深圳作為中國的一線城市，其商業(yè)地產(chǎn)市場活躍，尤其是寫字樓市場，一直是企業(yè)和投資者關(guān)注的焦點，在眾多的寫字樓中，中央空調(diào)系統(tǒng)作為辦公樓不可或缺的設(shè)施之一，其能耗問題自然成為了物業(yè)管理和租戶關(guān)心的重點。中央空調(diào)系統(tǒng)通常占到寫字樓能耗的很大一部分，大約在40%-65%之間，因此，對于中央空調(diào)的能耗管理，不僅關(guān)系到物業(yè)管理的成本控制，也直接影響到租戶的租金支出。

首先，中央空調(diào)的能耗與寫字樓的建筑設(shè)計、系統(tǒng)配置、運行管理等多個因素有關(guān)。例如，外墻保溫、玻璃的中空設(shè)計、水管的保溫厚度、中央空調(diào)的選型等都會影響能耗。在運行管理方面，中央空調(diào)的開啟時間、出水回水溫度、智能調(diào)節(jié)系統(tǒng)的使用等也會對能耗產(chǎn)生重要影響 。

對于中央空調(diào)的收費標(biāo)準(zhǔn)，通常有幾種不同的模式。一種是按面積收費，即按照租戶所租賃的辦公空間面積來計算中央空調(diào)費用；另一種是按使用時間收費，根據(jù)租戶實際使用的空調(diào)時間來計費；還有一種是按人均收費，即按照每個員工的占用面積來分?jǐn)傊醒肟照{(diào)費用。具體的收費標(biāo)準(zhǔn)會因樓宇的不同而有所差異，通常會由物業(yè)公司制定，并經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會審定 。

在節(jié)能方面，寫字樓可以采取多種措施來降低中央空調(diào)的能耗。例如，可以通過提高冷凍水的出水溫度或降低熱泵冷凝水的溫度來減少能耗，這種方法被稱為“質(zhì)的調(diào)節(jié)”。此外，還可以通過控制中央空調(diào)的開啟時間、優(yōu)化系統(tǒng)的運行管理、定期進行維護保養(yǎng)等措施來實現(xiàn)節(jié)能 。

值得注意的是，深圳市對于公共建筑的能耗管理有明確的規(guī)定和指導(dǎo)。例如，根據(jù)《深圳市大型公共建筑能耗監(jiān)測情況報告》（2021年度），深圳市對大型公共建筑的能耗數(shù)據(jù)進行了監(jiān)測和分析，以推動建筑領(lǐng)域的節(jié)能減排 。此外，深圳市還發(fā)布了《公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)能效評價標(biāo)準(zhǔn)》，對中央空調(diào)系統(tǒng)的能效進行了規(guī)范和評價 。

綜上所述，深圳寫字樓的中央空調(diào)能耗管理是一個系統(tǒng)性工程，需要從設(shè)計、配置、運行管理等多個方面綜合考慮。通過采取有效的節(jié)能措施和合理的收費標(biāo)準(zhǔn)，不僅可以降低能耗，還能提升寫字樓的市場競爭力，為租戶創(chuàng)造更加舒適、經(jīng)濟的辦公環(huán)境。