雖然美國政府正試圖扶持企業，幫助受大面積隔離影響的下崗工人，但由于全球油價戰令美國生產放緩，休斯頓、俄克拉荷馬、丹佛和新奧爾良等與能源相關的租戶所處的辦公市場正面臨雙重打擊。據總部位于休斯頓的泰勒加勒特（Tyler Garrett）表示，僅休斯頓一地就預計將裁員約3萬人，他是房地產服務公司Transwestern專門從事辦公室租賃的高級副總裁。

盡管目前的COVID-19大流行是全球經濟中最具破壞性的力量，但俄羅斯和沙特阿拉伯之間因市場份額問題而引發的緊張局勢引發的油價戰正在對美國市場產生連鎖反應。自沙特阿拉伯和俄羅斯幾周前開始充斥市場以來，油價已下跌50%。這反過來又促使銀行收緊貸款，降低投資者的胃口，并極有可能導致能源部門違約。

DB研究人員指出，歐佩克的崩潰可能會持續到大流行時期。該行石油分析師邁克爾?休赫預計，第二季度全球石油日盈余至少為600萬桶，創下石油市場的新紀錄。

波士頓CoStar咨詢服務公司的總顧問Nancy Muscatello的一份報告指出，丹佛CBD子市場的CBD辦公室空缺平均為13個。2019年第四季度末為4%，高于地鐵平均水平3個百分點。CoStar的報告顯示，包括俄克拉荷馬城和新奧爾良在內的其他能源市場尚未完全從上次石油危機中復蘇，寫字樓空置率高于平均水平或需求停滯。

但休斯頓是美國石油工業的中心，約有23.7萬個工作崗位與石油和天然氣工業有關，占該地區就業市場總量的40%。加勒特指出，預計將失去的3萬個工作崗位是2014-2017年油價暴跌后的那些崗位，當時有9.4萬名能源工人下崗，德州石油生產商同時關閉了1000座鉆井平臺中的80%。加勒特預計，生產商將關閉目前全州500座鉆井平臺中的一半。

2020年，當冠狀病毒爆發后，歐佩克和俄羅斯之間關于產品限制的談判破裂時，全球石油需求已經在下降。馬斯卡特洛指出，這導致了一場價格戰，導致油價從年初的每桶60美元跌至3月中旬的每桶30美元。

雖然對休斯頓寫字樓市場的影響尚未顯現，但波士頓CoStar咨詢服務集團（CoStar Advisory Services Group）的管理顧問保羅倫納德（Paul Leonard）指出，休斯頓寫字樓空置率在過去四個季度已經是全國主要城市中最高的，超過16%，而全國空置率為9.6%。

加勒特指出，能源公司占據了休斯頓近2.35億平方英尺辦公室總庫存的大約25%，他說，Transwestern一直在追蹤辦公室空置率，為15.2%，但如果加上轉租空間，空置率約為25%，他預計隨著油價開始下跌，這一數字將大幅上升影響直接或間接參與能源行業的公司。

在上一次油價下跌的高峰期，可轉租面積上升至1200萬平方英尺，加勒特預計，可轉租面積也將達到類似的水平。他指出，這種流行病可能會加速石油和天然氣價格對能源公司的影響，有可能導致它們早晚申請破產或裁員。

“在這一波浪潮中增加的轉租空間可能比前一波信貸質量更低，期限更短，”Garrett補充道，“因此，對于新的市場要求，它的競爭力應該更低。”

普華永道（PWC）咨詢公司的國家房地產主管R.Bryon Carlock指出，休斯頓習慣了能源價格的劇烈波動，但目前的形勢相當嚴峻。“自從上世紀80年代油價下跌和存貸危機同時發生以來，我們從未見過這樣的情況。”

他補充稱，該行業有1550億美元的高收益債券，交易處于困境水平，這還不包括銀行持有的債務組合。

加勒特也認為，困難時刻就在前方。他指出：“休斯頓辦公樓市場應為未來12至24個月的艱難時期做好準備，”他表示，隨著生產商關閉鉆井平臺，得克薩斯州米德蘭等地的油田工人很可能首當其沖受到油價下跌的沖擊。

據Muscatello稱，寫字樓行業的投資者近期可能會避開能源市場。她認為，休斯頓的一線希望在于，由于其在上一次油價下跌中的弱勢地位，新辦公樓建設在過去幾年中一直處于非常低的水平。約2000萬平方英尺——2014年，該市總庫存量的5%以上在建，而今天，只有500多萬平方英尺（即現有庫存量的1.6%）在建。

倫納德稱，自上一次油價下跌以來，休斯頓的經濟和辦公市場走上了與全國其他地區不同的道路。休斯頓從大蕭條中迅速復蘇，導致開發商推進了數十個辦公項目，其中大部分是能源部門的租戶。但他表示，當油價在2014年達到頂峰，然后大幅下跌時，辦公樓建設速度放緩。