在大多數投資者都對開始新交易感到緊張的時候，亞馬遜已經著手計劃擴大在大蘋果的業(yè)務。據紐約市財政部記錄，這家電子商務巨頭以9.78億美元的價格從陷入困境的合作運營商WeWork手中收購了位于曼哈頓市中心的標志性Lord&Taylor旗艦大廈。

經紀公司Marcus&Millichap紐約辦事處的副經紀人埃里克?安東（Eric Anton）指出，盡管目前至少暫時的經濟衰退已成定局，但這項交易早在COVID-19對美國構成直接威脅之前就已在醞釀之中。

WeWork于2019年為總部收購了這座大樓，并宣布了一項耗資4.38億美元的奢華裝修項目，將其重新定位為辦公空間。但隨后的一次上市嘗試失敗，該公司從未搬入大樓。

亞馬遜支付的價格是1.28億美元，高于我們去年向哈德遜灣公司支付的8.5億美元。作為交易的一部分，亞馬遜還向喜達屋房地產信托公司（Starwood Property Trust）償還了一筆3.79億美元的建設貸款，用于改善WeWork的資本，據研究公司CoStar Group稱，WeWork將零售空間轉換為辦公空間；

不過，房地產服務公司高力國際（Colliers International）紐約資本市場和投資服務集團（new York capital markets and investment services group）高級董事總經理夏皮羅（Stephen Shapiro）表示，新價格并沒有過高。他指出，這一價格達到了每平方英尺1500美元，是曼哈頓甲級寫字樓的平均價格。

研究公司RealCapitalAnalytics（RCA）的數據顯示，總體而言，1月和2月，曼哈頓共有11宗辦公地產投資交易，總價值約為18億美元。RCA沒有按資產級別跟蹤平均價格，但截至2月的12個月曼哈頓寫字樓銷售的前四分之一每平方英尺的平均價格為1114美元。

與此同時，據《紐約郵報》報道，WeWork從其對該大樓的初始投資中僅收回了略多于3.5億美元的股權。公司放棄了對這幢大樓的任何經濟利益，以換取解除租約。

安東說：“兩年前，WeWork簽署了一份高于市場價的租賃合同，所以我認為他們非常高興有一位非常優(yōu)秀的用戶來接手（這項財務責任）。”。

安東和夏皮羅都表示，WeWork從未正式將這座建筑建在該地塊上，但夏皮羅辯稱，如果是這樣的話，由于其優(yōu)越的地理位置和地標地位，很可能會吸引全球投資者。

這座標志性的12層662729平方英尺的建筑于1914年完工，由Starrett&Van Vleck以意大利文藝復興復興風格設計，位于曼哈頓第五大道424–434號之間，位于西38街和39街之間。

據《紐約郵報》報道，這座大樓計劃于2021年開業(yè)，成為亞馬遜在紐約的總部，并將容納數千名員工。

這項交易將擴大亞馬遜在紐約三州的業(yè)務，此前亞馬遜曾因公眾強烈反對而被迫放棄去年將其第二季度一半項目定位在長島市的計劃。該公司還于2019年在哈德遜庭院（Hudson Yards）簽署了33.5萬平方英尺的租約，計劃在那里安置約1500名員工。

夏皮羅說：“杰夫·貝佐斯尋找合適的空間已經有一段時間了，所以這并不奇怪。”。“這項資產位于黃金地段，亞馬遜將恢復它曾經的光彩。雖然亞馬遜在這里并沒有完全拿到HQ2，但它卻得到了一個灘頭陣地。”

安東說，這座建筑的大地板、大窗戶和高天花板使它成為技術應用的理想空間。“而且它位于第五大道的一個好位置，賓夕法尼亞車站和中央車站以及附近的布萊恩特公園之間的距離相等。”

安東補充說，該建筑的零售友好設計和歷史使用可能也會為亞馬遜提供其他優(yōu)勢，使其研究部門能夠利用街道一級的空間開發(fā)和試點新的零售彈出式概念，如亞馬遜Go。他指出，這個位置“可能成為零售業(yè)的前沿”。