在選擇寫字樓時，企業需要注意許多關鍵因素，這些因素將直接影響到企業的日常運營和發展，同時在簽訂寫字樓租賃合同和確定租金成本時，企業也需要謹慎對待，以確保雙方權益得到充分保障。

首先，企業在選擇寫字樓時應注意地理位置和交通便利性。一個便捷的地理位置和良好的交通條件將有助于吸引人才，提高員工的工作效率。此外，周邊配套設施的完善度也是一個需要考慮的因素，如餐飲、購物、醫療等服務設施的便利程度。

其次，企業在選擇寫字樓時還需考慮建筑質量和設施配套。一個優質的寫字樓不僅能提升企業形象，還能為員工提供舒適的工作環境。因此，企業在選擇寫字樓時應注意建筑結構、空調、電梯等設施的完善程度，以確保員工的工作和生活質量。

再次，企業在簽訂寫字樓租賃合同時，應當仔細閱讀合同條款，確保自身權益得到充分保障。合同中應明確租賃期限、租金支付方式、物業管理責任、違約責任等關鍵內容，避免日后發生糾紛。此外，企業還需注意合同中的附加條款，如裝修規定、租金調整機制等，確保雙方權益明確。

然后，企業在確定租金成本時，需綜合考慮多個因素。除了考慮寫字樓的面積和地理位置外，還需考慮市場租金水平、物業管理費用、稅費等因素。企業可以通過與房東談判或者與其他寫字樓比較，找到最合適的租金水平，以確保租金成本在可承受范圍內。

綜上所述，選擇寫字樓和簽訂租賃合同是一項復雜的過程，需要企業充分考慮各種因素，謹慎對待。只有在全面了解市場情況和合同條款的基礎上，企業才能做出明智的決策，確保辦公環境和租金成本能夠符合企業的實際需求和經營狀況。這樣，企業才能在寫字樓租賃中獲得最大的利益和效益。