樓租賃合同至關重要，這份合同是房東和租戶之間的法律約定，它規定了雙方的權利和義務，有助于確保租賃過程的順利進行。在簽署商業寫字樓出租房租賃合同時，以下是一些關鍵要點，需要仔細考慮和納入合同中。

1.合同標題和雙方信息

（1）合同標題：合同的標題應清晰明了，例如“商業寫字樓租賃合同”，以便一目了然。

（2）合同雙方：在合同的開頭，應明確列出房東和租戶的姓名或公司名稱、聯系地址和聯系信息。確保這些信息的準確性，以免發生后續糾紛。

2.租賃物業的詳細信息

（1）物業描述：提供物業的詳細描述，包括地址、面積、樓層和房間號碼。確保合同中包含了正確的物業信息，以免混淆或誤解。

（2）租賃期限：明確租賃的起始日期和結束日期，以及任何續租或解約選項。確保雙方對租賃期限有清晰的了解。

（3）租金和支付方式：規定租金的金額、支付方式（例如每月、每季度或每年支付）以及支付日期。還應包括逾期支付的懲罰條款。

3.押金和費用

（1）押金：確定押金金額以及退還押金的條件和時間表。通常，押金用于賠償租戶在租賃期間造成的損壞或欠租金。

（2）管理費用：如果適用，列出租戶需要支付的額外費用，例如物業管理費、水電費等。

4.使用和維護規定

（1）用途規定：明確物業的使用用途，以及是否允許進行裝修或改造。有時候，商業寫字樓有特定的規定，需要租戶遵守。

（2）維護和修理：規定房東和租戶分別負責哪些維護和修理責任。這包括了定期保養、維修費用的承擔等事項。

5.保險和責任

（1）保險要求：確定是否需要租戶購買租賃物業的保險，以及保險類型和金額。

（2）責任條款：明確各方的法律責任，包括租戶對物業的損壞負有何種責任，以及房東的義務和責任。

6.解約和違約

（1）解約條款：闡明雙方解約的條件和程序，包括提前通知期限和可能的罰款。

（2）違約規定：列出租戶和房東的違約情況，以及可能的法律后果，如逐出、追求經濟賠償等。

7.其他附加條款

附加條款：根據特定需求，可以添加其他附加條款，例如停車位分配、續租選項、升級或裝修規定等。

8.簽名和日期

簽名：確保合同由雙方簽署，并包含簽名的日期。這是合同生效的關鍵。

在起草和簽署商業寫字樓出租房租賃合同時，建議雙方都請律師或專業的房地產顧問參與，以確保合同符合法律要求，并在雙方的最佳利益下進行。此外，合同的清晰和明了是非常重要的，以減少后續的法律爭議和糾紛。

最后，請注意，這篇文章提供了一般性的指導，但實際的合同要根據具體情況和法律要求進行定制。合同的具體條款可能會因地區和法規而異，因此在簽署前請咨詢專業法律意見以確保合同的有效性和合法性。